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Vivienda.
Buenos días. Me interesa que usted me informe acerca de mi caso. Antecedentes: Divorciado. Ambos trabajamos en la Función Pública. La ex gana más que yo. Dos hijos mayores de edad. Disfrute del ático que temina de pagarse dentro de varios meses para madre e hijos en convenio regulador de hace siete años. Hija trabajando, con estudios finalizados, de marzo a noviembre. Hijo repitiendo curso. Actualmente me he comprado una vivienda que debo reformar y con hipoteca. Mi pregunta es la que sigue. Vivo en Málaga, mi intención consiste en vender el ático. Hay jurisprudencia del Tribunal supremo respecto a que los hijos no cuentan a la hora de liquidar los bienes gananciales y que puedo instar modificación de convenio para que se venda el ático lo antes posible. Los ingresos de la madre son algo superiores a los míos. Podría darme la razón el juez, es mi pregunta. Gracias de antemano.
Hola eduardo1963,
No soy AR abogada, pero puedo darle mi opinión, si no le parece mal.
Yo creo que si puede modificarse el convenio, dadas las circunstancias que manifiesta y vender el ático, aunque el mercado no sea muy propicio, tal vez su ex podría tener interés en quedárselo ella, pagándole a usted su parte, entiendo que el 50% del valor, creo que podría ser una solución, porque si lo ponen a la venta y no lo consiguen, si van a una subasta pública, probablemente, perderán los dos..
Un saludo,
No soy AR abogada, pero puedo darle mi opinión, si no le parece mal.
Yo creo que si puede modificarse el convenio, dadas las circunstancias que manifiesta y vender el ático, aunque el mercado no sea muy propicio, tal vez su ex podría tener interés en quedárselo ella, pagándole a usted su parte, entiendo que el 50% del valor, creo que podría ser una solución, porque si lo ponen a la venta y no lo consiguen, si van a una subasta pública, probablemente, perderán los dos..
Un saludo,
1º. Puede extinguir la pensión de alimentos de la hija que está trabajando.
2º. Puede intentar temporalizar la del hijo que está estudiando si su aprovechamiento es ínfimo.
3º. Los hijos nada tienen que ver en la liquidación de los gananciales.
4º. No puede instar modificación de medidas para vender el ático puesto que no es el cauce legal para ello. Además, tendría que haberse declarado la extinción del uso y disfrute a los hijos y no concederse al otro cónyuge (cosa difícil porque seguramente se lo den aunque temporalizado aún extinguiendo el de los hijos).
5º. Tiene que liquidar y después, si no hubiera acuerdo entre Vds., instar la división de la cosa común, en cuyo caso, o compra uno de Vds. la parte del otro o se subasta y tal y como están las subastas en este momento (quedando muchas desiertas) en el mejor de los casos (la venta) perderán dinero y en el peor, quedará desierta la subasta.
Lo mejor es intentar venderlo de mutuo acuerdo y si no, dejarlo liquidado pues su parte puede venderse si están en comunidad de bienes. Un saludo.
2º. Puede intentar temporalizar la del hijo que está estudiando si su aprovechamiento es ínfimo.
3º. Los hijos nada tienen que ver en la liquidación de los gananciales.
4º. No puede instar modificación de medidas para vender el ático puesto que no es el cauce legal para ello. Además, tendría que haberse declarado la extinción del uso y disfrute a los hijos y no concederse al otro cónyuge (cosa difícil porque seguramente se lo den aunque temporalizado aún extinguiendo el de los hijos).
5º. Tiene que liquidar y después, si no hubiera acuerdo entre Vds., instar la división de la cosa común, en cuyo caso, o compra uno de Vds. la parte del otro o se subasta y tal y como están las subastas en este momento (quedando muchas desiertas) en el mejor de los casos (la venta) perderán dinero y en el peor, quedará desierta la subasta.
Lo mejor es intentar venderlo de mutuo acuerdo y si no, dejarlo liquidado pues su parte puede venderse si están en comunidad de bienes. Un saludo.
Muchas gracias Nuria. Perdona mi falta de conocimiento. Yo lo que quiero es la extinción del uso y disfrute del ático que ocupan mis hijos y su madre. No sé si así ya se puede vender. He leído sentencias de AP y lo he entendido así. Por otro lado, la ex lógicamente no desea despegarse de allí y la comunicación con ella es nula. Y en referencia a la liquidación, creo que el proceso es costoso y tarda mucho en el tiempo y al final igual me gasto el dinero que no tengo y todo queda inamovible. Es decir, ella en el ático y yo sin el dinero que me corresponde. Un saludo y gracias.
