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Vivienda en propiedad con division horizontal sin comunidad constituida
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Vivienda en propiedad con division horizontal sin comunidad constituida
Acabo de entrar a vivir en una vivienda perteneciente a una finca con División Horizontal pero sin comunidad constituida.
La propiedad consta de una vivienda en planta baja, con un patio al fondo al que solo puede acceder el propietario de la planta baja y una vivienda en planta alta con terraza con acceso único desde esta vivienda.
Ambas tienen accesos independientes, por lo que no hay gastos de luz ni limpieza comunes. Sin embargo el agua sí es común para ambos, con un único contador.
Ante esto lanzo varias preguntas.
1) A falta de comunidad constituida y acuerdo entre vecinos, hay algún reparto estipulado en el consumo de agua? Por % de participación? por Nº de convivientes? al 50%?
2) Puede uno de los propietarios OBLIGAR al otro a separar el suministro de agua y que se hagan dos contadores? Imagino que uno sí puede ponerse su propio contador y (sin imputarle costes al otro) separarse del suministro común, pero puede obligar al otro a que ambos lo hagan y/o imputarle gastos al otro? o a hacerlo a través de parte de la propiedad del otro?
3) A falta de Comunidad constituida, queda claro que tanto la terraza como el patio inferior (¿Patio de luces?) son ambos zonas comunes de uso privativo?
Gracias de antemano
La propiedad consta de una vivienda en planta baja, con un patio al fondo al que solo puede acceder el propietario de la planta baja y una vivienda en planta alta con terraza con acceso único desde esta vivienda.
Ambas tienen accesos independientes, por lo que no hay gastos de luz ni limpieza comunes. Sin embargo el agua sí es común para ambos, con un único contador.
Ante esto lanzo varias preguntas.
1) A falta de comunidad constituida y acuerdo entre vecinos, hay algún reparto estipulado en el consumo de agua? Por % de participación? por Nº de convivientes? al 50%?
2) Puede uno de los propietarios OBLIGAR al otro a separar el suministro de agua y que se hagan dos contadores? Imagino que uno sí puede ponerse su propio contador y (sin imputarle costes al otro) separarse del suministro común, pero puede obligar al otro a que ambos lo hagan y/o imputarle gastos al otro? o a hacerlo a través de parte de la propiedad del otro?
3) A falta de Comunidad constituida, queda claro que tanto la terraza como el patio inferior (¿Patio de luces?) son ambos zonas comunes de uso privativo?
Gracias de antemano
Voy a decirte lo poco que se. Estoy en un problema similar, no hay comunidad de vecinos y ambos suministros van por la misma linea. Creo que como propietario puedes llamar a un tecnico de aguas potables y solicitar la separacion de lineas. Si es una acometida antigua te la hara cambiar la general, y hacer una centralizacion con los contadores seoarados. Si es tu interes hazlo y enterarte de quien correra con los gastos de la general al menos. Pero si estas en tu derecho de separacion de aguas.
Espero te haya servido un poco.
Espero te haya servido un poco.
Gracias, Vicent66, pero mi pregunta no va tanto a si puedo hacerlo como si el otro vecino puede obligarme a hacerlo.
La diferencia creo que es clara. Si uno quiere hacerlo, en un principio no debe perjudicar al otro (más allá de que el término fijo de los siguientes recibos ya no se reparte entre los 2, o bien dejar de "aprovecharse" del otro por tener un consumo excesivo que a falta de otro acuerdo pagan a medias entre los 2, pero eso, creo que dejando aparte lo legal, no es ético)
Pero si lo que uno quiere es obligar al otro a que lo haga (en mi caso a que haga todo el cambio yo solo) o bien a que ambas viviendas lo hagan, hay una diferencia notable tanto en coste monetario como a incomodidades por tener, no ya que poner un nuevo contador exterior, sino a hacer obra interior para separar ambas tuberías.
Esa es mi pregunta concreta, no tanto el derecho a hacerlo (que considero legítimo, aunque al cambiar las condiciones iniciales puedo entender que tampoco se pudiera hacer sin acuerdo) como a obligar a la otra parte a hacerlo, tanto a partes iguales como por cuenta del segundo.
Gracias en todo caso.
La diferencia creo que es clara. Si uno quiere hacerlo, en un principio no debe perjudicar al otro (más allá de que el término fijo de los siguientes recibos ya no se reparte entre los 2, o bien dejar de "aprovecharse" del otro por tener un consumo excesivo que a falta de otro acuerdo pagan a medias entre los 2, pero eso, creo que dejando aparte lo legal, no es ético)
Pero si lo que uno quiere es obligar al otro a que lo haga (en mi caso a que haga todo el cambio yo solo) o bien a que ambas viviendas lo hagan, hay una diferencia notable tanto en coste monetario como a incomodidades por tener, no ya que poner un nuevo contador exterior, sino a hacer obra interior para separar ambas tuberías.
Esa es mi pregunta concreta, no tanto el derecho a hacerlo (que considero legítimo, aunque al cambiar las condiciones iniciales puedo entender que tampoco se pudiera hacer sin acuerdo) como a obligar a la otra parte a hacerlo, tanto a partes iguales como por cuenta del segundo.
Gracias en todo caso.
