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vias en urbanización
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Vias en urbanización
Hola:
Vivo en una urbanización no recibida por el Ayuntamiento de Alba de Tormes (Salamanca). Tenemos este estatus desde hance aproximadamente 20 años, incluso hay un contencioso porque el Ayuntamiento no pidió un aval al promotor que luego dió de quiebra.
El problema que tengo es el siguiente: nosotros, los propietarios somos dueños de todo, Pagamos el asfaltado de las calles, realizamos una obra de abastecimiento y potabilización de agua, una EDAR para los aguas residuales etc,etc., en total, nos gastamos un pastón. Ahora resulta que se comenta que las calles son públicas y del Ayuntamiento.
Es que no entra en mi cabeza alemana y en mi concepto jurídico alemán, que una urbanización de 250 chalets unifamiliares con una infraestructura pagada por nosostros, no seamos dueños de nuestas calles.
Una cosa sí entiendo: en el momento en el que el Ayuntamiento nos reciba, las calles serán públicas.
¿Hay quién tenga una idea del estatus actual de las vias?
Un saludo
Vivo en una urbanización no recibida por el Ayuntamiento de Alba de Tormes (Salamanca). Tenemos este estatus desde hance aproximadamente 20 años, incluso hay un contencioso porque el Ayuntamiento no pidió un aval al promotor que luego dió de quiebra.
El problema que tengo es el siguiente: nosotros, los propietarios somos dueños de todo, Pagamos el asfaltado de las calles, realizamos una obra de abastecimiento y potabilización de agua, una EDAR para los aguas residuales etc,etc., en total, nos gastamos un pastón. Ahora resulta que se comenta que las calles son públicas y del Ayuntamiento.
Es que no entra en mi cabeza alemana y en mi concepto jurídico alemán, que una urbanización de 250 chalets unifamiliares con una infraestructura pagada por nosostros, no seamos dueños de nuestas calles.
Una cosa sí entiendo: en el momento en el que el Ayuntamiento nos reciba, las calles serán públicas.
¿Hay quién tenga una idea del estatus actual de las vias?
Un saludo
Hola Titus Livius, no es que no entre en tu cabeza alemana, es que ya sabes que lo relacionado con el urbanismo en España es un tema que da para varias obras surrealistas. Vuestro problema es compartido por muchas "urbanizaciones", pero al revés. la mayoría de ellas quiere que los Aytos se haga cargo de las vías públicas, pero estos no quieren, ya que´tendrían que hacerse cargo del mantenimiento, señalización, alumbrado, etc. También les supondría poder cobrar por los vados.
En vuestro caso, la cuestión radica más bien, no en los comenatrios que corren ni en quien ha pagado; sino en cómo teneis las escrituras de propiedad. ¿sois propietarios unicamente de los solares en los que habeis construido o de todo el terreno de la urbanización? ¿teneis terrenos comunes? es lo que teneis que comprobar
si es una urbanización privada, las vias pueden ser perfectamente privadas, incluso podeis poner una puerta en la entrada como si fuera un a parcela.
por otra parte el que las vias sean publicas os puede interesar y podriais plantearos cederlas al ayto , y "cobraros" lo invertido por ejemplo
en alguna rebaja de lagun pago duarnte unos años.
en el pueblo donde yo tengo al casa, se dio un caso de traspaso de las calles al ayto, de calles hechas por los propietariosy se acordo que el ayto no cobraría los pasos de caruajes.
un saludo
En vuestro caso, la cuestión radica más bien, no en los comenatrios que corren ni en quien ha pagado; sino en cómo teneis las escrituras de propiedad. ¿sois propietarios unicamente de los solares en los que habeis construido o de todo el terreno de la urbanización? ¿teneis terrenos comunes? es lo que teneis que comprobar
si es una urbanización privada, las vias pueden ser perfectamente privadas, incluso podeis poner una puerta en la entrada como si fuera un a parcela.
por otra parte el que las vias sean publicas os puede interesar y podriais plantearos cederlas al ayto , y "cobraros" lo invertido por ejemplo
en alguna rebaja de lagun pago duarnte unos años.
en el pueblo donde yo tengo al casa, se dio un caso de traspaso de las calles al ayto, de calles hechas por los propietariosy se acordo que el ayto no cobraría los pasos de caruajes.
un saludo
Pues yo creo que antes de que ningún ciudadano de otro país pusiese un pie en España, se le había advertido claramente que -Spain is diferent- , así que no se ahora de que se queja la Unión Europea con nuestro Urbanismo.
Estimado titus livius: Le deseo una pronta solución y lo que indica isabeld me parece bien, y además miraría a ver si se han aprovechado vías pecuarias para hacer calles.
Estimado titus livius: Le deseo una pronta solución y lo que indica isabeld me parece bien, y además miraría a ver si se han aprovechado vías pecuarias para hacer calles.
Todo esto ocurre por culpa de los Ayuntamientos. Si se les exigiera a los "promotores" ejecutar y terminar y entregar al Ayuntamiento las urbanizaciones, antes de conceder ni una sola licencia de edificación, no existirían estos problemas.
Y que no digan que esto es inviable.
En una urbanizacón de 250 chalets como esto, se podrían exigir la urbanización previa por fases. Ejecutada y entregada cada fase de urbanización, se concederían licencias de edificación SOLO EN ESA FASE ENTREGADA.
Lo que ocurre, es que los Ayuntamientos solo tienen afan recaudatorio. Ellos a cobrar las licencias de edificación y que otros resuelvan los problemas, por ejemplo que el promotor entre en quiebra sin terminar la urbnización.
Y que no digan que esto es inviable.
En una urbanizacón de 250 chalets como esto, se podrían exigir la urbanización previa por fases. Ejecutada y entregada cada fase de urbanización, se concederían licencias de edificación SOLO EN ESA FASE ENTREGADA.
Lo que ocurre, es que los Ayuntamientos solo tienen afan recaudatorio. Ellos a cobrar las licencias de edificación y que otros resuelvan los problemas, por ejemplo que el promotor entre en quiebra sin terminar la urbnización.
