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venta piso e inmobiliaria
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Venta piso e inmobiliaria
Tengo una cliente q quiere vender un piso y para ello ha firmado un contrato con una inmobiliaria. Pero los problemas son q:
1- El piso está sólo a nombre del marido y ha sido la esposa quien ha firmado el encargo de venta
2- Quiere vender el piso a unos compradores q ha conocido por medio de la agencia, pq ahora le ofrecen mas dinero por el piso
3-Tiene el consentimiento del marido, pero no tiene poderes
Acepto sugerencias, pero en ppo creo q el contrato entre ella y la agencia es nulo. Aunque toy seguro q la Agencia terminará enterándose de la posible venta del piso y claro, posiblemente demandará a los vendedores.
Si el piso no está escriturado, podrían vendérselo a la madre y esta a los compradores o podrían vender una opción de compra o firmar un precontrato con los compradores a formalizar en el plazo de un año desde ahora, por ej.
1- El piso está sólo a nombre del marido y ha sido la esposa quien ha firmado el encargo de venta
2- Quiere vender el piso a unos compradores q ha conocido por medio de la agencia, pq ahora le ofrecen mas dinero por el piso
3-Tiene el consentimiento del marido, pero no tiene poderes
Acepto sugerencias, pero en ppo creo q el contrato entre ella y la agencia es nulo. Aunque toy seguro q la Agencia terminará enterándose de la posible venta del piso y claro, posiblemente demandará a los vendedores.
Si el piso no está escriturado, podrían vendérselo a la madre y esta a los compradores o podrían vender una opción de compra o firmar un precontrato con los compradores a formalizar en el plazo de un año desde ahora, por ej.
El encargo de venta es nulo, pero ojo, quizá tu clienta ha firmado como la inmobiliaria como titular del pleno dominio, sin serlo.
Desde mi punto de vista: Plantea el asunto abiertamente a la inmobiliaria. Se les debe pagar lo pactado, sin tener en cuenta el exceso del valor de venta, que ha sido obra y gracia de tu clienta. hazles ver que su contrato con tu clienta es nulo y que tu te vas a ocupar de la redacción de documentos.
Saludos
Desde mi punto de vista: Plantea el asunto abiertamente a la inmobiliaria. Se les debe pagar lo pactado, sin tener en cuenta el exceso del valor de venta, que ha sido obra y gracia de tu clienta. hazles ver que su contrato con tu clienta es nulo y que tu te vas a ocupar de la redacción de documentos.
Saludos
El contrato es nulo, no vincula al propietario de la vivienda, luego éste puede vender a quien quiera
Nada de negociar con la inmobiliaria, que espabilen y aprendan, lo único que saben hacer es firmar contratos a toda costa, sin fijarse con quién firman, ni en que condiciones, ni tan siquiera si lo que van a vender se puede vender ó no.
Nada de negociar con la inmobiliaria, que espabilen y aprendan, lo único que saben hacer es firmar contratos a toda costa, sin fijarse con quién firman, ni en que condiciones, ni tan siquiera si lo que van a vender se puede vender ó no.
Es una jugada muy fea, no lo tendria todo calculado para eximirse mas tarde de su responsabilidad en el pago de comisiones? Es cierto que la inmobiliaria debiera haber comprobado con quien firmaba el contrato pero tambien hay que ser justos y si el cliente lo proporciono la inmobiliaria ser menos egoistas y darle al cesar lo que es del cesar
Mucho ojo, la inmobiliaria puede, y lo hará, demandar a la esposa, el contrato no es nulo, sólo son nulos cuando son actos de disposición pero no cuando son actos de administración si tienen el consetimiento tácito del marido, como es el caso.
Sería nulo si firmase ella el contrato de compraventa, pero no si firma el encargo de la venta, máxime si el marido firma finalmente con unos compradores que la inmobiliaria puede demostrar que a aportado, pues el marido estará dando validez al encargo de la mujer.
En cuanto a las otra opciones, no valen, son un fraude de ley de libro y la agencia se acabará enterando.
Sería nulo si firmase ella el contrato de compraventa, pero no si firma el encargo de la venta, máxime si el marido firma finalmente con unos compradores que la inmobiliaria puede demostrar que a aportado, pues el marido estará dando validez al encargo de la mujer.
En cuanto a las otra opciones, no valen, son un fraude de ley de libro y la agencia se acabará enterando.
