El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Construcción ilegal
- Foros Legales
- Urbanismo
- Tema: Construcción ilegal
- Urbanismo
Nuevo Comentario
27 Comentarios
Viendo 21 - 27 de 27 comentarios
Te equivocas, no soy funcionario, soy una persona especialista en el tema que ha estudiado también el derecho comparado y, por tant, puedo asegurar que no es el tema tal y como lo planteais
No veo nada raro en el tema de vuestra urbanización, es decir, si el Ayuntamiento considera que vuestra urbanización no cumple las exigencia mínimas de urbanidad, es su obligación exigiros que se cumple, es que hasta es raro que no lo haya hecho antes. Tener una propiedad también implica unas obligaciones y es obligación vuestra la de urbanizar y que esté bien urbanizado, y es verdad que se revaloriza, no es que prentendáis especular, sino que os gastáis un dinero que se recupera o aumenta de valor el patrimonio.
Lo que os piden no es tanto, yo mismo estaba en una urbanización hace unos años y por 1000 metros cuadrados pagué 3 millones de pesetas, y de eso ya hace muchos años.
Por cierto, de Cataluña es de donde más sé precisamente.
No veo nada raro en el tema de vuestra urbanización, es decir, si el Ayuntamiento considera que vuestra urbanización no cumple las exigencia mínimas de urbanidad, es su obligación exigiros que se cumple, es que hasta es raro que no lo haya hecho antes. Tener una propiedad también implica unas obligaciones y es obligación vuestra la de urbanizar y que esté bien urbanizado, y es verdad que se revaloriza, no es que prentendáis especular, sino que os gastáis un dinero que se recupera o aumenta de valor el patrimonio.
Lo que os piden no es tanto, yo mismo estaba en una urbanización hace unos años y por 1000 metros cuadrados pagué 3 millones de pesetas, y de eso ya hace muchos años.
Por cierto, de Cataluña es de donde más sé precisamente.
Hola, he leído vuestras intervenciones y la verdad es que me ha interesado mucho el tema. Por una parte estoy de acuerdo con IPO en lo que respecta a la ordenación del territorio, sin ella esto sería un caos y posiblemente se cometerían muchas atropelías urbanísticas, sin límite alguno. El problema es que tal y como apunta anna,p.ej., la clase política ve un gran filón en el urbanismo y claro regulan a su antojo; ej: mantienen años y años zonas rústica no urbanizables, impidiendo a sus propietarios hacerse sus casitas y cuando a ellos y a los promotores de turno les intere$$a, Plan Parcial al canto y alé a enriquecerse a costa de los demás, sin además invertir absolutamente nada. Me parece que hay que respetar la ley, sí pero la ley también ha de respetar al pueblo, y creo que pocas legislaciones urbanísticas lo hacen, por lo menos en mi comunidad (C.Valenciana).
Respecto a la imposibilidad de escriturar una casa ilegal en terreno rústico, tengo que apuntar que en mi caso, hace más de 20 años mi padre hizo una casa en terreno rústico, pagó la sanción y el arquitecto técnico levantó acta de finalización de obras, cuatro años después al prescribir la posibilidad de demolición y con ocasión de una partición del terreno, se escrituró el terreno y la casa construída. Luego a mi parecer si es posible escriturar la casa.
Un placer colaborar.
Respecto a la imposibilidad de escriturar una casa ilegal en terreno rústico, tengo que apuntar que en mi caso, hace más de 20 años mi padre hizo una casa en terreno rústico, pagó la sanción y el arquitecto técnico levantó acta de finalización de obras, cuatro años después al prescribir la posibilidad de demolición y con ocasión de una partición del terreno, se escrituró el terreno y la casa construída. Luego a mi parecer si es posible escriturar la casa.
Un placer colaborar.
En primer lugar gracias a todos por los comentarios
IPO, si la urbanización tiene mas de 35 años El Ayuntamiento dio el visto bueno a todo menos el alcantarillado (porque la promotora no lo hizo) Como es que no respeta nada de lo que aprobó en su dia y lo hace hacer todo de nuevo? yo no me niego a pagar lo justo pero por ej. las instalaciones de fecsa están aereas igual que en muchas zonas del centro urbano porqué tenemos los vecinos que hacer las instalaciones que explota fecsa telefónica etc. Cuando en el nucleo urbano del centro del pueblo reparan la calzada o cualquier obra no lo hacen pagar a los vecinos. Alguien tendría que velar por los intereses de los vecinos, ya que es injusto llevamos pagando ibi toda la vida sin repercutir nada en la urbanizacion y hay muchas familias que no pueden hacerse cargo de estos gastos ni por ingresos ni por edad. Un abrazo a todos.
IPO, si la urbanización tiene mas de 35 años El Ayuntamiento dio el visto bueno a todo menos el alcantarillado (porque la promotora no lo hizo) Como es que no respeta nada de lo que aprobó en su dia y lo hace hacer todo de nuevo? yo no me niego a pagar lo justo pero por ej. las instalaciones de fecsa están aereas igual que en muchas zonas del centro urbano porqué tenemos los vecinos que hacer las instalaciones que explota fecsa telefónica etc. Cuando en el nucleo urbano del centro del pueblo reparan la calzada o cualquier obra no lo hacen pagar a los vecinos. Alguien tendría que velar por los intereses de los vecinos, ya que es injusto llevamos pagando ibi toda la vida sin repercutir nada en la urbanizacion y hay muchas familias que no pueden hacerse cargo de estos gastos ni por ingresos ni por edad. Un abrazo a todos.
No es nada raro lo de tu ayuntamiento, te lo aseguro, ya te lo indiqué anteiormente :" si el Ayuntamiento considera que vuestra urbanización no cumple las exigencia mínimas de urbanidad", es decir, el Ayuntamiento considera que vuestra urbanización no cumple los mínimos del PGOU, de hecho, el no tener alcantarillado es un tema muy grave que no sé cómo han permitido 30 años.
Yo hablo de que no veo nada raro según lo cuentas, es decir, que a lo mejor es posible que no hayan seguido los pasos correctos, pero claro, para saber eso tendría que ver todo, lo mejor es que, si tenéis dudas, consultes a un abogado especialista en urbanismo de la zona.
Yo hablo de que no veo nada raro según lo cuentas, es decir, que a lo mejor es posible que no hayan seguido los pasos correctos, pero claro, para saber eso tendría que ver todo, lo mejor es que, si tenéis dudas, consultes a un abogado especialista en urbanismo de la zona.
Si gracias por el consejo en realidad como todo últimamente todo depende del dinero. A eso vamos de cabeza al asesoramiento de un abogado especialista en urbanismo y que nos indique cuales son nuestras obligaciones y derechos. Tampoco se trata de presentarse al Ayuntamiento sin asesoramiento legal y dispuestos a aceptar todo que quieran hacernos pagar. He de aclarar que en su dia ya se cedieron los viales y zonas verdes y espacios publicos zona deportiva y comercial y el Ayuntamiento cedio esa zona para hacer un instituto de ESO y de ahí viene que nos obligue a tantos requisitos, estudio de detalle de inundabilidad, estudio de líneas de FECSA etc etc
y todo va subiendo millones, has de saber que el proyecto en si asciende a 30 millones de Ptas. y las obras facilmente se pueden poner en los dos mil millones o sea que es una verdadera sangría económica cuando en un principio solo se tenian que hacer cloacas. Muchas gracias por vuestra atención
y todo va subiendo millones, has de saber que el proyecto en si asciende a 30 millones de Ptas. y las obras facilmente se pueden poner en los dos mil millones o sea que es una verdadera sangría económica cuando en un principio solo se tenian que hacer cloacas. Muchas gracias por vuestra atención
Bueno pues como tu dices que el agua y la luz es un derecho, que dejen construir en suelo rustico pero con un minimo de necesidades, si la luz electrica no llega, pues que pidan una instalacion fotovoltaica, o con un generador a gasolina... hay muchas formas, si el agua potable tampoco llega, pues que al menos pueda venir un camión y llenar un pozo de agua potable y tener algún control sobre el tema, aguas residuales lo mismo, o con depuradoras etc....
Lo que tu no estas entendiendo ipo es que todo se mueve a antojos de los políticos que lo único que les interesa es el dinero, y que donde había suelo rustico llega el constructor de turno le paga bajo manga pasta y hace lo que quiere, ni rustico ni protegido ni nada...
Yo entiendo perfectamente tu postura y estoy de acuerdo con lo que dices, si dejamos que la gente haga lo que quiera, estaría todo hecho un desastre y al final se contaminaría todo y se formarían guettos de chabolas pobres y gente muriendo de enfermedades y hambrunas.
Pero no estamos refiriéndonos a esos casos si no mas bien tener un control sobre la sanidad y los servicios mínimos pero adaptándose a nuevas tecnologías y sobre todo adaptándose a las personas....... que se puede tener agua luz y lo que haga falta por muchísimo menos de lo que pagamos pero a los que ganan la pasta no les interesa eso, pero anda que no hay energías renovables y alternativas.... solo pido pagar por lo que es justo yo no pago las cenas de nadie, ni los trajes, ni las limusinas, ni los hoteles, ni las llamadas, ni................. de todos esos chupocteros, que deberían soltarlos en medio del mar.... hay que respetar y hacer el bien para el pueblo porque al final pasara lo que va pasar y estaré hay el primero
Lo que tu no estas entendiendo ipo es que todo se mueve a antojos de los políticos que lo único que les interesa es el dinero, y que donde había suelo rustico llega el constructor de turno le paga bajo manga pasta y hace lo que quiere, ni rustico ni protegido ni nada...
Yo entiendo perfectamente tu postura y estoy de acuerdo con lo que dices, si dejamos que la gente haga lo que quiera, estaría todo hecho un desastre y al final se contaminaría todo y se formarían guettos de chabolas pobres y gente muriendo de enfermedades y hambrunas.
Pero no estamos refiriéndonos a esos casos si no mas bien tener un control sobre la sanidad y los servicios mínimos pero adaptándose a nuevas tecnologías y sobre todo adaptándose a las personas....... que se puede tener agua luz y lo que haga falta por muchísimo menos de lo que pagamos pero a los que ganan la pasta no les interesa eso, pero anda que no hay energías renovables y alternativas.... solo pido pagar por lo que es justo yo no pago las cenas de nadie, ni los trajes, ni las limusinas, ni los hoteles, ni las llamadas, ni................. de todos esos chupocteros, que deberían soltarlos en medio del mar.... hay que respetar y hacer el bien para el pueblo porque al final pasara lo que va pasar y estaré hay el primero
Es verdad que el tema de urbanismo tiene que tener un control, si no cada uno construiria en donde se le antojase pero os voy a poner un ejemplo de los intereses que hay en todo este tema.
En la calle donde viven mis padres hay alumbrado, basuras, agua y alcantarillado desde hace mas de 25 años y hay muchas viviendas que ya se encuentran fuera de ordenacion y la mayoria legalizadas por un plan de ordenacion que sacaron en 2001. Ademas todos pagan sus impuestos como ibi, tasa de basuras, alcantarillado, etc Pues estos señores no tienen ganas de incluir esta calle como agrupacion lineal(se ha propuesto en varias ocasiones y ni caso) porque no les sale de los cojones, sin embargo si les salio de los cojones recalificar cientos de hectareas de rustico en pleno monte para construir un par de centros comerciales ikea, etc.
Teniendo un terreno de 4000 mt cuadrados en dicha calle con todos los servicios a pie de finca no pude construir porque dicho terreno esta considerado como no urbanizable aun teniendo todos los sercicios y pagando ibi urbano.
En fin que esta claro que todo esto se regula al antojo de nuestros politicos y si de por medio hay suculentos fardos de billetes.
En la calle donde viven mis padres hay alumbrado, basuras, agua y alcantarillado desde hace mas de 25 años y hay muchas viviendas que ya se encuentran fuera de ordenacion y la mayoria legalizadas por un plan de ordenacion que sacaron en 2001. Ademas todos pagan sus impuestos como ibi, tasa de basuras, alcantarillado, etc Pues estos señores no tienen ganas de incluir esta calle como agrupacion lineal(se ha propuesto en varias ocasiones y ni caso) porque no les sale de los cojones, sin embargo si les salio de los cojones recalificar cientos de hectareas de rustico en pleno monte para construir un par de centros comerciales ikea, etc.
Teniendo un terreno de 4000 mt cuadrados en dicha calle con todos los servicios a pie de finca no pude construir porque dicho terreno esta considerado como no urbanizable aun teniendo todos los sercicios y pagando ibi urbano.
En fin que esta claro que todo esto se regula al antojo de nuestros politicos y si de por medio hay suculentos fardos de billetes.
Hola tengo una propiedad la cual amplíe en una segunda planta y pague su correspondiente multa y van a pasar 5 años de la orden de demolición. Mi pregunta es Puedo incluirla en la escritura a través del registro de l propiedad? Aunque conste en escritura como valor de los metros 0 euros por ser ilegalizable.
Gracias
Gracias
