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vivienda comun con mi exnovia

3 Comentarios
 
Vivienda comun con mi exnovia
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05/12/2010 21:57
Expongo mi caso:
Tengo una vivienda en Lepe desde hace 4 años al 50% con mi exnovia, y ya hace 2 años que no estamos juntos. La casa está en venta, pero el precio es elevado para los tiempos que corren y no se vende.
Pedimos una hipoteca de 186000€ a pagar en 35 años, y actualmente quedan pendientes unos 175000€. Como titulares de dicho prestamo estamos los dos, mas sus padres, mas los mios, es decir, 6 titulares.
Hoy en dia la casa está vacia. Ella vive con sus padres en otro pueblo y yo vivo con mi novia actual en Islantilla (de alquiler a nombre de ella) por miedo a que si me voy a vivir a la casa con mi novia, mi ex me forme algun espectáculo o decida venirse tambien a vivir solo por molestar.
Yo le he propuesto varias opciones:
Alquilar la casa mientras aparece un comprador para ayudarnos a pagarla, cosa a la que se opone.
Quedarsela ella sin pedirle yo nada a cambio, solo que corra con los gastos de extincion de condominio y subrogacion para el cambio de titulares, a lo que me dice que no le interesa tener una casa en esta zona.
Por ultimo, y la mas razonable, le ofrezco 14000€ por quedarme yo la casa, ya que trabajo en la zona y estoy empadronado en Lepe.
Pero ella me pide 17000€, ya que echando cuentas hemos pagado cada uno unos 20000€ desde hace 4 años.
Yo no veo justo darle esa cantidad, ya que la casa ahora tiene mucho menos valor que hace 4 años cuando se tasó, y al quedarmela yo, si la vendiera le perderia dinero.
A mi no me importaria venderla por menos de lo que se debe con tal de quitarme a mi ex de encima, pero ella no quiere perderle nada.Me ha dicho que prefiere estar 35 años pagando sin disfrutarla antes que perderle dinero.
Le he dado un ultimatum para que acepte el dinero o me voy a vivir alli con mi novia, que se que estoy en todo mi derecho, pero como dije, no quiero que se produzcan situaciones complicadas y embarazosas si mi ex se presenta en la casa, cosa que yo no podria impedir, supongo.
Tampoco se qué arma legal tendria yo si ella decidiera dejar de pagar la mitad del prestamo, que hasta ahora esta pagando todos los meses.
Espero que entienda mi situacion y me oriente en la forma en la que tengo que actuar, ya que estoy perdiendo la paciencia con todo este tema.
Podria pedir el usufructo por vivienda habitual? Como debo hacerlo? Cuanto tardaria el proceso?
Muchisimas gracias por su atención y por la ayuda que me pueda prestar.
Saludos.
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06/12/2010 20:49
Esta claro que tu ex y tu por vuestros propios medios no vais a llegar a una solución.Tratar de buscar una mediacion de alguien en quien ambos no tengais impedimento en confiar.Lo habitual en estos casos es vender la vivienda pero dada la situacion del mercado ello no sera posible sin hacer una rebaja sustancial sobre el precio en que se tasó para constituir la hipoteca.La solucion es la mediacion de alguien que intente poneros de acuerdo y la mejor hipotesis de acuerdo seria realizar una nueva tasacion,calcular el porcentaje de perdida hipotetica que supondria sobre la hipoteca escriturada (lo que perderiais con respecto al valor actual...el 10%,el 20% lo que salga ) y aplicar ese mismo porcentaje de disminucion a lo ya pagado 20.000 e x un 25% de perdida a valor actual y os daria una cantidad x que seria la que hubierais pagado de tener el piso entonces el valor actual.Esa cantidad se la daria el que se quedase con el piso al otro...quien se lo queda lo podeis incluso sortear si no llegais a acuerdo.Las demas soluciones pasan por que si uno de los dos dejase de pagar el otro o los fiadores se deberian hacer cargo de su parte,pues si no el banco podria embargar el piso y por supuesto seguir reclamando la parte del principal que aun no cubra el precio en que se subaste el piso, que dada la situaccion actual podria ser una pasta que tendriais que seguir pagando sin tener piso...es decir perderiais los dos bastante mas que con la opcion anterior.
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07/12/2010 08:15

Si no saliera lo que le propone Llanero Solitario, pues siempre es recomenbale evitar pisar un Juzgado (por la tardanza, el coste, etc...) no le quedará otra que buscarse un buen abogado y presentar una Extinción de Condominio pero por vía Judicial y ahora que el Sol salga por donde quiera.
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07/12/2010 09:26
Sobre las cuentas matematicas de LLanero Solitario, que efectivamente están muy bien planteadas, hay que tener en cuenta que la perdida se aplica sobre el 100% de la vivienda, no solo sobre lo pagado hasta el momento, ya que de tenerse en cuenta solo esta primera parte, el que se quede con la vivienda absorbería el 100% de perdida sobre el importe pendiente de pago.

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