Logo

El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares

Juntas de Compensacion

11 Comentarios
 
Juntas de compensacion
perfil sba
23/11/2005 10:37
hola, necesito ayuda. No encuentro mucha documentacion sobre las juntas de compensación. Quiero saber si alguien puede explicarme cómo funcionan...o donde puedo encontrar documentación referida a este tema.
23/11/2005 23:00
www.madrid.org , pagina de la comunidad de madrid , en accesos directos , selecciona revista juridica , despues numero 18 y el articulo:
Guía básica para la redacción de estatutos y bases de Juntas de Compensación

El presente artículo se corresponde con la intervención de los Ponentes en la sesión de 22 de marzo de 2004 dentro de las Jornadas sobre Planificación de Juntas de Compensación organizadas por la Revista de Derecho Urbanístico, Madrid 22 y 23 de marzo 2004

Ana REGUERO NAREDO Arquitecto del M. I. Ayuntamiento de Madrid
es muy bueno y muy completo
un saludo
perfil sba
24/11/2005 19:13
Ruper, tan solo expresarte mi agradecimiento por la ayuda prestrada. Me ha servido bastante para determinar si debía o no proponer la constitución de una.
Muchas gracias.
Saludos.
24/11/2005 22:33
Yo te recomiendo un libro "El sistema de compensación urbanística" de Jordi Abel Fabré.
perfil soc
05/01/2009 02:08
Puede una sociedad retirar del Registro de la Propiedad la inscripción de una Junta de Compensacion por concepto de asignacion de edificabilidad?
perfil soc
05/01/2009 02:36
Perdon, creo que no me he llegado a explicar bien en mi pregunta, la intento aclarar:
Si un juntacompensante a transmitido su coeficiente de participación a una sociedad que se va a ocupar de la urbanizacion y la edificación de la Junta de Compensación que se constituyo en pleno dominio previamente, por el hecho de haberle transmitido su cuota de participacion puede ante notario decir que el tiene la propiedad de todos los terrenos de la Junta de Compensación omitiendo en escritura notarial los compromisos que tiene concertados con los aportantes a esa Junta de Compensación en base a la cesión de su cuota de participacion, elevado ante notario tambien.
Y a travès de esta nueva escritura y por concepto de asignación de edificabilidad inscribirse como titular de los terrenos que fueron aportados a la Junta de Compensacion?.
Si existiera algun libro que hablara de esta puntualizacion en concreto, por favor recomendarmelo. Ya he leido mucho de Juntas de Compensación pero no encuentro nada de este peculiaridad en concreto.
Es muy importante si me podeis ayudar
perfil pac
05/01/2009 13:14
Creo que sigues sin aclarar lo sucedido o en aclararte tú mismo sobre lo realmente sucedido.

Si un miembro de una Junta de Compensación TRANSMITE, a quien sea, su coeficiente de participación, está transmitiendo la propiedad de los terrenos aportados y en consecuencia los derechos de edificabilidad que a ellos les pueda corresponder y suele ser habitual que la transmisión de cualquier derecho se produzca a cambio de algo.

Si mi interpretación no es la adecuada a la realidad, pienso que deberías pormenosizar, exaustívamente, cada uno de los pasos producidos, para poder facilitar una opinión mas consecuente con la realidad.

Un saludo.
perfil soc
05/01/2009 21:41
Explico los pasos juridicos realizados:
1) Existe una adhesión a una Junta de Compensación que no es fiducciaria sino en pleno dominio.
2) Se transmite el coeficiente a cambio de una vivienda llave en mano y libre de cargas, salvo las cargas legales, a una gestora-promotora
3) Hasta un determinado año (2002) en el Registro de la propiedad figura la Junta de Compensacion.
4) A partir de 2003 se cambia el titulo registral de Junta de Compensación por la Sociedad, que ha adquirido el 100% de todos los coeficientes y se incribe como titular en concepto de por asignación de edificabilidad, sin contar con el Ayto que esta en el Consejo Rector de la Junta de Compensación inicialmente aprobada por el mismo.
Mi pregunta es si esta sociedad tiene el derecho de cambiar el titulo registral por este concepto?
Quiza ahora se pueda entender mejor
perfil pac
06/01/2009 14:49
Creo que deberías interesarte por lo que digan al respecto los Estatutos y las Bases de Actuación de la Junta de Compensación.

Por si te es de utilidad, como norma general estos documentos establecen las condiciones de disolución y transformación en su caso, en sociedad civil, mercantil o entidad urbanística colaboradora, pero siempre debe obtenerse autorización previa del órgano urbanístico de control, además del acuerdo favorable tomado en asamblea general con el cuorum preciso.

También creo que una vez aprobado e inscrito el proyecto de reparcelación, resulta mas complicado conseguir el acuerdo autorizante del ayuntamiento, a pesar de obtener acuerdo mayoritario de la asamblea general.

Un saludo.
perfil soc
09/01/2009 01:41
Pac, agradecerte la colaboración en tus respuestas.
Voy a volver a leer estatutos y bases . Creo que no lo detallaba. Pero me voy a asegurar .
Este mensaje es para, exclusivamente, darte las gracias por las contestaciones y su premura.
Un saludo.
perfil soc
13/01/2009 19:59
Hola pac,
Efectivamente se recoge en los Estatutos de esta Junta de Compensación que se podia transformar en sociedad mercantil pero no dice nada de con la autorización previa del órgano urbanistico de control.
Donde puedo encontrar esto?

Por otro lado, a la mercantil un banco le concede unos prestamos al suelo que no solamente no paga sino que presenta el Concurso Voluntario.
El banco argumenta que no sabia que existia una Junta de Compensación ni unos compromisos porque en el Registro de la Propiedad figura la mercantil como titular y ningun compromiso inscrito, aplica la ejecución hipotecaria y se le adjudican los terrenos por el 50% del valor al quedar las subastas desiertas.
La pregunta es:
En el caso de que se consiguiera demostrar que el
titulo se ha cambiado de nombre sin la autorización de la Administración actuante (En este caso es el Ayto) el crédito del banco seguiria teniendo el caracter de privilegiado en el Concurso de Acreedores?
perfil pac
14/01/2009 14:25
La constitución de las Juntas de Compensación y su forma de funcionamiento está regulado en el Real Decreto 3288/1978, de 25 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento de Gestión Urbanística, concrétamente en los artículos 24 al 30 y 161 al 185.

Conforme a éste reglamento en los propios estatutos debe reflejarse las normas sobre la disolución y liquidación de la Junta de Compensación pues según el artículo 166 apartado I, es de obligado cumplimiento su incorporación a ellos.

Asimismo, además de tener que cumplir con los estatutos en cuanto a la forma interna de resolver sobre la disolución de la Junta de Compensación, atendiendo al artículo 30 del RGU, se requiere del acuerdo favorable de la administración actuante, ( Pleno del Ayuntamiento ) no debemos olvidar que las Juntas de Compensación son Entidades Urbanísticas colaboradoras que atendiendo a lo determinado en el artículo 26.1 del RGU, tienen carácter administrativo y dependen de la administración urbanística actuante que en éste caso es el Ayuntamiento.

En consecuencia, si la Junta de Compensación no está autorizada a su disolución, en la que en su caso se tuvo que tener en cuenta los derechos de los junteros, considero improcedente la subrogación en una entidad mercantil las competencias a la Junta de Compensación atribuidas.

No me atrevo a opinar sobre tu segunda pregunta, pero creo que ya es un asunto civil, no administrativo.