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ventanas en pared medianera.
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- Tema: Ventanas en pared medianera.
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11 Comentarios
Ventanas en pared medianera.
Hace falta distinguir entre parede medianera, cuya regulación se recoge y detalla en los art. 571 a 579 del C.C. y paredes contiguas entre edificios, o entre un edificio y zonas comunes de otro, lo cual ya entraría a estudiarse dentro de lo que son las servidumbre de vistas; de forma que no se permite tal ventana a menois de dos metros en vista recta o de 0,5 en oblicua.
Damaot;edificio de cuatro plantas,colindante con otro de las mismas plantas; uno sobrepasa dos metros de pared;en ese que sobresale un poco es por donde se habrieron unas ventanas,de unos 40 ctms.¿Pueden hacerlo?¿es legal? las ventanas dan a nuestra terraza,por donde podrian pasar tranquilamente a ella.
En este caso segun el Codigo Civil, se pueden abrir huecos (solo de luces y no de vistas) en dimensiones maximas de 30 x 30 cm. y en numero ilimitado.
La solucion mas facil, si estamos hablando de una zona de 1 m. de altura, es levantar una pared en tu propiedad que tape dichas ventanas.
El vecino no podra reclamar.
Si se ha sobrepasado los 30 x 30 cm. y ademas son de vistas, puedes obligarle a cerrarlas pero previa demanda judicial, por lo que te recomiendo la anterior solucion.
La solucion mas facil, si estamos hablando de una zona de 1 m. de altura, es levantar una pared en tu propiedad que tape dichas ventanas.
El vecino no podra reclamar.
Si se ha sobrepasado los 30 x 30 cm. y ademas son de vistas, puedes obligarle a cerrarlas pero previa demanda judicial, por lo que te recomiendo la anterior solucion.
Hola lexis, esta ultima respuesta me da ánimos a ver si mi caso es el mismo.
mi solar tiene hasta 1 planta en la pared lindera con el vecino, doble grosor, es decir que hay mitad de mi vecino y mitad mía ya que son paredes viejas de pueblo y son muy anchas.
y luego arriba donde terminaba la 1 planta de la casa q había en mi solar, se ve como se mete la pared para dentro, y es su segunda planta q la casa derribada no tenía.
ahí justo había una gatera, q se fue agrandando hasta ser ventana, yo creo q está en su pared, no en la mía.
Lleva muchos años, puedo yo levantar mi parte de pared y tapar la ventana?.
Tambíen he leido q si nunca se le ha notificado formalmente que cierre la ventana, no ha empezado a correr el plazo de 20 años para que el pueda adquirir la servidumbre.
no se si tengo un poco todo liado pero más o menos yo lo entiendo así.
uN saludo.
mi solar tiene hasta 1 planta en la pared lindera con el vecino, doble grosor, es decir que hay mitad de mi vecino y mitad mía ya que son paredes viejas de pueblo y son muy anchas.
y luego arriba donde terminaba la 1 planta de la casa q había en mi solar, se ve como se mete la pared para dentro, y es su segunda planta q la casa derribada no tenía.
ahí justo había una gatera, q se fue agrandando hasta ser ventana, yo creo q está en su pared, no en la mía.
Lleva muchos años, puedo yo levantar mi parte de pared y tapar la ventana?.
Tambíen he leido q si nunca se le ha notificado formalmente que cierre la ventana, no ha empezado a correr el plazo de 20 años para que el pueda adquirir la servidumbre.
no se si tengo un poco todo liado pero más o menos yo lo entiendo así.
uN saludo.
gracias por su pronta respuesta.
He seguido leyendo el código civil y consejos de otros compañeros , y he podido entender que si la pared es suya y no medianera la servidumbre es negativa, por lo que yo podría taparsela o en el peor caso dejar que tuviera ventana de 30x30 con malla y otras cosas.
Es esto cierto?. la pared donde está la ventana es claramente suya, ya que la mía se para en el primer piso y luego emmpieza la suya independientemente de la mía y con materiales diferentes a la construcción inferior.
Estoy en lo cierto o veo una solución donde no la hay?
gracias y felicidades por esta ayuda.
He seguido leyendo el código civil y consejos de otros compañeros , y he podido entender que si la pared es suya y no medianera la servidumbre es negativa, por lo que yo podría taparsela o en el peor caso dejar que tuviera ventana de 30x30 con malla y otras cosas.
Es esto cierto?. la pared donde está la ventana es claramente suya, ya que la mía se para en el primer piso y luego emmpieza la suya independientemente de la mía y con materiales diferentes a la construcción inferior.
Estoy en lo cierto o veo una solución donde no la hay?
gracias y felicidades por esta ayuda.
gracias por su pronta respuesta.
He seguido leyendo el código civil y consejos de otros compañeros , y he podido entender que si la pared es suya y no medianera la servidumbre es negativa, por lo que yo podría taparsela o en el peor caso dejar que tuviera ventana de 30x30 con malla y otras cosas.
Es esto cierto?. la pared donde está la ventana es claramente suya, ya que la mía se para en el primer piso y luego emmpieza la suya independientemente de la mía y con materiales diferentes a la construcción inferior.
Estoy en lo cierto o veo una solución donde no la hay?
Además añado, que debo hacer en el caso de tener yo la razón,? aviso al vecino? edifico y ya está o debo comentarlo con el para que esté al tanto?
Puede paralizarme la obra?
saludos.
He seguido leyendo el código civil y consejos de otros compañeros , y he podido entender que si la pared es suya y no medianera la servidumbre es negativa, por lo que yo podría taparsela o en el peor caso dejar que tuviera ventana de 30x30 con malla y otras cosas.
Es esto cierto?. la pared donde está la ventana es claramente suya, ya que la mía se para en el primer piso y luego emmpieza la suya independientemente de la mía y con materiales diferentes a la construcción inferior.
Estoy en lo cierto o veo una solución donde no la hay?
Además añado, que debo hacer en el caso de tener yo la razón,? aviso al vecino? edifico y ya está o debo comentarlo con el para que esté al tanto?
Puede paralizarme la obra?
saludos.
