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Venta usufructo

4 Comentarios
 
Venta usufructo
29/03/2014 10:22
Buenos dias a todos.
Mi hermano y yo tenemos la nuda propiedad de un terreno del que es usufructuaria vitalicia mi madre.
Ella esta incapacitada siendo yo el tutor legal.
A fin de poder seguir atendiendo sus gastos (residencia y varios) hemos planteado vender el terreno.
En primer lugar debere solicitar permiso al Juzgado para proceder a ello y que autorice la operación, pero aqui me encuentro con el problema.
Mi hermano es un pesetero y solo ve dinero y dinero.
Por mi parte entiendo que al ser ella le usufructuaria, si se vende, el dinero deberia ir a su cuenta (de ella) y servir mientras viva para atender sus gastos, asi entiendo el usufructo, pero mi hermano entiende que el quiere su parte ahora.
Mi pregunta es, al existir el usufructo vitalicio el importe de la venta es para ella o es a repartir entre los tres?. (Usufructo del 10% al ser su edad ya muy avanzada y el resto al 50% entre ambos).
Gracias a todos.
29/03/2014 12:46
Eso es.
30/03/2014 10:01
Disculpeme, pero cual de las dos opciones es la válida? Para ella sola mientras viva o a repartir y se extingue el usufructo?
30/03/2014 21:09
El usufructo, o se utiliza o se vende. Su madre puede alquilar o utilizar el terreno, pero si el juez autoriza su venta, su madre recibirá el importe correspondiente a la capitalización del usufructo.
Otra opción que puede Vd. plantear sería que.. puesto que el terreno no genera rentas, proceder a la venta del mismo, con TODO el importe generado de dicha renta abrir una Imposición a Plazo, y los intereses (solo los intereses) que genere dicha IPF serían de su madre, siendo los nudos propietarios de la IPF Vd. y su hermano.
Entiendo que lo que Vd. pretende es que el capital tambien sea para su madre, pero eso no es posible. Lo que si puede hacer Vd., es sobre el importe de la nuda propiedad, donar su 50% a su madre. Pero disponer sobre el otro 50% de su hermano, eso Vd. no puede hacerlo.
31/03/2014 13:26
Tal y como le indica 1996, su hermano tiene todo el derecho a exigir el 50% del valor de la nuda propiedad cuando se realice la venta del terreno. Otra opción para evitar la venta, es que usted, como tutor de su madre, realice un contrato de arrendamiento de la finca en uso del derecho de usufructo de su madre. La renta que perciba es sólo propiedad de su madre, y con esa renta podrá usted ir sufragando los gastos necesarios para el mantenimiento del bienestar de su madre.

Quedo a su disposición,

AR.Abogada, ALicante.

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