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vivienda de renta antigua con irregularidades graves.

7 Comentarios
 
Vivienda de renta antigua con irregularidades graves.
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21/12/2006 04:59
Vivo en un piso de renta antigua desde hace 35 años, tengo el contrato actualizado por la ley que salió, la vivienda me consta que no esta escriturada , ni dada de alta en el censo y mucho menos creo que esten declarados estos ingresos (160 euros mes).Esta vivienda supuestamente pertenece a los 30 vecinos de la finca , aunque no consta su parte en ninguna escritura. Parece que tiene problemas legales para alquilarla.
¿me pueden echar de la vivienda?

La vivienda tiene unas calidades antiguas e infrahumanas instalaciones antiguas y con riesgo para la habitabilidad. la comunidad se niega a gastarse 1 euro en la casa.
¿podría denunciar a la 'comunidad' por todas las irregularidades ?
El hecho de que no este escriturada ni censada es denunciable?
¿Qué podria pasar si denuncio?
Ellos se enfrentan a la reforma de la ITE y me da la impresion que nos quieren echar.

La vivienda está al corriente de pago de alquiler.
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29/12/2006 09:01
gracias por contestarme.
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Jan
09/01/2007 16:40
Hola jjc. Por favor, responda a las siguientes preguntas:

1)¿ El contrato es escrito u oral?

2) En caso de ser escrito. ¿ Quien figura en el mismo como Arrendador?.

3) ¿ Cuantos años tiene el edificio(totalidad del inmueble) en el que está sita su vivienda?

4) Detalle los deterioros que hacen inhabitable la vivienda.

5) ¿ Es su vivienda la única que hay en alquiler o hay mas arrendatarios?

Un saludo.
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10/01/2007 10:48
1.- EL CONTRATO ES POR ESCRITO
2.- Lo hicieron el presidente que hubo en su dia hace 35 años, y se renovo con la ley esa que salio de actualizaciones.
3.- el edificio tiene mas de 100 años y esta vivienda nunca se vendio, se utilizo de almacen.
4.- La luz tiene instalacion muy vieja y peligrosa, las tuberias del agua estan todas viejas y rotas , no funciona la cisterna, no tiene ducha, los grifos se atascan, los suelos y paredes tienen humedades,un desastre.
5.- es la unica vivienda que en su dia llamaban porteria pero que nunca lo fue. no hay mas viviendas asi.
no figura en ningun sitio cuando vienen los del padron de viviendas van a todos los sitios menos a esta.
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Jan
12/01/2007 11:08
Hola jjcv.Su consulta es bastante compleja por lo que mi consejo es que acuda con urgencia a un/a profesional de la abogacía experto en arrendamientos de renta antigua para que le asesore.

El hecho de que la vivienda en la que usted reside pudiera ser considerada una portería podría perjudicarle,pues este tipo de viviendas están excluidas del ámbito de aplicación de la LAU. Tb hay que valorar que antes(no indica cuando) fue utilizada comno almacen y por lo tanto habría que examinar si ha habido un cambio de uso de la misma para convertirla en vivienda.Finalmente hay que tener en cuenta la edad del inmueble(mas de 100 años) con lo cual está obligado a pasar la ITE.

Lamento no poder serle de más ayuda.

Reciba un cordial saludo.
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15/01/2007 17:21
la vivienda nunca se ha convertido en vivienda, no esta declarada en el censo como nada, no se si para la ITE del edificio revisaran el estado, donde puedo informarme donde esta registrada la vivienda y como esta declarada??, me cuesta dinero, gracias
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Jan
16/01/2007 16:55
Hola jjc. Puede consultar si ha habido o no cambio de uso en la Oficina del Catastro. Tb puede solicitar nota simple al Registro de la Propiedad e efectos de saber si está o no registrada la vivienda.

Un saludo.
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16/01/2007 17:09
muy bien voy a informarme y con la documentacion que reuna contestare a su ultimo mensaje, muchas gracias por todo.