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Vivienda en proindiviso - pareja no casada ni de hecho
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Vivienda en proindiviso - pareja no casada ni de hecho
Buenos días a tod@s los compañeros y compañeras del foro.
Lo primero de todo, mucho ánimo y paciencia en estos días tan difíciles que nos están tocando vivir. Bien, os expongo mi situación. En el año 2013 adquirí con la que era mi pareja (no estamos casados ni somos pareja de hecho) hasta hace unos meses una vivienda con los siguientes procentajes sobre la propiedad:60% para mí y 40% para ella en función de la aportación económica aproximada de cada uno. Así mismo, se constituyó una hipoteca sobre la vivienda por importe de unos 26.000 euros al 50% entre yo y mi expareja y con mis padres como avalistas.
Por decisión suya, hemos roto nuestra relación sentimental y ahora toca resolver principalmente el tema de la vivienda. Ella se ha ido de la misma llevándose todas sus cosas. Entiendo que tenemos tres opciones, o bien ponernos de acuerdo para que una parte le compre a la otra su porcentaje sobre la cosa común, sacarla a la venta al mercado libre o iniciar un proceso judicial de división dónde la vivienda saldría a subasta pública en caso de no haber acuerdo. Corregidme por favor si me equivoco.
Tengo varias dudas que son:
1) La vivenda creo que sigue siendo de protección oficial (su valor oficial es en torno a los 60.000 euros) pero nosotros de acuerdo con el vendedor pagamos una cantidad superior por la misma. No quiero perjudicar a mi pareja y obviar cual fue el precio real de la misma si yo le compro su parte pero entiendo que su valor ha disminuido por la propia evolución del mercado. Mi duda es ante una hipotética tasación de la misma ¿cual sería su valor, el tasado por la CC.AA. o el de "mercado"? Cuando hicimos la hipoteca la tasación del banco fue un 30% superior a su valor oficial. Yo quisiera entregarle una cantidad superior al 40% de 60.000 euros pero ella se sigue aferrando al precio real de compra de hace siete años.
2) ¿Puede cualquiera de las partes vender su cuota a un tercero? Entiendo que es un tanto absurdo pero ¿sería jurídicamente posible aún tratándose de la vivienda que yo ocupo?
3) Entiendo que ella ha de seguir pagando la mitad de la hipoteca y de la cuota mensual de la comunidad pero ¿los suministros de agua y luz?
Ya por último, existen dos coches (ambos a mi nombre) de los cuales ella aportó en su momento el 50% deol dinero aunque de las reparaciones (algunas costosas) de uno de ellos sólo me ocupé yo con mi propio dinero. También me reclama el 50% del valor de compra. Entiendo que si los vehículos son míos y no somos matrimonio ni pareja de hecho no estoy obligado a entreharle ninguna cantidad salvo prueba en contrario (¿una transferencia bancaria quizás?) Aún así algo le quiero compensar económicamente pero conforme al valor real y actual de los vehículos ¿sería este el valor venal o venal mejorado?
Muchas gracias por vuestra paciencia, espero me podáis orientar un poco más.
Saludos!
Ya por último
Lo primero de todo, mucho ánimo y paciencia en estos días tan difíciles que nos están tocando vivir. Bien, os expongo mi situación. En el año 2013 adquirí con la que era mi pareja (no estamos casados ni somos pareja de hecho) hasta hace unos meses una vivienda con los siguientes procentajes sobre la propiedad:60% para mí y 40% para ella en función de la aportación económica aproximada de cada uno. Así mismo, se constituyó una hipoteca sobre la vivienda por importe de unos 26.000 euros al 50% entre yo y mi expareja y con mis padres como avalistas.
Por decisión suya, hemos roto nuestra relación sentimental y ahora toca resolver principalmente el tema de la vivienda. Ella se ha ido de la misma llevándose todas sus cosas. Entiendo que tenemos tres opciones, o bien ponernos de acuerdo para que una parte le compre a la otra su porcentaje sobre la cosa común, sacarla a la venta al mercado libre o iniciar un proceso judicial de división dónde la vivienda saldría a subasta pública en caso de no haber acuerdo. Corregidme por favor si me equivoco.
Tengo varias dudas que son:
1) La vivenda creo que sigue siendo de protección oficial (su valor oficial es en torno a los 60.000 euros) pero nosotros de acuerdo con el vendedor pagamos una cantidad superior por la misma. No quiero perjudicar a mi pareja y obviar cual fue el precio real de la misma si yo le compro su parte pero entiendo que su valor ha disminuido por la propia evolución del mercado. Mi duda es ante una hipotética tasación de la misma ¿cual sería su valor, el tasado por la CC.AA. o el de "mercado"? Cuando hicimos la hipoteca la tasación del banco fue un 30% superior a su valor oficial. Yo quisiera entregarle una cantidad superior al 40% de 60.000 euros pero ella se sigue aferrando al precio real de compra de hace siete años.
2) ¿Puede cualquiera de las partes vender su cuota a un tercero? Entiendo que es un tanto absurdo pero ¿sería jurídicamente posible aún tratándose de la vivienda que yo ocupo?
3) Entiendo que ella ha de seguir pagando la mitad de la hipoteca y de la cuota mensual de la comunidad pero ¿los suministros de agua y luz?
Ya por último, existen dos coches (ambos a mi nombre) de los cuales ella aportó en su momento el 50% deol dinero aunque de las reparaciones (algunas costosas) de uno de ellos sólo me ocupé yo con mi propio dinero. También me reclama el 50% del valor de compra. Entiendo que si los vehículos son míos y no somos matrimonio ni pareja de hecho no estoy obligado a entreharle ninguna cantidad salvo prueba en contrario (¿una transferencia bancaria quizás?) Aún así algo le quiero compensar económicamente pero conforme al valor real y actual de los vehículos ¿sería este el valor venal o venal mejorado?
Muchas gracias por vuestra paciencia, espero me podáis orientar un poco más.
Saludos!
Ya por último
(1) Para hacer una compraventa, tienen que estar de acuerdo las 2 partes, por lo que tendrán que negociar entre lo que usted quiere pagar y ella recibir. Los informes de tasación pueden ayudar a razonar a las partes.
(2) Sí, la propiedad se puede vender en porciones.
(3) En efecto, los propietarios tienen obligaciones como hipoteca/comunidad de propietarios, pero son los consumidores/usuarios (usted) quien paga los suministros (agua y luz)
Como dije en (1), lo mejor es usar una tasación independiente.
(2) Sí, la propiedad se puede vender en porciones.
(3) En efecto, los propietarios tienen obligaciones como hipoteca/comunidad de propietarios, pero son los consumidores/usuarios (usted) quien paga los suministros (agua y luz)
Como dije en (1), lo mejor es usar una tasación independiente.
Muchas gracias por su respuesta. Aún me queda la duda de que una tasadora independiente pureda tasar la vivienda por encima de su precio oficial máximo de venta. He confirmado que la vivienda sigue siendo de protección oficial hasta el año 2032. No obstane, como ya he dicho, la tasadora asignada por el banco a la hora de constituir la hipoteca sí lo hizo.
Bueno, mi intención es ser lo más ecuánime posible y abonarle su cuota sobre una cantidad superior al precio máximo de venta que marca la CCAA pero sin tomar como consideración el precio "real" pagado por la vivienda en 2013 que es lo que ella pretende. Pretendo que con el precio VPO ella pueda razonar que lo que me pide es demasiado. Lo mismo ocurre con dos vehículos cuyo único titular soy yo, ¿hasta que punto puede demostrar que ella abonó la mitad de su precio? y ¿que valor se podría tomar como referencia, el venal que utilizan las compañías aseguradoras?
Gracias.
Gracias.
