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Vivir en precario en vivienda heredada al 50%

5 Comentarios
 
Vivir en precario en vivienda heredada al 50%
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26/01/2018 13:18
Buenos días,
Quería hacer una consulta sobre una situación hereditaria, explico el caso:

Vivo en precario con mi marido y mi hijo de 3 años en una casa que era de mi padre como bien privativo. Entramos a vivir en 2009, me casé en 2014 y nació mi hijo en 2015.
Mi padre fallece en 2014 con testamento y en régimen de gananciales. En el testamento deja a mi madre como usufructuaria de todos sus bienes por lo que mi hermana y yo somo herederas de la parte del mi padre en un 25% cada una de nosotras excepto este piso en cuestión donde vivo que lo heredamos al 100% por ser un bien privativo de mi padre. Por tanto mi madre queda como usufructuaria del mismo aunque seguimos viviendo mi marido, mi hijo y yo en precario.
Mi duda viene porque, al tener al niño, queremos hacer testamento pero mi consulta es, si fallezco antes que mi marido, ¿cómo quedaria la cosa? al ser un bien heredado pero en usufructo mi madre, ¿ podría mi madre y mi hermana echar a mi marido? ¿ influye que tengamos un hijo??

Gracias de antemano!
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26/01/2018 13:35
Tu herencia sería toda para tu hijo (si es intestada), y este heredaría entre todas las cosas que tengas el 50% de la nuda propiedad que tienes sobre ese piso (el otro 50% es de tu hermana, entiendo), y el usufructo seguiría siendo de tu madre, no se vería afectado. Tu madre podría echarlos, sí, pero igual que ahora mismo podría echarte a ti. No puedes legar el derecho de uso sobre el piso ni asegurarlo de ninguna forma, sencillamente porque no lo tienes, porque estás en precario.
Tu hermana en cambio no podría echaros, porque como nuda propietaria no tiene ese derecho, y aunque falleciera tu madre sería propietaria de pleno derecho del 50% de la vivienda, igual que tu hijo, con lo cual podría hacer uso de la vivienda igual que tu hijo (y su padre como progenitor custodio que sería), pero no impedir a otro propietario usar lo que sería ya suyo. Aunque sí que podría solicitar la división de la cosa común, claro.
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Mdel
paquito xocolatero
26/01/2018 14:40
Muchas gracias Paquito por tu contestación, claro mi duda viene al pensar en hacer testamento que no sé como hacerlo. Mi marido y yo tenemos separación de bienes por lo que entiendo que todo lo que tenga a mitad con mi hermana, por herencia, pasaría a mi hijo y por consiguiente a mi marido como custodio, verdad?. Me pongo en la situación de que fallezca yo antes que mi madre, ¿mi marido podría quedarse en la casa, sin consentimiento de mi madre o hermana, por el hecho de tener la custodia del niño?? ya no sé si me compensa hacer testamento o no y como hacerlo..
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Mdel
Mdel
26/01/2018 14:58
Me refiero que, antes de hacer yo testamento, podría comprarle a mi hermana su parte aún siendo mi madre usufructuaria? y así quedaría yo como nuda propietaria del 100% y en caso de fallecimiento de madre la situación quedaría igual y en caso de fallecer yo primero que mi madre quedaría igual que ahora, con ella de usufructuaria??
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Mdel
Mdel
26/01/2018 15:06
Muchas gracias Paquito por tu contestación, claro mi duda viene al pensar en hacer testamento que no sé como hacerlo. Mi marido y yo tenemos separación de bienes por lo que entiendo que todo lo que tenga a mitad con mi hermana, por herencia, pasaría a mi hijo y por consiguiente a mi marido como custodio, verdad?. Me pongo en la situación de que fallezca yo antes que mi madre, ¿mi marido podría quedarse en la casa, sin consentimiento de mi madre o hermana, por el hecho de tener la custodia del niño?? ya no sé si me compensa hacer testamento o no y como hacerlo..
Me refiero que, antes de hacer yo testamento, podría comprarle a mi hermana su parte aún siendo mi madre usufructuaria? y así quedaría yo como nuda propietaria del 100% y en caso de fallecimiento de madre la situación quedaría igual y en caso de fallecer yo primero que mi madre quedaría igual que ahora, con ella de usufructuaria??
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29/01/2018 12:51
Puedes comprarle a tu hermana su parte sin mayor problema, pero en cualquier caso el derecho de uso lo tiene tu madre por el usufructo y mientras ella viva y no renuncie al usufructo, no puedes disponer ni legar tú ni tus descendientes de lo que no tienes (salvo en precario mientras ella lo permita). Para tener el derecho de uso tú o tus descendientes si falleces da igual qué cuota tengas sobre la nuda propiedad: sigues sin tener el derecho de uso. Tendría que fallecer tu madre o renunciar/abonarle el valor del usufructo de mutuo acuerdo (el valor del usufructo en principio se determina por la regla del 89, aunque vamos, como no está obligada sería al valor que fijarais).