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Venta participaciones comunidad de bienes
Hace tres años hice un contrato de alquiler de un pub ya instalado a un individuo que formó una comunidad de bienes con otros tres y a nombre de la misma misma suscribieron conmigo como propietario el contrato de alquiler del negocio por un periodo de quince años. Me exigieron que fuera quince años en vez de siete que yo queria. Accedi a ello. En el referido contrato existe una clausula que prohibe el subarriendo no mencionaandose mas sobre cesion o similar. En el contrato se refiere que la forma de pago será de 42000 euros anuales y que seran pagados el 50% al contado el dia 1º de septiembre de cada año y el resto en doce mensualidades, ello por el hecho de no presentarme ningún tipo de aval bancario al que yo des di opción y evitar el pago adelantado.
Los dos primeros años han pagado bien tanto las mesualidades como al cumplirse el 1º año la cantidad adelantada. El dia 1 de septiembre de este año ya no me han pagado los 21500 euros que debian hacer. El individuo que siempre lo hacia y qué es con quien siempre he tratado me decia que sus socios habian abandonado la comunidad porque el negocio no iba bien y que no me podia pagar. Lo logico a eso, sino me puedes pagar devuelveme la llave del local y rescindimos a lo que salia con evasivas pasando los meses sin abonarme ni esa cantidad ni tampoco desde el mes de diciembre mensualaidad alquna. Al dia de la fecha la deuda asciende a mas de 22000 euros. Siempre pense que aparovecharia las fiestas de fin de año y despuees de reyes para devolverme las llaves auqnue no me pagase. No fué asi y ya decidi poner una demanda para desahucio y reclamación de deuda.
El dia 4 del presente mes de marzo paso por la puerta de mi local y al verlo abierto a una hora no habitual, me asomo al interior y llamo . Me atiende una persona que luego resultó ser boliviano quien en compañia de una mujer, su pareja, me dijeron que habian adquirido el negocio a mi inquilino y que le habian pagado 15000 euros quedando en abonar el resto antes del 31 de marzo del año en curso. No sabian quien era yo, y es mas me manifiestan que el inquilino les habia dicho que vivia en las afueras de MADRID, que era ya anciano y que nunca iba por el local. Todo incierto tengo 58 años y vivo al lado. Tampoco les habia dicho que me debia mas de 22000 euros y que el asunto estaba en manos de la justicia. Estas dos personas me manifestaron que no van a pagar los 25000 euros y que estan dispuestas a hacer lo que yo les diga pues se sienten engañados. Tres dias despues de yo descubrir este pastel me comunica mi abogado, por cierto es su primera causa( pues la abogada titular que contrate ha abandonado la empresa) que ha sido fijada la fecha del 29 de abril para el juicio oral. El jzgado no tiene conocimiento de todo esto que ha pasado .
El inquilio les hizo un contrrato de señal en las que se dice que la comunidad de bienes formada por fulanito, fulanito.., los cuatrro socios venden LA TOTALIDA DE LAS PARTICIPACIONES en el alquiler a las dos personas que refiero, en la cantidad de 40000 euros. En una clausula se dice que la renta a partir de ese mismo mes de marzo será abonada al arrendador, cuando en realidad la pagaron al inquiulino quien les dijo que el me la entregaría a mi, cosa que no ha realizado, como tampoco ha hecho con n inguna notificacion legal de la venta.
Y yo me preguntó:
Puede vender esas participaciones debiendome a mila cantidad que he referido.
Si no les ha manifestado nada a los compradores sobre esa deuda no podria ser tratado esto como un delito de estafa al mediar engaño.
Como creen ustedes que será tratado esto en el juicio oral del dia 29 de abril.
Puedo yo mencionar esto que ahora desconoce el jzgado en la misma causa. En caso positivo puedo acudir acompañado en calidad de testigos por el boliviano y su pareja, o que debo hacer
Se me puede demorar el hacerme cargo del local por estos nuevos hechos.
Que creeis que hara el juzgado.
Por favor os agradezco mucho me contesteis. Lo estoy pasando mal. Ese dinero supone el 70% de mis ingresos y me esta hundiendo psiquicamente.
Muchisimas gracias
Los dos primeros años han pagado bien tanto las mesualidades como al cumplirse el 1º año la cantidad adelantada. El dia 1 de septiembre de este año ya no me han pagado los 21500 euros que debian hacer. El individuo que siempre lo hacia y qué es con quien siempre he tratado me decia que sus socios habian abandonado la comunidad porque el negocio no iba bien y que no me podia pagar. Lo logico a eso, sino me puedes pagar devuelveme la llave del local y rescindimos a lo que salia con evasivas pasando los meses sin abonarme ni esa cantidad ni tampoco desde el mes de diciembre mensualaidad alquna. Al dia de la fecha la deuda asciende a mas de 22000 euros. Siempre pense que aparovecharia las fiestas de fin de año y despuees de reyes para devolverme las llaves auqnue no me pagase. No fué asi y ya decidi poner una demanda para desahucio y reclamación de deuda.
El dia 4 del presente mes de marzo paso por la puerta de mi local y al verlo abierto a una hora no habitual, me asomo al interior y llamo . Me atiende una persona que luego resultó ser boliviano quien en compañia de una mujer, su pareja, me dijeron que habian adquirido el negocio a mi inquilino y que le habian pagado 15000 euros quedando en abonar el resto antes del 31 de marzo del año en curso. No sabian quien era yo, y es mas me manifiestan que el inquilino les habia dicho que vivia en las afueras de MADRID, que era ya anciano y que nunca iba por el local. Todo incierto tengo 58 años y vivo al lado. Tampoco les habia dicho que me debia mas de 22000 euros y que el asunto estaba en manos de la justicia. Estas dos personas me manifestaron que no van a pagar los 25000 euros y que estan dispuestas a hacer lo que yo les diga pues se sienten engañados. Tres dias despues de yo descubrir este pastel me comunica mi abogado, por cierto es su primera causa( pues la abogada titular que contrate ha abandonado la empresa) que ha sido fijada la fecha del 29 de abril para el juicio oral. El jzgado no tiene conocimiento de todo esto que ha pasado .
El inquilio les hizo un contrrato de señal en las que se dice que la comunidad de bienes formada por fulanito, fulanito.., los cuatrro socios venden LA TOTALIDA DE LAS PARTICIPACIONES en el alquiler a las dos personas que refiero, en la cantidad de 40000 euros. En una clausula se dice que la renta a partir de ese mismo mes de marzo será abonada al arrendador, cuando en realidad la pagaron al inquiulino quien les dijo que el me la entregaría a mi, cosa que no ha realizado, como tampoco ha hecho con n inguna notificacion legal de la venta.
Y yo me preguntó:
Puede vender esas participaciones debiendome a mila cantidad que he referido.
Si no les ha manifestado nada a los compradores sobre esa deuda no podria ser tratado esto como un delito de estafa al mediar engaño.
Como creen ustedes que será tratado esto en el juicio oral del dia 29 de abril.
Puedo yo mencionar esto que ahora desconoce el jzgado en la misma causa. En caso positivo puedo acudir acompañado en calidad de testigos por el boliviano y su pareja, o que debo hacer
Se me puede demorar el hacerme cargo del local por estos nuevos hechos.
Que creeis que hara el juzgado.
Por favor os agradezco mucho me contesteis. Lo estoy pasando mal. Ese dinero supone el 70% de mis ingresos y me esta hundiendo psiquicamente.
Muchisimas gracias
