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administrador incompetente
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En los estatutos seguramente no vendrá reflejado la palabra mancomunidad pero al tener porcentajes comunes, es decir, porcentajes con el parking o con otras comunidades ya está establecida la mancomunidad, que no es ni más ni menos que una comunidad con varios brazos (para que me entienda) pero que tienen vinculos entre si (la mancomunidad).
Deshacerse de esa mancomunidad. Imposible. Querer gestinarla vosotros. Complicado, hay que estar puesto en estos temas. Cambiar de admnistrador, sí, pero antes tenéis que echar a esa incompetente. Mire, para echarla es fácil si se tiene apoyos (esto ya se lo he dicho antes) si no se tienen, no se puede hacer nada. Tenga en cuenta que usted tiene el poder legal después de la junta de propietarios, pero ella tiene el poder económico que es mayor poder que el suyo (seamos claros) tiene vuestro dinero y lo utilizará como quiera en su defensa. Usted para moverse necesita dinero, el de usted. Por el contrario, ella utiliza vuestro dinero para cualquier gestión, incluso para ir en contra vuestra, y si tenemos en cuenta que es una sin-educación (seré educado en esta ocasión) utilizará toda su maldad y todo el poder económico para no perder esa comunidad. Sepa que, estas comunidades se compran y se venden entre administradores y las comuniades (los propietarios) no se enteran. Esta gente son mercaderes. Cuando vemos que el administrador ha cambiado y no nos han avisado es porque ha habido una transacción, casi siempre económica, si es que no ha pasado el negocio de padres a hijos como herencia (es lo más habitual). Cuando esto último no ocurre, estas comunidades se venden. ¿Dónde se ponen de acuerdo, dónde se ponen a la venta? (en los periódicos no, evidentemente), pues fácil, en los centros de entendimiento, o sea, esos centros que han llamdo colegios, (que de colegios no tienen nada).
Deshacerse de esa mancomunidad. Imposible. Querer gestinarla vosotros. Complicado, hay que estar puesto en estos temas. Cambiar de admnistrador, sí, pero antes tenéis que echar a esa incompetente. Mire, para echarla es fácil si se tiene apoyos (esto ya se lo he dicho antes) si no se tienen, no se puede hacer nada. Tenga en cuenta que usted tiene el poder legal después de la junta de propietarios, pero ella tiene el poder económico que es mayor poder que el suyo (seamos claros) tiene vuestro dinero y lo utilizará como quiera en su defensa. Usted para moverse necesita dinero, el de usted. Por el contrario, ella utiliza vuestro dinero para cualquier gestión, incluso para ir en contra vuestra, y si tenemos en cuenta que es una sin-educación (seré educado en esta ocasión) utilizará toda su maldad y todo el poder económico para no perder esa comunidad. Sepa que, estas comunidades se compran y se venden entre administradores y las comuniades (los propietarios) no se enteran. Esta gente son mercaderes. Cuando vemos que el administrador ha cambiado y no nos han avisado es porque ha habido una transacción, casi siempre económica, si es que no ha pasado el negocio de padres a hijos como herencia (es lo más habitual). Cuando esto último no ocurre, estas comunidades se venden. ¿Dónde se ponen de acuerdo, dónde se ponen a la venta? (en los periódicos no, evidentemente), pues fácil, en los centros de entendimiento, o sea, esos centros que han llamdo colegios, (que de colegios no tienen nada).
Como puede ver esta es una profesión muy oscura. Por ello a esta administradora no le interesa perder vuestra comunidad. Por una parte porque ya no tendrá vuestros ingresos anuales, y por otra, porque a la hora de venderla (por jubilarse, por ejemplo), no podrá hacerlo porque no la tiene y eso es dinero que se pierde.
para fontanero. perdon por inmiscuirme en este hilo pero es muy interesante y tiene algo que ver con lo que ocurre en mi comunidad. existe una deuda de morosos acumulada durante los años que lleva el administrador colocado a dedo por el promotor. los morosos la mayoria son extranjeros y algun español que paradojicamente algunos tengo comprobado con documentos que han satisfecho el pago recargo incluido. me consta como persigue legalmente a los morosos con recargos del 20 por ciento y demandas en juzgados es implacable sin importarle algunas situaciones de enfermedad sin ir mas lejos a una persona propietaria que estuvo moribunda aunque a dios gracias salió bien de su enfermedad y aviendo sido informado del tema le puso una demanda judicial. le cuento esto para que vea como se las gasta el personaje. pues bien los propietarios le dijimos que bajase las cuotas de comunidad porque son abusibas y superan con creces los gastos. ademas de que existe un deposito muy abultado en el banco que yo creo que no es lo real pienso que debe de existir mucho mas dinero pero no tenemos acceso al extracto bancario. el caballero dice que bajara las cuotas cuando baje la morosidad pero la morosidad no baja nunca. y yo lei en un blog de comunidades que muchos administradores exiben una morosidad ficticia para incrementar cuotas. eso me da que pensar porque como e dicho antes sigue poniendo en la lista gente que ya a pagado como morosa será un descuido o es una estratejia????
por cierto fontanero. es curioso lo que dice usted en como negocian con las comunidades o se las pasan de padres a hijos. en mi comunidad esta ocurriendo algo parecido estamos observando como nuestro administrador esta delegando en su hijo temas de nuestra comunidad. el jovenzuelo anda por la finca muy tieso y con aires de superioridad ( esta aprendiendo bien) he incluso me han contado que hace como el padre intimidar a las personas mayores con una gran falta de respeto esto ya lo hace el padre desde hace muchos años. yo le llamo felipe sexto y supongo que nos lo dejará de herencia.
Seguro que se lo dejará de herencia, no lo quepa duda alguna.
Mire, estas comunidades es como un pequeño imperio que ha ido acumulando el administrador y cuando llegue su retiro, o bien lo cede a sus hijos o, bien los vende al mejor postor. Sepa que no vale lo mismo una comunidad de 20 vecinos que una mancomunidad con 3 torres, un parking y piscina. Eso no se regala, ha costado mucho mantener y cuidar y sirve de indemnización (por decirlo de alguna manera) para cuando llegue la jubilación y por tanto, se vende al mejor postor, (subasta) entre los que la quieren adquirir, y para ello están esos centros de entendimiento (puntos de encuentro) a los cuales ya he hecho referencia.
Mire, estas comunidades es como un pequeño imperio que ha ido acumulando el administrador y cuando llegue su retiro, o bien lo cede a sus hijos o, bien los vende al mejor postor. Sepa que no vale lo mismo una comunidad de 20 vecinos que una mancomunidad con 3 torres, un parking y piscina. Eso no se regala, ha costado mucho mantener y cuidar y sirve de indemnización (por decirlo de alguna manera) para cuando llegue la jubilación y por tanto, se vende al mejor postor, (subasta) entre los que la quieren adquirir, y para ello están esos centros de entendimiento (puntos de encuentro) a los cuales ya he hecho referencia.
Buenas tardes Fontanero.
Ya estamos a 12 septbte y la administrators no tiene un moment para recibirnos, tiene que buscarlo y seguramente coincidira un dia y hora que yo no pueda.... Pero asistire.
A) El 17 de Julio tuvimos reunion y no ha presentado el acta, que decia me enviaria.
B) En agosto me presento facturas de los dos primeros trimestres y faltaban justificantes, e incluso Una factura mal contabilizada faltando 35 euros por contabilizar de un recibo de luz de otro, patio. Se lo hice saber en un correo electronico en el mes de agosto y todavia no se ha dignado a contestarme.
C) No contesta a mis emails, ni peticiones y esta diciendo a vecinos que estoy mal asesorada y que ella no tiene porque darme cuentas de nada, ni yo darle el visto bueno para pagar nada.
Me gustaria saber su opinion, estoy perdiendo la paciencia.
Ya estamos a 12 septbte y la administrators no tiene un moment para recibirnos, tiene que buscarlo y seguramente coincidira un dia y hora que yo no pueda.... Pero asistire.
A) El 17 de Julio tuvimos reunion y no ha presentado el acta, que decia me enviaria.
B) En agosto me presento facturas de los dos primeros trimestres y faltaban justificantes, e incluso Una factura mal contabilizada faltando 35 euros por contabilizar de un recibo de luz de otro, patio. Se lo hice saber en un correo electronico en el mes de agosto y todavia no se ha dignado a contestarme.
C) No contesta a mis emails, ni peticiones y esta diciendo a vecinos que estoy mal asesorada y que ella no tiene porque darme cuentas de nada, ni yo darle el visto bueno para pagar nada.
Me gustaria saber su opinion, estoy perdiendo la paciencia.
Sapiro, un contructor no puede "imponer" a un administrador; lo puede "sugerir", PERO si nadie se opone o queja ( por ejemplo aportando alguna otra opción o diciendo SIMPLEMENTE que lo "sugieran" por escrito y con presupuesto incluído ) entonces está claro que el constructor mete a algun "amigo" administrador.
Segundo; para cambiar de administrador, simplemente convoquen junta para no renovar con el actual cuando venza el supuesto plazo de un año, pidan presupuesto por escrito a otro/s, y comuniquen fehacientemente ( burofax certificando contenido )al actual (con minimo 2 meses de antelacion) que van a prescindir de sus servicios y que prepare toda la documentacion de la comunidad, para que lo traspase al nuevo.
No van a sacar nada ( o solo males de cabeza ) por ir a juicios o reclamar. Estos individuos raramente son eficientes y es dificil que encuentre alguno bueno de verdad. Si se niegan a mostrar documentacion o hacen cosas raras, normalmente es porque tienen chanchullos o esconden algo.
No van a sacar nada ( o solo males de cabeza ) por ir a juicios o reclamar. Estos individuos raramente son eficientes y es dificil que encuentre alguno bueno de verdad. Si se niegan a mostrar documentacion o hacen cosas raras, normalmente es porque tienen chanchullos o esconden algo.
Amén sobre lo de los chanchullos,
Nuestra ley lo tolera o lo propicia; en mejor de los casos a nivel particular te lleva a un callejón sin salida, que es la justicia, a precio desproporcionado.
Como no cambien mucho las cosas, eso de la regeneración de la sociedad es un sueño; todos, en mayor o menor intensidad tenemos el gusanillo.
Nuestra ley lo tolera o lo propicia; en mejor de los casos a nivel particular te lleva a un callejón sin salida, que es la justicia, a precio desproporcionado.
Como no cambien mucho las cosas, eso de la regeneración de la sociedad es un sueño; todos, en mayor o menor intensidad tenemos el gusanillo.
la ley esta echa para que los corruptos ganen. solo nos salvaria la decencia y la fuerza de todos los propietarios pero desgraciadamente algunos se venden por muy poco incluso por nada. por tener voz y mando en la comunidad hay muchos infelices que no conocen ni sus derechos como individuo ni como propietario.
Buenas noches. Queria dar las gracias a todos los profesionales de este portal, principalmente a Fontanero. Sus recomendaciones y consejos me han servido, he conseguido que se marche la administradora *** Con unos impagados y gran morosidad. Espero que el siguiente administre mejor nuestro dinero, ya que la falta de interes y el minimo trabajo nos ha llevado a esta situacion. Ahora a controlar al siguiente muy de cerca. Muchas gracias a todos. Un abrazo.
Me alegro que al final todo haya salido según lo deseado. Es complicado sacar a estos sinver.... pero con paciencia y un poco de información al final saltan.
Que tengan suerte con el próximo, la van a necesitar. Haber buenos administradores dicen que los hay, yo no conozco ninguno. Ellos tienen un lema: "EL QUE ADMINISTRA SE SUMINISTRA" y esa es su principal meta.
Un saludo
Que tengan suerte con el próximo, la van a necesitar. Haber buenos administradores dicen que los hay, yo no conozco ninguno. Ellos tienen un lema: "EL QUE ADMINISTRA SE SUMINISTRA" y esa es su principal meta.
Un saludo
Buenos días,
lo único recomendarles que la cuenta de la comunidad sea mancomunada y no indistinta (es decir, que para poder pagar a un proveedor, etc, haga falta la firma no solo del administrador sino también, al menos, de uno de los cargos de la administración). Con ello, por ejemplo, el cargo que figure podrá ver el saldo y los movimientos de la cuenta comunitaria.
Por otro lado, yo que soy administradora y hasta ahora jamás he tenido un problema con ningún vecino (de hecho, en mis contratos pongo por escrito que no existe permanencia: me pueden echar en cualquier momento sin más que preavisarme con 15 días y por supuesto, sin indemnización) cuando me llaman para alguna comunidad donde han tenido problemas con el anterior administrador me encargo de investigar las cuentas de los últimos años, sacando los extractos bancarios, llamando a todos los proveedores y comparando las facturas con los gastos y cuando no cuadran, aconsejándoles sobre como demandar por apropiación indebida (y todo ello sin coste adicional). Por eso le aconsejo que su nuevo administrador investigue las cuentas de los últimos años (siempre que no hayan cambiado de banco porque en caso contrario resulta imposible obtener nada del antiguo banco)
Y eso sí, recomendarle que por tener un administrador no "deleguen" en todo. Conviene que de vez en cuando el presidente pase por el despacho del administrador para estar al día de todo lo que concierne a la comunidad.
Y que a las juntas no solo el administrador aporte presupuestos sino también los propios vecinos.
Espero que con estas recomendaciones de ahora en adelante les vaya muy bien.
Saludos
lo único recomendarles que la cuenta de la comunidad sea mancomunada y no indistinta (es decir, que para poder pagar a un proveedor, etc, haga falta la firma no solo del administrador sino también, al menos, de uno de los cargos de la administración). Con ello, por ejemplo, el cargo que figure podrá ver el saldo y los movimientos de la cuenta comunitaria.
Por otro lado, yo que soy administradora y hasta ahora jamás he tenido un problema con ningún vecino (de hecho, en mis contratos pongo por escrito que no existe permanencia: me pueden echar en cualquier momento sin más que preavisarme con 15 días y por supuesto, sin indemnización) cuando me llaman para alguna comunidad donde han tenido problemas con el anterior administrador me encargo de investigar las cuentas de los últimos años, sacando los extractos bancarios, llamando a todos los proveedores y comparando las facturas con los gastos y cuando no cuadran, aconsejándoles sobre como demandar por apropiación indebida (y todo ello sin coste adicional). Por eso le aconsejo que su nuevo administrador investigue las cuentas de los últimos años (siempre que no hayan cambiado de banco porque en caso contrario resulta imposible obtener nada del antiguo banco)
Y eso sí, recomendarle que por tener un administrador no "deleguen" en todo. Conviene que de vez en cuando el presidente pase por el despacho del administrador para estar al día de todo lo que concierne a la comunidad.
Y que a las juntas no solo el administrador aporte presupuestos sino también los propios vecinos.
Espero que con estas recomendaciones de ahora en adelante les vaya muy bien.
Saludos
jukeda en mi comunidad el presidente y el administrador van cogidos de la mano en todo lo ke acuerdan forman matrimonio comunero y de intereses. el administrador tiene mayoria de representaciones es decir aunke es un empleado es el amo del cortijo falta el respeto y humilla a los ke no le votan se comporta de modo chulesco y mafioso esta comunidad es grande y mueve muchisimo dinero pero los propietarios no tenemos acceso a ninguna informacion les llevamos a juicio y los jueces dicen ke si tiene mayoria puede hacer lo ke le venga en gana. esta es la justicia ke tenemos los propietarios debemos pagar y callar.
Lo más honesto que he leido en éste post, como en otros , las observaciones que nos hace nuestra contertulia juqueka, para mí es como caida del cielo en éste maremagnum de corrupción; es bueno que se enteren muchos administradores-presidentes, siempre los relaciono, pues la corrupción , casi siempre es entre dos y el grupete de caciques que los soportan ante una justicia inoperante en sus leyes; en otro apartado de este espacio acabo de relatar en nueve capítulos como se terminaría con esta lacra.
" Nadie dijo que fuera fácil "...... De nuevo necesito de ustedes Fontanero....
Hemos conseguido cambiar de administrador en febrero y hoy por hoy es un fenómeno, esperó siga así, y creó así será porque es un hombre muy sensato y trabajador, se nota le gusta lo que hace.
El motivo de escribirles es por las represalias y las consecuencias, derivadas por el cambio de administrador y un recibidor puesto en mi rellano, donde somos 3 vecinos.
He avisado al administrador, quien le ha escrito 2 cartas, diciéndole que tiene que consultar con los vecinos antes de poner algo en zona común. Si no lo hace en estos días, habrá que reunir a todos los vecinos y ver que opinan.
A raíz de recibir las cartas, el pasado domingo, el en su balcón que esta en frente al mío. Estaba haciendo la cena a las 8.30 para mi hijo de 9 años y la comida del día siguiente, me increpó diciéndome que el también quería el teléfono para cotillear en el wsap de la finca. Mi cara supongo era de asombro, mi estómago una bomba. Cuando me giro... La escena era el, su mujerbo tra chica de similar edad de su familia y sus 3 hijos, pequeños. Riéndole las gracias al padre al oírle llamarme loca y amargada. Hasta me enseño el culo, le dije que cuando viniera mi marido se lo enseñara a el, y me respondio: " a tu primer o segundo marido" No puedo salir ni al balcón a coger la fregona sin que me diga algo.
Tengo a mi familia preocupada, han venido cada día, mis padre, cuñados, sobrinos, siempre se esconde hasta que se marchan.
Mi marido se pasa toda la semana fuera, ayer cuando llegó le pidió disculpas explicaciones y no salió. Fue su mujer quien salió al balcón para decirnos que no lo esperará que no iba a salir y desmintiendo todo. Que debo hacer ante esta situación. Tengo que decir que he respondido con insultos muy feos.
Hemos conseguido cambiar de administrador en febrero y hoy por hoy es un fenómeno, esperó siga así, y creó así será porque es un hombre muy sensato y trabajador, se nota le gusta lo que hace.
El motivo de escribirles es por las represalias y las consecuencias, derivadas por el cambio de administrador y un recibidor puesto en mi rellano, donde somos 3 vecinos.
He avisado al administrador, quien le ha escrito 2 cartas, diciéndole que tiene que consultar con los vecinos antes de poner algo en zona común. Si no lo hace en estos días, habrá que reunir a todos los vecinos y ver que opinan.
A raíz de recibir las cartas, el pasado domingo, el en su balcón que esta en frente al mío. Estaba haciendo la cena a las 8.30 para mi hijo de 9 años y la comida del día siguiente, me increpó diciéndome que el también quería el teléfono para cotillear en el wsap de la finca. Mi cara supongo era de asombro, mi estómago una bomba. Cuando me giro... La escena era el, su mujerbo tra chica de similar edad de su familia y sus 3 hijos, pequeños. Riéndole las gracias al padre al oírle llamarme loca y amargada. Hasta me enseño el culo, le dije que cuando viniera mi marido se lo enseñara a el, y me respondio: " a tu primer o segundo marido" No puedo salir ni al balcón a coger la fregona sin que me diga algo.
Tengo a mi familia preocupada, han venido cada día, mis padre, cuñados, sobrinos, siempre se esconde hasta que se marchan.
Mi marido se pasa toda la semana fuera, ayer cuando llegó le pidió disculpas explicaciones y no salió. Fue su mujer quien salió al balcón para decirnos que no lo esperará que no iba a salir y desmintiendo todo. Que debo hacer ante esta situación. Tengo que decir que he respondido con insultos muy feos.
Mi consejo es que grave la escena disimuladamente con una cámara de vídeo o un teléfono movil, eso le servirá de prueba y luego demandarle. Seguro que las gracietas se le quitan de golpe. Para demandar hay que demostrar por ello tiene esta opción o algún testigo que quiera testificar, pero como esta última opción es difícil de hallar es mejor la primera.
Un saludo y piense que la amargada es ella y por eso rebuzna como las burras mal montadas. Ánimo.
Un saludo y piense que la amargada es ella y por eso rebuzna como las burras mal montadas. Ánimo.
