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Venta de vivienda
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Venta de vivienda
Mi pregunta es la siguiente:
si se ha comprado una vivienda antes de contraer matrimonio, y despues de diez años se quiere vender esa propiedad
Tiene algun derecho el/la conyuge, sobre la vivienda.
A la hora de la venta tiene que firma o realizar alguna declaracion el/ la conyuge.
Sin haber hijos comunes, y estando esta propiedad escriturada a nombre de la persona que va a vender.
Es sencillamente una consulta sobre una duda que tengo desde hace tiempo y quenadie me ha dado una contestacion clara sobre este asunto.
Agradeceria su contestacion.
Sin mas un saludo.
si se ha comprado una vivienda antes de contraer matrimonio, y despues de diez años se quiere vender esa propiedad
Tiene algun derecho el/la conyuge, sobre la vivienda.
A la hora de la venta tiene que firma o realizar alguna declaracion el/ la conyuge.
Sin haber hijos comunes, y estando esta propiedad escriturada a nombre de la persona que va a vender.
Es sencillamente una consulta sobre una duda que tengo desde hace tiempo y quenadie me ha dado una contestacion clara sobre este asunto.
Agradeceria su contestacion.
Sin mas un saludo.
Depende. Depende de que esa vivienda comprada antes de contraer matrionio sea posteriormente el hogar conyugal o familiar o no.
Si la vivienda no es es el hogar familiar, entonces el conyuge que la hubiera comprado antes del matrimonio podrá disponer libremente de ella: venderala, hipotecarla, alquilarla, etc.
En cambio, si la vivienda es el hogar familiar, no se podrá vender sin la firma del otro conyuge. A l ahora de la venta, como tú dices, el otro conyuge tiene que firmar.
No solo eso: en caso de separación o divorcio, el uso de la vivienda podría no ser adjudicado judicialmente al conyuge que la compró y sino al otro, y, de hecho, así sucede con bastante frecuencia, especialmente cuando hay hijos por medio.
¿Lo tienes claro ahora, Luis?
Si la vivienda no es es el hogar familiar, entonces el conyuge que la hubiera comprado antes del matrimonio podrá disponer libremente de ella: venderala, hipotecarla, alquilarla, etc.
En cambio, si la vivienda es el hogar familiar, no se podrá vender sin la firma del otro conyuge. A l ahora de la venta, como tú dices, el otro conyuge tiene que firmar.
No solo eso: en caso de separación o divorcio, el uso de la vivienda podría no ser adjudicado judicialmente al conyuge que la compró y sino al otro, y, de hecho, así sucede con bastante frecuencia, especialmente cuando hay hijos por medio.
¿Lo tienes claro ahora, Luis?
Me parece perfecta la respuesta. Sólo un apunte.
La venta de la "vivienda conyugal" por el cónyuge propietario, sin concurrir el consentimiento del cónyuge no titular, y manifestando aquél (falsamente) en la escritura que no constituye su vivienda conyugal habitual, es perfecta, siempre que el adquirente sea de buena fe. Esto sin perjuicio de los derechos del cónyuge perjudicado de dirigirse contra el cónyuge vendedor, y exigirle indemnización por daños y perjuicios.
Saludos.
La venta de la "vivienda conyugal" por el cónyuge propietario, sin concurrir el consentimiento del cónyuge no titular, y manifestando aquél (falsamente) en la escritura que no constituye su vivienda conyugal habitual, es perfecta, siempre que el adquirente sea de buena fe. Esto sin perjuicio de los derechos del cónyuge perjudicado de dirigirse contra el cónyuge vendedor, y exigirle indemnización por daños y perjuicios.
Saludos.
