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Administrador de Fincas
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Esta lista de Justa se parece más a la primera que envié yo. Justa tú eres un tesoro si haces todo eso.
Por eso decía yo que habría que desarrollar más extensamente los trabajos a realizar dentro de cada función que corresponde al administrador porque si no, se da la circunstancia de que no habiendo contrato, empiezan a decir: "esto no me corresponde, esto otro tampoco" Y al final acaba haciendo el trabajo pesado el presidente y el trabajo fácil el administrador y encima cobrando.
Por eso decía yo que habría que desarrollar más extensamente los trabajos a realizar dentro de cada función que corresponde al administrador porque si no, se da la circunstancia de que no habiendo contrato, empiezan a decir: "esto no me corresponde, esto otro tampoco" Y al final acaba haciendo el trabajo pesado el presidente y el trabajo fácil el administrador y encima cobrando.
Lo hacia, y me canse. Hasta ir a buscar al notario, comprar un carrete, para hacer fotos y que levantase un acta, ir al notario para que viniese y levantase acta con un perito electricista, de que un vecino estaba enganchado al contador de la comunidad, y muchas cosas más , pero nada agradecido. Solo una presidenta, despues de 5 años que no soy la administradora de su comunidad me felicita todos los años y me envia una cesta de frutas, le asesore bien, me hizo caso y le ganaron un pleito ( con un buen abogado, recomendado por mi y un buen informe de un buen arquitecto recomendado por mi y que cuando fue a realizar el informe la mayoria de las cosas ya tenia hasta fotos) al constructor. Hay otros que les han arreglado su casa despues de nueve años y ser la tercera administradora por una buena negociación llevada por mi y estoy esperando que me den las gracias.
Os digo todos los trabajos son ingratos pero el de administrador de fincas creo que el que más, pues a parte de tu trabajo, de no tener horario, de no poder cojer vacaciones o que te llamen cuando estas fuera, recibes insultos la mayoria de las veces de los vecinos, pues siempre hay dos bandos en las comunidades, los que defienden la labor del administrador y los que lo critican todo.
He tenido un presidente de una comunidad, que me enviaba todos los dias a las 12 de la noche un fax solicitando para el dia siguiente un comparativo de las cosas que se le ocurrian. No le mande a la mismisima pues fue un pulso entre el parafastidiar y yo por aguantar. En la Junta Ordinaria le gane el pulso. Ahora todos los dias pienso que es un mal nacido
Os digo todos los trabajos son ingratos pero el de administrador de fincas creo que el que más, pues a parte de tu trabajo, de no tener horario, de no poder cojer vacaciones o que te llamen cuando estas fuera, recibes insultos la mayoria de las veces de los vecinos, pues siempre hay dos bandos en las comunidades, los que defienden la labor del administrador y los que lo critican todo.
He tenido un presidente de una comunidad, que me enviaba todos los dias a las 12 de la noche un fax solicitando para el dia siguiente un comparativo de las cosas que se le ocurrian. No le mande a la mismisima pues fue un pulso entre el parafastidiar y yo por aguantar. En la Junta Ordinaria le gane el pulso. Ahora todos los dias pienso que es un mal nacido
Administrador de Fincas.
Sus funciones:
"En la gestión de comunidades de propietarios, le corresponden las fijadas en el art. 10 de la LPH; pero al margen de las mismas, debe asesorar a la comunidad; controlar los proveedores; dar cuentas de siniestros a las compañías de seguros; ocuparse de las relaciones laborales con los empleados de la finca, aplicando las normas de convenio y las modalidades contractuales más favorables, practicando las liquidaciones de la Seguridad Social y las que fiscalmente procedan; llevar una adecuada contabilidad; advertir sobre la morosidad y mantener el mantenimiento de la convivencia entre los componentes de la comunidad.
Cuando actúa como secretario de la Comunidad, de acuerdo con el presidente, convocar la Junta, asistir a la reunión, redactar el actas y practicar las notificaciones que procedan."
www.cgcafe.org/valencia/funciones.htm
Administrador ¿colegiado o no?
Según la LPH en su artículo 13.6. "El cargo de administrador y, en su caso, el de secretario-administrador podrá ser ejercido por cualquier propietario, así como por personas físicas con cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida para ejercer dichas funciones."
La LPH no lo exige. No obstante, ¿ha de decidir la Junta si el administrador en caso de ser externo ha de colegiarse o no?
Saludos
Sus funciones:
"En la gestión de comunidades de propietarios, le corresponden las fijadas en el art. 10 de la LPH; pero al margen de las mismas, debe asesorar a la comunidad; controlar los proveedores; dar cuentas de siniestros a las compañías de seguros; ocuparse de las relaciones laborales con los empleados de la finca, aplicando las normas de convenio y las modalidades contractuales más favorables, practicando las liquidaciones de la Seguridad Social y las que fiscalmente procedan; llevar una adecuada contabilidad; advertir sobre la morosidad y mantener el mantenimiento de la convivencia entre los componentes de la comunidad.
Cuando actúa como secretario de la Comunidad, de acuerdo con el presidente, convocar la Junta, asistir a la reunión, redactar el actas y practicar las notificaciones que procedan."
www.cgcafe.org/valencia/funciones.htm
Administrador ¿colegiado o no?
Según la LPH en su artículo 13.6. "El cargo de administrador y, en su caso, el de secretario-administrador podrá ser ejercido por cualquier propietario, así como por personas físicas con cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida para ejercer dichas funciones."
La LPH no lo exige. No obstante, ¿ha de decidir la Junta si el administrador en caso de ser externo ha de colegiarse o no?
Saludos
Estoy interesado en una finca rústica, de 2000 m2 no segregable que es de 3 personas,2 estan de acuerdo en vender,pero no quieren forzar la venta( al tener 2/3) porque una de ellas tiene negocios con la parte desconforme y no quieren problemas.Se me ocurre, que me vendiesen las 2/3 partes y asi poder forzar la venta a mi mujer( por ejemplo).Me gustaría que me dijesen si es posible y si ven otra forma de poder acceder a la compra si crear suspicacias.
