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Vicios ocultos
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Vicios ocultos
La cuestión es la siguiente:
Compra de un terreno por 600.000 €
Ni en el Registro ni en la Escritura aparece carga alguna.
A los meses de efectuar la compra, y después de limpiar todo el terreno ( que estaba lleno de zarzas, arboles etc..) aparecen un “signo” que nos hace dudar sobre que puede ser. Después de investigar, descubrimos que en una señal de Servidumbre de paso para Gasoducto que grava el terreno comprado. Por lo tanto, consideramos que existe Vicio Oculto.
Según el art. 1483 del Código Civil, para pedir la rescisión o la Indemnización es necesario que “la carga o servidumbre no aparente sea de tal naturaleza que deba presumirse no la habría adquirido el comprador si la hubiera conocido”.
Mis dudas son:
1-¿Estamos ante una Servidumbre no aparente?
2-¿Cómo se estima que el comprador no hubiera adquirido el terreno de haber conocido la existencia de la servidumbre?
3-¿Si no se puede aplicar este articulo, como se podría pedir la indemnización por los daños causados? Puesto que debido a la Servidumbre de gasoducto, los gastos de Urbanización del terreno suben en 50.000 €.
MUCHAS GRACIAS S
Compra de un terreno por 600.000 €
Ni en el Registro ni en la Escritura aparece carga alguna.
A los meses de efectuar la compra, y después de limpiar todo el terreno ( que estaba lleno de zarzas, arboles etc..) aparecen un “signo” que nos hace dudar sobre que puede ser. Después de investigar, descubrimos que en una señal de Servidumbre de paso para Gasoducto que grava el terreno comprado. Por lo tanto, consideramos que existe Vicio Oculto.
Según el art. 1483 del Código Civil, para pedir la rescisión o la Indemnización es necesario que “la carga o servidumbre no aparente sea de tal naturaleza que deba presumirse no la habría adquirido el comprador si la hubiera conocido”.
Mis dudas son:
1-¿Estamos ante una Servidumbre no aparente?
2-¿Cómo se estima que el comprador no hubiera adquirido el terreno de haber conocido la existencia de la servidumbre?
3-¿Si no se puede aplicar este articulo, como se podría pedir la indemnización por los daños causados? Puesto que debido a la Servidumbre de gasoducto, los gastos de Urbanización del terreno suben en 50.000 €.
MUCHAS GRACIAS S
