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Vivienda adjudicada a los niños . Liquidación de gananciales

20 Comentarios
Viendo 1 - 20 de 20 comentarios
Vivienda adjudicada a los niños . liquidación de gananciales
14/11/2017 01:43
Necesitaría que me informaran cuales son las fases de la liquidación de gananciales.
Estamos en proceso, se solicitó una valoración de los bienes por parte de los peritos por falta de acuerdo y no se cual es el siguiente paso. Tenemos dos viviendas, una asignada a los niños y una segunda vacacional con una valoración menor .
- Se puede liquidar la vivienda donde viven los niños??, el juez nos puede obligar a venderla o salir a subasta si no hay acuerdo??.
- Que es la adjudicación??, el juez decide que vivienda se queda cada uno o somos nosotros quienes llegamos a un acuerdo y decidimos como repartirlas, compensando al contrario por la diferencia??.
- La liquidación tiene que ser completa o se podría hacer, de momento, solo de la vivienda vacacional??

Agradezco sus respuestas.
paquito xocolatero
Castilla01
14/11/2017 11:53
Si has llegado a esta fase tendrás abogado, ¿no? Debería explicártelo él ;)
-En principio no procede (porque no interesa a nadie) liquidar la vivienda asignada a los menores cuando hay una parte que merezca especial protección y sea la que tenga la custodia. En este caso se suele mantener en copropiedad hasta que los hijos se independicen, y entonces se puede disolver la copropiedad mediante venta o extinción de condominio. Podría teóricamente venderse o pedir la división de la cosa común antes, pero teniendo el derecho de uso asignado que se mantendría en una hipotética venta, y eso rebaja tanto el valor que no resulta interesante para nadie. En bastantes circunstancias sí puede ser interesante adjudicarla ya, venderla, o lo que se quiera.
-La adjudicación es quedarse un bien en el reparto. En principio el acuerdo de cómo repartir los bienes os corresponde a vosotros, el juez sólo intervendrá para ratificarlo y darle validez legal, o decidirá él el reparto oídas las partes si no hay acuerdo o este es manifiestamente injusto para una de ellas (no suele pasar). En principio el valor de los bienes repartidos ha de ser igual para ambos, compensando económicamente la diferencia como corresponda.
-La disolución de gananciales se puede hacer de los bienes que queráis, y mantener en copropiedad los bienes que no queráis dividir. Sois vosotros (o al menos uno) los que queréis divorciaros y separar los bienes que tenéis en común. Nadie os está obligando y podéis dividir los bienes que queráis y mantener en común el resto porque son vuestros. Hay que notar sin embargo que en la disolución de gananciales (en el momento del divorcio) no se paga impuesto alguno. Cualquier otra división que queráis hacer después del divorcio sobre bienes comunes (que no se puedan dividir en dos, como una vivienda, automóviles, etc.) será más adelante como cualquier otra copropiedad que se quiera disolver (a raíz de una herencia, por ejemplo), y conllevará pago de impuestos si se adjudica a uno de vosotros (aunque también se puede vender y repartir lo que valga).
Mi consejo: dividir todos los bienes ahora, sobre todo si hay hijos porque es una fuente de conflictos que al final pagan ellos. La única excepción que sea la vivienda asignada a los hijos, si es que requieren especial protección ellos o el custodio. Pero si alguno se quiere adjudicar ya la vivienda de mutuo acuerdo, por mil motivos, que ambos sean solventes económicamente, para poder venderla y mudarse a otro sitio, como inversión o lo que sea, también mejor ahora. Si no además se corre el riesgo de que si cambia la custodia en un futuro, el uso de la vivienda pasaría al otro. Esto ya depende del caso y de lo que quiera hacer cada uno.
Castilla01
Castilla01
15/11/2017 23:41
Agradezco su respuesta. Decirle que si tengo abogado pero por mi desconocimiento de estos temas a veces no me quedan claros ciertos aspectos e intento buscar información por mi cuenta.
Agradecería, si es posible, que me aclarara esta parte " Podría teóricamente venderse o pedir la división de la cosa común antes, pero teniendo el derecho de uso asignado que se mantendría en una hipotética venta, y eso rebaja tanto el valor que no resulta interesante para nadie"
- La vivienda asignada a los niños se puede vender?? Si es así hay que respetar el uso/disfrute hasta que los niños tengan independencia económica??
- Si no se puede vender y se adjudica a una de las partes, habría que compensar el hecho de estar sujeta la vivienda por el uso/disfrute?? Por el contrario, la otra vivienda si estaría libre y se podría vender inmediatamente.
Decirle que la intención mía no es venderla sino todo lo contrario evitarlo de alguna manera.

Muchas gracias por su respuesta
Castilla01
paquito xocolatero
18/11/2017 18:53
Agradecería, si es posible, que me aclarara esta parte " Podría teóricamente venderse o pedir la división de la cosa común antes, pero teniendo el derecho de uso asignado que se mantendría en una hipotética venta, y eso rebaja tanto el valor que no resulta interesante para nadie"
- Que quiere decir: "una hipotética venta, y eso rebaja tanto el valor que no resulta interesante para nadie"??. El precio de la vivienda bajaria??
- La vivienda asignada a los niños se puede vender?? Si es así hay que respetar el uso/disfrute hasta que los niños tengan independencia económica??
- Si no se puede vender y se adjudica a una de las partes, habría que compensar el hecho de estar sujeta la vivienda por el uso/disfrute?? Por el contrario, la otra vivienda si estaría libre y se podría vender inmediatamente.
Decirle que la intención mía no es venderla sino todo lo contrario evitarlo de alguna manera.

Muchas gracias por su respuesta
Sonia122
Castilla01
18/11/2017 20:53
Mi marido quiere separarse y quiere vender nuestra casa o en su defecto que yo le abone la mitad de su valor, tenemos un hijo de 20 años que está estudiando y viviendo en la casa, no quiero perder mi casa pero no dispongo del dinero para darselo, ¿ puede vender la casa sin mi consentimiento?, está a nombre de los dos, y estamos en regimen de gananciales. Yo trabajo lo que puedo, pero no tengo contrato de ningun tipo.
paquito xocolatero
Castilla01
20/11/2017 15:26
Sí, teóricamente se puede vender.

Código Civil. Artículo 400
Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir EN CUALQUIER TIEMPO que se divida la cosa común.

Lo que sucede es que, efectivamente, la vivienda tendría la "carga" del derecho uso asignado judicialmente hasta que este se extinga. Y a ver quién te compra una vivienda que no vas a poder usar hasta dentro de 20 años porque viven ahí el/la ex y los hijos del vendedor.
De todas formas si hay dos viviendas es un poco absurdo que se otorgue ningún derecho de uso al menor, porque ni siquiera su derecho a la vivienda merece protección especial que lo justifique: cada uno se queda con una y ya está. ¿Qué sentido tiene?
20/11/2017 15:30
No puede vender la casa sin tu consentimiento.
Primero tendríais que divorciaros, y en ese momento, si el juez no estableciera una asignación de uso a uno de los cónyuges o a los hijos, efectivamente podría pedir lo que dice, y disolver la copropiedad de la casa en la liquidación de gananciales, o posteriormente mediante división de la cosa común. Si eso llegara se forzaría la venta, y en caso de no venderse se sacaría a subasta.
Castilla01
paquito xocolatero
20/11/2017 23:28
Si, la vivienda habitual se asignó a los niños y la otra el uso/disfrute a él. La cuestión es que la segunda vivienda tiene menor valor, el ha solicitado la liquidación de gananciales y yo tendría que abonarle la diferencia para igualar las partes. Me ocurre lo mismo que a Sonia, no tengo para pagarle esa diferencia por lo que no sé que habría que hacer o que va ocurrir después.
- ¿me obligan a pagarle ese dinero ahora, si no hay acuerdo podría salir a subasta??.
- Ha solicitado un contador/partidor, cuando haga los lotes, el contador decide que lote es para cada cual y hay que aceptarlo o por el contrario tenemos que llegar nosotros al acuerdo y elegir que lote quedarnos compensando al otro??
- Después de que el contador haga los lotes que pasos son los siguientes si no hay acuerdo??

Agradezco su respuesta
paquito xocolatero
Castilla01
21/11/2017 17:16
Estando la vivienda asignada a los hijos y no siendo fácil dividir equitativamente ya los gananciales, lo lógico es mantener la vivienda en copropiedad hasta que sean independientes (es lo habitual y lo más razonable). Pero por supuesto que es normal que él sí que quiera ya su casa en propiedad (la de menor valor) disolviendo gananciales. Aquí lo razonable en mi opinión sería que se disolvieran parcialmente asignándole a él su vivienda y descontando su valor de la que te quedas tú, de forma que baje su participación en la copropiedad. Es decir, que si una vale 100 mil y la otra 200 mil, ambas en gananciales al 50%, que él se quede con los 100k€ de la suya, tú con una parte de 100k€ de la tuya (el 50%) y los otros 100k€ (el otro 50%) en copropiedad hasta que los menores se independicen. Al final él tendría su casa al 100% y un 25% de la tuya, y tú el 75% de la tuya y el derecho de uso, y ya cuando se independicen le compras su 25%, o la vendéis (el 75% sería tuyo), o lo que queráis. Es una posible solución, creo que favorable para ambos, pero es cosa vuestra.
¿Hay hipoteca en alguna de las dos? Si la hay debe descontarse y contabilizarse para quién debe asumir el pago.
Castilla01
paquito xocolatero
22/11/2017 08:29
Esta bien lo que has propuesto pero no sé si sera posible llegar a un acuerdo.
Otra duda, el contador/partidor asigna una casa a cada uno o solo hace partes iguales y nosotros decidimos como repartirlas??
- Si no nos ponemos de acuerdo, saldrían a la venta??, de cuanto tiempo dispondríamos para la venta antes de la subasta??
Gracias
lolita67
Castilla01
10/12/2017 17:46
hola, mi ex me pide la separacion de vienes gananciales y quiere poner a la venta el piso que es ganancial y en el que vivimos mi hijo de 20 años sin trabajo y yo sin trabajo y que en la sentencia dice que tengo el uso y disfrute del piso, mi pregunta es ,estoy obligada a venderlo ?
Madrastra
lolita67
10/12/2017 20:04
Tienes tu el uso y disfrute, o lo tenia tu hijo, tras la separacion, al ser menor de edad y tu, al tener la custodia tanias también el uso y disfrute por ese motivo...? Es que una vez que es mayor de edad, ya no tienes ni custodia ni patria potestad sobre ese hijo, por mucho que esté desempleado.....
Otra cosa sera que en la liquidación de gananciales consigas un uso TEMPORAL limitado en el tiempo, por ser el interés más necesitado (entendiendo que la vivienda esté al 50% tuyo y 50% de tu ex) otra cosa, seria abusivo.
Salvo mejor opinión.
Robertopapiro
Castilla01
11/12/2017 17:36
hola, primero agradecer la información que aportáis en este foro.
soy nuevo aquí y casualidades de la vida estoy apunto de firmar convenio regulador.
y tras leer los comentarios que hacéis,,,,,,,creo que estaba apunto de cometer un error que podría afectarme muchos años.
en dicho convenio pone que el uso y disfrute de la vivienda y ajuar queda para mis hijos 13 y 20 años de edad y de mi ex por ser guarda y compañía hasta la independencia económica de los hijos. por lo que he leído,,,,,no puedo firmar eso, verdad?
Madrastra
Robertopapiro
11/12/2017 17:58
Hola Robertopapiro!
En el convenio, la madre se queda con custodia exclusiva y tu tienes régimen de visitas? Si es tu decisión, adelante, si lo que quieres es estar y criar a tus hijos (y tienes disponibilidad horaria), yo iría a por compartida. Ten en cuenta que, por la edad que tiene el/la pequeño/a, el convenio que firmes ahora, va a marcar los próximos 10 años de tu vida (como poco), así que debes hacerlo convencido, y si no, ir a juicio.
En el caso de que decidáis la monomarental para el menor de edad, es posible que le otorguen en el juzgado el uso de la vivienda al menor, y a la madre por ser su cuidadora principal (problema esto siempre que ella no tenga otra vivienda en la que vivir, etc... miralo muy bien con el abogado)
La vivienda es 100% tuya o la comprasteis al 50%? En ese caso, podrías tratar de negociar que la vivienda se la quede uno de los dos (comprano su parte al otro) o que se venda a un tercero, y cada uno que pueda empezar su vida por su cuenta.... te garantizo que, con el paso del tiempo, la vivienda en común es un auténtico quebradero de cabeza.
Saludos y suerte!!!
lolita67
Madrastra
11/12/2017 19:55
en la sentencia pone : se atribuye el uso de la vivienda familiar a la esposa y los hijos
lolita67
Madrastra
12/12/2017 19:09
hola , respondiendo a tu pregunta , en mi sentencia pone que se atribuye el uso de la vivienda familiar a la esposa e hijos, entonces estoy o no obligada a vender ? si es si , como puedo conseguir el uso temporal limitado en el tiempo , mediante juicio ? ya que el no esta por la labor de concederme nada a pesar de mi situación
gracias
Mentefria41
Castilla01
02/01/2018 16:46
Hola mi ex marido, ha pedí do al jugado que me echen de la Vivienda por tener otro hijo con otra persona, puede echarnos ami y a su hijo, que es el que tiene el usofructo de la Vivienda, ha todo esto es menor de edad
paquito xocolatero
Mentefria41
02/01/2018 17:51
Pues depende. Si las circunstancias han variado considerablemente se puede modificar cualquier punto, y si dada la situación económica o la necesidad de otros menores también de esa vivienda, en defensa de los menores el juez entiende que conviene retirar el derecho de uso, este se puede retirar, claro que sí.
¿La vivienda pertenece solo a tu ex? ¿De qué ingresos dispone? Depende de muchas cosas...
Si la vivienda es de los dos en la vida se la van a dar por ese motivo. Tiene justificación que se prive a un progenitor del derecho de uso de su vivienda a favor de su hijo (como es el caso de él) pero nunca a favor de un tercero (como sería tu caso si fuera por el hijo que tiene con otra persona si eres también propietaria de la vivienda).
Mentefria41
paquito xocolatero
03/01/2018 12:11
Hola, pues la Vivienda es solo de mi ex, y es eredada, yo no dispongo de ningun ingreso, el si tiene mucho dinero, y el papa con el que tuve el otro niño, ni tiene ingreso, ni trabaja y esta pendiente de entrar en la cárcel. Muchas gracias paquitoxocolatero
paquito xocolatero
Castilla01
03/01/2018 12:29
Pues si vives en esa vivienda con otras personas aparte del hijo que tiene asignado el derecho de uso (como otro hijo o el padre de este), lamento decirte que tu ex tiene todas las de ganar. La vivienda si es suya no tiene por qué ceder su uso a nadie, salvo a su hijo si es por resolución judicial si merece protección especial, y la persona que ejerza la custodia del mismo (lógicamente el menor no va a vivir solo). Cualquier extralimitación de esta situación excepcional (lo normal es que de una vivienda disfrute su dueño como él quiera y viva allí sólo quien él quiera) es motivo de suspensión de la misma.
El padre tiene obligación de satisfacer la obligación de alimentos hacia su hijo (no hacia ti, ni hacia otros hijos que hayas tenido), pero esto no tiene por qué hacerse mediante la cesión gratuita de una vivienda de su propiedad, puede hacerse mediante una pensión de alimentos si esta cubre las necesidades básicas, y en esta se tendrán en cuenta los ingresos de ambos progenitores.
De hecho y por la situación que cuentas, ten cuidado de que no te reclame la custodia de vuestro hijo común, que no parecería nada descabellado que se la dieran (no tienes ingresos para mantenerlo y convives con un condenado también sin ingresos).
Siento las malas noticias. Suerte.

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