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9 Comentarios
LAVICE,
Los Acuerdos adoptados en Junta son ejecutivos anualmente, deberán realizar Junta Extraordinaria para tomar la decisión de vallar la zona común.
Deberá informar para que ejecute con sus votos la Junta de Propietarios por Unanimidad, a no ser, que en título constitutivo venga que ciertas zonas comunes se puedan cerrar.
Sentencia Tribunal Supremo de 16/07/2009 sobre alteración de elementos comunes.
Un saludo
Los Acuerdos adoptados en Junta son ejecutivos anualmente, deberán realizar Junta Extraordinaria para tomar la decisión de vallar la zona común.
Deberá informar para que ejecute con sus votos la Junta de Propietarios por Unanimidad, a no ser, que en título constitutivo venga que ciertas zonas comunes se puedan cerrar.
Sentencia Tribunal Supremo de 16/07/2009 sobre alteración de elementos comunes.
Un saludo
Para barteses:
Debería acceder en el Registro de la Propiedad a las escrituras de dichos locales que dan a sus pasillos.
Si especifica que su único acceso es por los pasillos de su propiedad, lo tiene dificil.
Tambien compruebe si los pasillos de su propiedad constituyen una finca registral con nú,ero propio y asignación de coeficiente. Me suena a que le vendieron una estafa.
Una vez conseguido esto, debería consultar con un abogado.
Debería acceder en el Registro de la Propiedad a las escrituras de dichos locales que dan a sus pasillos.
Si especifica que su único acceso es por los pasillos de su propiedad, lo tiene dificil.
Tambien compruebe si los pasillos de su propiedad constituyen una finca registral con nú,ero propio y asignación de coeficiente. Me suena a que le vendieron una estafa.
Una vez conseguido esto, debería consultar con un abogado.
Hola
Yo tengo un local urbano que todo es zona comun 240m2 de pasillos interiores de 30 tiendas. Tengo escritura de solo pasillos y servicios. He intentado regalarlo a los propietarios de esas tiendas y no lo quieren. Estos pasillos los cierran y yo no puedo entrar porque no me dan llave, solo la tienen los propietarios de las tiendas pero a mi me cobran un IBI y por eso ellos no lo quieren ni regalado. Quiero hacer presión para que se lo queden.Tiene 3 entradas a 3 calles ¿Sabeis si puedo quitar las puertas por mi cuenta o quitar una gran estatua que está en mi propiedad? Quiero deshacerme porque solo me dá gastos y esos pasillos ldeberían de ser inseparable de las propedades.
Yo tengo un local urbano que todo es zona comun 240m2 de pasillos interiores de 30 tiendas. Tengo escritura de solo pasillos y servicios. He intentado regalarlo a los propietarios de esas tiendas y no lo quieren. Estos pasillos los cierran y yo no puedo entrar porque no me dan llave, solo la tienen los propietarios de las tiendas pero a mi me cobran un IBI y por eso ellos no lo quieren ni regalado. Quiero hacer presión para que se lo queden.Tiene 3 entradas a 3 calles ¿Sabeis si puedo quitar las puertas por mi cuenta o quitar una gran estatua que está en mi propiedad? Quiero deshacerme porque solo me dá gastos y esos pasillos ldeberían de ser inseparable de las propedades.
HOLA , gracias de ante mano , me estis ayudando mucho , dicho esto he estado revisando las actas de otras reuniones , en un acta de una reunion de 2007 se acordo vallar dicha zona , pero el presindente en funciones de ese ejercicio no lo puso en marcha , mi pregunta es : me puedo acoger a esta decision tomada hace 3 años?
Tambien preguntaros , si convocamos una junta INFORMATIVA para los vecinos , para explicarles porque y de que manera se va a proceder a tapiar-vallar ,tienen derecho voto , que no es mi intencion , poque repito mi intencion es informar , ¿COMO LO VEIS?
Tambien preguntaros , si convocamos una junta INFORMATIVA para los vecinos , para explicarles porque y de que manera se va a proceder a tapiar-vallar ,tienen derecho voto , que no es mi intencion , poque repito mi intencion es informar , ¿COMO LO VEIS?
Discrepo en una cosa con Acriton. Aún cuando no venga especificado, esa zona seguro que es común. En los títulos no viene todo lo común especificado... No aparecen los patinillos, los accesos peatonales si existen...etc, pero no quiere decir que no sea común. Como se dice en alguna sentencia, si no es privativo (que no lo es), no le queda otra que ser común.....
¿Han pensado en darle un mejor uso? O solicitar el pago de un importe por tal uso?
A veces pagando ... los vecinos se tranquilizan y curiosamente se les da un mejor tratamiento.
Podrían solicitar a la empresa encargada de la limpieza que también hiciese limpieza de esa parte, repercutiendo el coste a los usuarios autorizados.
A veces pagando ... los vecinos se tranquilizan y curiosamente se les da un mejor tratamiento.
Podrían solicitar a la empresa encargada de la limpieza que también hiciese limpieza de esa parte, repercutiendo el coste a los usuarios autorizados.
Lavice,
Para poder cerrar ese hueco, deben aprobarlo en Junta. No pueden sin más hacerlo porque lo decidan entre los tres. En la Junta de hace tres años se aprobó dejarla libre y limpia, pero no nada de tapiarla....
Respecto a las normativa de las zonas comunes, hay muchas, dependiendo lo que quiera.... La LPH y el C. Civil, regula su status general. Luego, a través de los Estatutos de la Comunidad, pueden regularlas también (siemrpe que no sean contrarias a Ley), incluso mediante el Reglamento de Régimen Interno. Por otro lado, se encuentra la normativa específica de cada ayuntamiento que pueden afectar a zonas comunes (como por ejemplo temas de seguridad o salubridad). Es decir, depende de qué en concreto quiera saber, tendrá que mirar en uno o varios sitios diferentes.
Para poder cerrar ese hueco, deben aprobarlo en Junta. No pueden sin más hacerlo porque lo decidan entre los tres. En la Junta de hace tres años se aprobó dejarla libre y limpia, pero no nada de tapiarla....
Respecto a las normativa de las zonas comunes, hay muchas, dependiendo lo que quiera.... La LPH y el C. Civil, regula su status general. Luego, a través de los Estatutos de la Comunidad, pueden regularlas también (siemrpe que no sean contrarias a Ley), incluso mediante el Reglamento de Régimen Interno. Por otro lado, se encuentra la normativa específica de cada ayuntamiento que pueden afectar a zonas comunes (como por ejemplo temas de seguridad o salubridad). Es decir, depende de qué en concreto quiera saber, tendrá que mirar en uno o varios sitios diferentes.
Zonas comunes
Hola que tal tengo un prblema con mis queridos vecinos , la presidenta del garaje ,la vicepresidenta y el administrador tuvimos una reunion el pasado martes y decidimos denunciar a las motos aparcadas en una zona comun (debajo de la rampa de salida) puesto que esto se aprovo en junta el pasado mes de junio, pero tambien hemos decidido tapiar esta zona porque ademas de motos , esta llena de baterias de coches , ruedas , gasolina,aceites y demas porqueria . Mi pregunta es: podemos tomar esta decision puesto que hace 3 años llevamos intentando dejar esta zona comun libre y limpia( aprovado por la junta general )ademas si alguien me pudiera decir donde puedo encontrar la normativa sobre zonas comunes , puesto que la ley de propiedad horizontal no me aclara mucho
gracias
gracias
