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¿Viguetas = infraestructura?
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¿viguetas = infraestructura?
Formo parte de una comunidad de propietarios en la que se han producido unos desperfectos entre dos pisos, uno encima del otro. Los desperfectos son debidos al efecto de la humedad del cuarto de baño del piso de abajo sobre las viguetas de hormigón que sostienen las bovedillas que separan su piso del del vecino de arriba. Ahora el dueño del piso de abajo quiere efectuar una reforma que consiste en la sustitución de 3 viguetas y pretende que sea financiada por todos los propietarios del resto de pisos. Todo el mundo está de acuerdo en que las vigas y pilares forman parte de la estructura común del edificio, y sus posibles deterioros debemos costearlos todos, pero ¿puede aplicarse lo mismo a las viguetas que van de viga a viga, y sobre las que se asientan las bovedillas?. La opinión de otros propietarios y mía es que son reparaciones que debe costear el dueño de la vivienda que ha provocado su deterioro, ya que, según informe pericial, la causa de este deterioro es la humedad inherente a los cuartos húmedos junto con la falta de ventilación.
La reparación debería llevarla a cabo un propietario a su costa cuando él es el responsable de los defectos de las viguetas. El informe pericial deduce que los defectos en las viguetas son debidos a una actuación inadecuada de un detreminado propietario? la falta de ventilación se debe a la propia construcción o a una obra inadecuada del propietario por ejemplo en el caso de que haya hecho obra nueva en el baño y esta sea deficiente?.
Si no hay obra o actuación inadecuada de los defectos en las viguetas su reparación deberá ser asumida por la Comunidad como elemento comun en el que se han producido daños por causas ajanas a actuación de un propietrio determinado.
Ojo, si se va a juicio va a ser determinante el informe pericial ¿el perito contratado por la Comunidad asume que ante un juez va a responsabilizar del daño en las viguetas a un determinado propietario?. Hablad con el perito para aclarar responsabilidades.
Salvo mejor opinión porque en Derecho hay muchos matices, a veces.
Salu2.
Si no hay obra o actuación inadecuada de los defectos en las viguetas su reparación deberá ser asumida por la Comunidad como elemento comun en el que se han producido daños por causas ajanas a actuación de un propietrio determinado.
Ojo, si se va a juicio va a ser determinante el informe pericial ¿el perito contratado por la Comunidad asume que ante un juez va a responsabilizar del daño en las viguetas a un determinado propietario?. Hablad con el perito para aclarar responsabilidades.
Salvo mejor opinión porque en Derecho hay muchos matices, a veces.
Salu2.
