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no podemos reunirnos por el covid, el ascensor supera en un 30% la maxima municipal de decibelios, medido por la policia, el administrador no nos envia presupuestos que ya le pedimos en enero, se me ha ocurrido mandar una carta a todos los vecinos explicando los problemas con un cuestionario, tiene para que pongan el nombre y firma, a mi me parecia legal totalmente pero ahora me ha dicho una que es ilegal ¿algun argumento?
algun consejo con un administrador que le pedimos presupuestos en enero para insonorizar y no ha hecho nada? bueno algo hizo, le dijo a la empresa del ascensor que no se preocupara en darnos el presupuesto que yo solicite directamente,
algun consejo con un administrador que le pedimos presupuestos en enero para insonorizar y no ha hecho nada? bueno algo hizo, le dijo a la empresa del ascensor que no se preocupara en darnos el presupuesto que yo solicite directamente,
Somos 30, estamos en fase 3 pero manteniendo las distancias de 2 metros requeridas solo cabriamos 6 vecinos en el portal aparte aunque la ley va permitiendo cada vez mas cosas yo sigo tomando las medidas mas cuidadosas pues estoy al cargo de una persona muy mayor, y cuando se ponen a gritar pues la posibilidad de transmision aumentan, yo que soy el presidente ya le he dado la autorizacion para votar en mi nombre a una vecina (y yo pensaba que las cartas serian algo asi, que tendrian la validez de delegacion del voto)
La juna no necesariamente hay que ealizarla en el portal.
En fase tres, se pueden reunir hasta80 personas.
Como le han dicho la carta solo l servirá como estudio, nada más,
Si usted no acude a la junta, en la misma deberan nombrar a un presidente para que la dirija.
Que interes cree usted que le mueve al administrador para que no se presente un presupuesto?
Le recuerdo que usted puede llmar a la empresa del ascensor, y recordarles que los dueños son ustedes que el administrador no es nadie, y que siempre existen otras empresas de mantenimiento a tener un nuevo cliente.
El tema del ruido del acensor es un poco extrño, ustedes no tienen el sevicio de mantenimiento que por otro lado es obligatorio?.
En fase tres, se pueden reunir hasta80 personas.
Como le han dicho la carta solo l servirá como estudio, nada más,
Si usted no acude a la junta, en la misma deberan nombrar a un presidente para que la dirija.
Que interes cree usted que le mueve al administrador para que no se presente un presupuesto?
Le recuerdo que usted puede llmar a la empresa del ascensor, y recordarles que los dueños son ustedes que el administrador no es nadie, y que siempre existen otras empresas de mantenimiento a tener un nuevo cliente.
El tema del ruido del acensor es un poco extrño, ustedes no tienen el sevicio de mantenimiento que por otro lado es obligatorio?.
Yo no quiero seguir siendo presidente, desde luego que no, por eso ya se postula una, por una junta de hace un par de años que se acordo que como ella no podia cuando pudiese seria ella, y ahora puede.
Ya he llamado al servicio del ascensor, y habia gestionado yo, se lo comunique al administrador y despues cuando no me llamaban llame dos veces, con dos semanas de diferencia al del ascensor, la ultima me dijo que el administrador les habia dicho que no habia prisa, posteriormente llame a otra compañia y me dieron un presupuesto para poner un ascensor en menos de 24 horas.
Tenemos contratado el mantenimiento, pero es un ascensor de 34 años y los mismos tecnicos del ascensor dijeron que es el ruido que hacen, la vida media de un ascensor es 25 años.
La idea que porque el administrador se comporta asi pues son varias, lleva 5 meses sin hacer nada y cobrando, todo lo que se ha realizado lo hemos contratado la vicepresidenta y yo al 50% del presupuesto que nos daba el administrador, conclusion lleva porcentaje, y hay mas razones de menor importancia.
Aprovecho para preguntar si como presidente puedo convocar una reunion sin mediar el administrador, porque lo estan haciendo muy mal, la carta que escribi era hecha por mi y el administrador llamo a la vicepresidenta gritandole y regañandole, cosa que no deberia de haber echo, a mi no se ha atrevido a decirme nada.
Ya he llamado al servicio del ascensor, y habia gestionado yo, se lo comunique al administrador y despues cuando no me llamaban llame dos veces, con dos semanas de diferencia al del ascensor, la ultima me dijo que el administrador les habia dicho que no habia prisa, posteriormente llame a otra compañia y me dieron un presupuesto para poner un ascensor en menos de 24 horas.
Tenemos contratado el mantenimiento, pero es un ascensor de 34 años y los mismos tecnicos del ascensor dijeron que es el ruido que hacen, la vida media de un ascensor es 25 años.
La idea que porque el administrador se comporta asi pues son varias, lleva 5 meses sin hacer nada y cobrando, todo lo que se ha realizado lo hemos contratado la vicepresidenta y yo al 50% del presupuesto que nos daba el administrador, conclusion lleva porcentaje, y hay mas razones de menor importancia.
Aprovecho para preguntar si como presidente puedo convocar una reunion sin mediar el administrador, porque lo estan haciendo muy mal, la carta que escribi era hecha por mi y el administrador llamo a la vicepresidenta gritandole y regañandole, cosa que no deberia de haber echo, a mi no se ha atrevido a decirme nada.
.art. 13.7
Salvo que los estatutos de la comunidad dispongan lo contrario, el nombramiento de los órganos de gobierno se hará por el plazo de un año.
Usted no pude renunciar a su cargo hasta que no cumpla un año de su nombramiento o renovación.
No es conveniente que duplique las preguntas dado que nos podemos liar
Usted puede convocar junta, pero debera convocar a todos los propietarios.
Las comunidades tienen el defecto de dejar manos libres al administrador y esto siempre se vuelve en contra de la comunidad
Salvo que los estatutos de la comunidad dispongan lo contrario, el nombramiento de los órganos de gobierno se hará por el plazo de un año.
Usted no pude renunciar a su cargo hasta que no cumpla un año de su nombramiento o renovación.
No es conveniente que duplique las preguntas dado que nos podemos liar
Usted puede convocar junta, pero debera convocar a todos los propietarios.
Las comunidades tienen el defecto de dejar manos libres al administrador y esto siempre se vuelve en contra de la comunidad
Como presidente puede convocar junta cuando quiera, y no tiene por qué decírselo al administrador.
Como le han dicho, los nombramientos son por un año, por lo que en principio no puede dimitir, pero si los propietarios están de acuerdo sí se puede hacer, siempre que haya un nuevo presidente. No sirve que corra el turno pues el siguiente puede no aceptar.
Como le han dicho, los nombramientos son por un año, por lo que en principio no puede dimitir, pero si los propietarios están de acuerdo sí se puede hacer, siempre que haya un nuevo presidente. No sirve que corra el turno pues el siguiente puede no aceptar.
Llevo año y medio de presidente, cuando se iba a cumplir el año le comunique al administrador que lo retrasariamos un poco el cambio a espera de presentar los presupuestos en la reunion que el administrador debia facilitar(una o dos semanas), no solo no me los ha dado sino que boicoteo el que yo habia solicitador) se suponia que seria una semana o dos, pero pasaron dos meses no me dio ningun presupuesto y luego vino el estado de alarma y la compañia con la que tenemos el ascensor que habia venido ya con tecnico e ingenierio no me dio presupuesto y en la segunda llamada me dijo que el administrador habia dicho que no habia prisa.
Si todo es tal y como lo cuenta no llego a entender es como mantienen a este administrador en su cargo. Convoque una junta, no tiene por qué decirle nada al administrador.
En el orden de día refleje la destitución del administrador. Pida presupuesto a otros administradores y llévelos a la junta.
En la junta, por mayoría simple pueden destituir al administrador y nombrar uno nuevo.
En el orden de día refleje la destitución del administrador. Pida presupuesto a otros administradores y llévelos a la junta.
En la junta, por mayoría simple pueden destituir al administrador y nombrar uno nuevo.
