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voto por propietario
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Para averiguar las cuota de participación debes hacerte con la escritura de división horizontal de la Comunidad. En ella se refleja la cuota de participación de cada unidad.
Por otra parte te diré que la respuesta de José L. es incorrecta y que la de Ignacio es correcta.
El promotor ostenta un solo voto y los acuerdos se adoptan por doble mayoría voto/coeficiente, de modo que el promotor ostenta un voto y en cuanto al coeficiente ostenta la suma de los coeficientes de todas las viviendas que tenga en propiedad.
Por otra parte te diré que la respuesta de José L. es incorrecta y que la de Ignacio es correcta.
El promotor ostenta un solo voto y los acuerdos se adoptan por doble mayoría voto/coeficiente, de modo que el promotor ostenta un voto y en cuanto al coeficiente ostenta la suma de los coeficientes de todas las viviendas que tenga en propiedad.
Si en la Junta de propietarios se reunen todos, habrá 36 que representen a los 36 propietarios y uno que represente al promotor, total 37.
Si cada piso tiene una cuota de, por simplificar 1,9%. y se produce una votación "todos contra el promotor" el resultado será el siguiente:
Vecinos: 36 votos (68,4%)
Promotor: 1 voto (32,3%)
Resultado: ganan por goleada los vecinos, que tienen mayoría de votos y mayoría de cuotas (claro está siempre que no sea un acuerdo que requiera unanimidad)
Si cada piso tiene una cuota de, por simplificar 1,9%. y se produce una votación "todos contra el promotor" el resultado será el siguiente:
Vecinos: 36 votos (68,4%)
Promotor: 1 voto (32,3%)
Resultado: ganan por goleada los vecinos, que tienen mayoría de votos y mayoría de cuotas (claro está siempre que no sea un acuerdo que requiera unanimidad)
Los votos, son por vivienda, ya que cada vivienda paga la parte proporcional que le corresponde de los gastos que tiene la comunidad; si el constructor tiene 17 viviendas alquiladas, tiene 17 votos a su favor, ya que paga 17 recibos de comunidad, en caso de que el resto no esteis de acuerdo con ello, porque considereis que se está aprovechando de su posición dominante y no quiera asumir su condición de constructor, lo mejor es acudir al juzgado, entregar los libros de actas, y que el juzgado sea quien dirija la comunidad, ya sea para lo bueno o para lo malo.
Voto por propietario
expongo el caso y la pregunta: en nuestra comunidad son 53 viviendas cada una tiene un solo propietario o matrimonios titulares los dos en este caso el voto es por vivienda o por propietarios? se da el caso que el constructor mantiene 17 viviendas alquiladas. en este caso vota por 17 viviendas 17 votos o un solo voto por propietario? si sabeis la repuesta por favor ayudarnos nos interesa mucho a titulo de conseguir mayoria en las decisiones a tomar. gracias
