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Viviendas en subasta judicial. Entrada a las viviendas.

11 Comentarios
 
Viviendas en subasta judicial. entrada a las viviendas.
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29/12/2017 15:25
La cuestion es que me he quedado dos viviendas en subasta judicial las viviendas estan "ocupada en precario por anterior titular rescicion judicial de contrato" lo cierto es que el precario es extranjero con lo que el vive en su pais y aki supongo que viene de vacaciones o para alguna temporada ahora mismo en las viviendas no vivie nadie.¿podria cambiar bombin y entrar sin mas? o que me aconsejais hacer?.Un saludo
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Franciscollado
guaman2001
30/12/2017 10:10
Hola, yo aprovecharia cuando se fuera y cambiaria la cerradura, luego que demuestre de que la vivienda es suya o esta de alquiler. Lo que ocurre es que a lo mejor te denunciaria y encima le darian la razon. Como las leyes van como van...
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guaman2001
guaman2001
30/12/2017 10:54
Hola los señores no estan en ninguna de las dos casas pues estaran en sus paises lo cierto es que dentro de poco tendre el titulo de propiedad y con eso me gustaria cambiar bombines las viviendas se tiran gran parte del año vacias asi que a ver si alguien me aconseja una vez vaya a abrir los bombines cuales son los mejores pasos para hacerlo ya sea con presencia notarial o si debo grabar en video o tomar fotografias o acompañado de un testigo.un saludo
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leonjbr
guaman2001
30/12/2017 19:29
Para poder responderle es necesario que nos diga como ha llegado a saber todos los datos que nos cuenta Supongo que porque figuran en el expediente de subasta ¿es así?
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guaman2001
leonjbr
31/12/2017 12:02
Hola gracias por responder en el expediente de la subasta de uno de ello pone "ocupada en precario por anterior titular rescinsion judicial de contrato" en el otro expediente de la otra vivienda no pode nada de eso .La subasta salio por concurso de una empresa las viviendas que les comento estan 100% titular la empresa (lo que pasa es que parece ser que los señores cuando las compraron les entregaron el dinero de la vivienda a el dueño de la empresa pero este nunca le llego ha hacer ninguna escritura por lo que se han tirado años sin tener propiedad ahora la empresa entro en concurso y les han puesto las propiedades de las empresas a subasta con lo que yo las dos viviendas en el expediente estan 100% de tituralidad de esa empres).Perdona si no me he explicado muy bien.un saludo y feliz entrada de año
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leonjbr
guaman2001
31/12/2017 14:29
SI, como imaginaba. Pues con esos datos que me da la respuesta a su pregunta es la siguiente:
1.- respecto a la vivienda en la que hay un precario NO puede cambiar la cerradura y entrar porque sería muy arriesgado para Ud. en el sentido de que si viene el extranjero y quiere entrar y ve que la ha quitado la cerradura siempre podría denunciarle a Ud, (aunque le parezca mentira y aunque sea injusto). Por tanto lo mejor es que interponga una demanda para desahuciar al precarista. Es un rollo, pero tiene Ud. la ventaja de que como esa persona está en el extranjero no podrá defenderse (porque ni siquiera se enterará de que existe la demanda) y todo irá como la seda.
2.- En cuanto al segundo piso, en princiipio puede entrar, sin embargo le recomiendo que antes de hacerlo se acerque por allí y vea si efectivamente está desocupado.
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guaman2001
guaman2001
31/12/2017 18:19
Muchas gracias por tu respuesta me aclara bastante.Entonces en la que pone en el expediente de el administrador concursal lo de "ocupada en precacrio" me aconseja poner demanda por desahucio y en la otra que no lo pone en el expediente independientemente que intuya que puede venir un señor en unos meses si en el momento de ir a cambiar el bombin no estan puedo cambiarlo?. Una pregunta mas en el caso de entrar en la que pone lo de precario ¿que acciones judiciales podria llevar el extanjero hacia mi?.un saludo
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leonjbr
guaman2001
01/01/2018 10:25
Si exacto, así es:
1.- en la que parece haber un precario interponga demanda
2.- en la otra no (porque a Ud. no le consta que haya nadie dentro) PERO es más que recomendable que se acerque por alli, mire el buzón e incluso pregunte a los vecinos antes de entrar. No creo que haya problemas.
3.- FInalmente, el extrajero precarista podría interponer contra Ud. una querella por allanamiento de morada y seguramente por hurto (de las posibles pertenencias). No se la juegue, que ahora mismo en España todo está muy "raro" y pagan justos por pecadores. Interponga la demanda y quítese de rollos. El problema que le veo a esa demanda es que es "cara" de modo que le aconsejo que se busque un abogado "flexible" que le haga una buena rebaja en la minuta, porque la verdad es que desde el punto de vista jurídico no es una demanda difícil (yo mismo he llevado alguna). El pleito es caro por la cuantía de la finca, no por la dificultad de la demanda, así que lo dicho: busque algún abogado que comprenda su situación e interpongan la demanda,
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guaman2001
guaman2001
01/01/2018 18:38
Hola feliz año y muchas gracias por tu respuesta.Una pregunta la que en el expediente pone lo de ocupada en precario tengo claro que habria que poner demanda de desahucio.Pero en la otra que no pone nada si paso por la casa ahora mismo no hay nadie pero intuyo que en vacaciones si deben de venir pues hay un aire acondicionado entonces aunque en el expediente no ponga lo de ocupada en precario si abro el bombin podrian tambien ponerme querella por allanamiento y huerto o si no pone ocupada en el expediente eso me exonera de responsabilidad en caso de abrir bombines.un saludo
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leonjbr
guaman2001
02/01/2018 11:06
Yo creo que si que le exonera o como poco le reduce la posible responsabilidad enormemente. De todas formas debe preguntar a los vecinos e incluso pedir a la policía local información o que le ayuden. Ellos pueden decirle si allí vive alguien o hacer indagaciones. Si de todas esas pesquisas no se deduce que allí viva nadie creo que puede entrar en esa casa.
De todas formas esta pregunta es mejor que la haga en el foro de Derecho Penal.
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guaman2001
guaman2001
16/01/2018 21:19
Perdona por no darte la gracias.Gracias por tus respuestas.un saludo
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leonjbr
guaman2001
17/01/2018 09:44
De nada. Sigo escribiendo para que no salte la alerta de que el mensaje tiene menos de 50 caracteres.