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Venta vivienda sin entregar antes de escriturar

4 Comentarios
 
Venta vivienda sin entregar antes de escriturar
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02/02/2007 11:44
Buenos días, compre una vivienda libre de nueva construcción con mi
pareja de la que solo hemos firmado el contrato de compraventa y en junio a la
entrega de llaves escrituramos, Mi pregunta es ya que mi pareja y yo no estamos
actualmente juntos, quiero saber si el piso lo podríamos vender antes de la
entrega y que ya escrituraran los nuevos compradores y no nosotros? En Ferrovial
que es la constructora me han dicho que tenemos que escriturar nosostros
obligatoriamente y luego ya venderlo si queremos
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03/02/2007 21:33
Estimo que no hay ningún problema en que Uds. vendan en contrato privado y posterior notificación a la constructora de los nuevos adquirentes.

Salu2
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04/02/2007 18:54
Discrepo. Para empezar, el negocio jurídico seguramente aún no se ha perfeccionado. Y, además, no se puede obligar a la vendedora a aceptar a un tercero en la relación jurídica. Lo que si pueden hacer ahora es obligarse los compradores a vender al tercero una vez sus obligaciones con la promotora esten cumplidas aunque ello es arriesgado pues existe la posibilidad por ejemplo de que, en los plazos pactados con el tercero, el objeto de la compraventa no esté a su disposición y no puedan cunmplir con ese tercero, lo que puede solventarse si se establece que se procederá a la venta al tercero en un plazo x desde que se eleve a público la primitiva compraventa y se perfeccione el contrato con la entrega de la posesión de la finca y el pago del precio.
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JCV
04/02/2007 20:01
Pienso como Data.
Lo que hacen muchas promotoras es pedirte una comisión para poder hacer ese cambio, háblalo con Ferrovial a ver.
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07/02/2007 10:17
De acuerdo con Data, y además habría un problema fiscal, al eludir los impuestos dervados de la transmisión del 2º al 3º. Fraude en el que ferrovial se vería involucrado.

Hace años era práctica habitual. Hoy por hoy euro que se gana euro que se tributa.