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Vivienda habitual a nombre de otra persona
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3 Comentarios
Vivienda habitual a nombre de otra persona
Buenas tardes.
Quería exponer un caso:
Un matrimonio estaba en situación económica complicada y el banco se quedó con su vivienda. La pudieron recuperar recomprándosela al banco con una hipoteca de ese mismo banco pero para ello se tuvo que poner la casa y la hipoteca a nombre de otra persona (el hijo y su mujer de un buen amigo), ya que si no, el banco no daba el préstamo.
Obviamente se hizo un documento privado indicando que la vivienda pertenece a ese matrimonio y que en cualquier momento lo pueden hacer público.
El matrimonio ha estado pagando todos los meses (en una cuenta donde pueden ingresar pero donde no pueden ver lo que hay, lo que queda por pagar, etc, al estar a nombre de la otra persona) durante muchos años pero el marido ha fallecido recientemente.
Ahora ella (la mujer del matrimonio) necesita conseguir un poder de esas personas (hay que decir que el contacto durante varios años ha sido muy bajo por estar en la lejanía y otras circunstancias) para poder acceder a la cuenta, a la hipoteca, cambiar el registro de la vivienda, etc y regularizar la situación.
Se entiende que con la ayuda de las otras personas no debería haber problema (más allá de pagar los correspondientes impuestos) pero ¿Qué pasaría si se niegan?
Un saludo y gracias de antemano.
Quería exponer un caso:
Un matrimonio estaba en situación económica complicada y el banco se quedó con su vivienda. La pudieron recuperar recomprándosela al banco con una hipoteca de ese mismo banco pero para ello se tuvo que poner la casa y la hipoteca a nombre de otra persona (el hijo y su mujer de un buen amigo), ya que si no, el banco no daba el préstamo.
Obviamente se hizo un documento privado indicando que la vivienda pertenece a ese matrimonio y que en cualquier momento lo pueden hacer público.
El matrimonio ha estado pagando todos los meses (en una cuenta donde pueden ingresar pero donde no pueden ver lo que hay, lo que queda por pagar, etc, al estar a nombre de la otra persona) durante muchos años pero el marido ha fallecido recientemente.
Ahora ella (la mujer del matrimonio) necesita conseguir un poder de esas personas (hay que decir que el contacto durante varios años ha sido muy bajo por estar en la lejanía y otras circunstancias) para poder acceder a la cuenta, a la hipoteca, cambiar el registro de la vivienda, etc y regularizar la situación.
Se entiende que con la ayuda de las otras personas no debería haber problema (más allá de pagar los correspondientes impuestos) pero ¿Qué pasaría si se niegan?
Un saludo y gracias de antemano.
Aunque se trata de una cuestión personal, muy probablemente los titulares de la vivienda no quieran dar poderes a nadie (en definitiva, ellos ya han cumplido sobradamente) pero sí concurrir a notaría a vender la casa a la señora o a esta y sus descendientes. El banco no se preocupa si se le paga a rajatabla todos los meses. La señora tiene que pagar los impuestos a que estén obligados esos amigos en sus respectivas declaraciones de la renta, si es el caso.
Gracias por el comentario.
Como el matrimonio es quien ha pagado todos los gastos (lo que es lógico, ya que las otras personas solo pusieron el nombre a modo de favor y el matrimonio es quien era el duenonoriginal de la casa y quien vivía en ella), ¿sería más economica una ventana o una donación? (Hablamos de Madrid). Obviamente la señora debería hacerse cargo de todos los gastos sin que les suponga ninguna carga a los amigos.
Esto sería en el probable caso de que las otras personas accedieran como debería ser, pero ¿qué se podría hacer si se negasen yendo en contra del acuerdo que alcanzaron en su día y del documento privado?
Como el matrimonio es quien ha pagado todos los gastos (lo que es lógico, ya que las otras personas solo pusieron el nombre a modo de favor y el matrimonio es quien era el duenonoriginal de la casa y quien vivía en ella), ¿sería más economica una ventana o una donación? (Hablamos de Madrid). Obviamente la señora debería hacerse cargo de todos los gastos sin que les suponga ninguna carga a los amigos.
Esto sería en el probable caso de que las otras personas accedieran como debería ser, pero ¿qué se podría hacer si se negasen yendo en contra del acuerdo que alcanzaron en su día y del documento privado?
No conviene especular con posibles respuestas, sino plantear eso mismo a los amigos. Ellos hasta ahora se han portado bien, y no hay que pensar que quieran quedarse con lo que no han pagado. Propongan ustedes la transmisión por compraventa y los titulares se quitarán eso de encima. Rechacen la donación: después da problemas cuando muere el donante, porque hay que traer a la herencia lo donado para que pase a colación.
