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10 meses sin cobrar el alquiler
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10 meses sin cobrar el alquiler
Mis inquilinos dejaron de pagarme en el mes de octubre del 2008. Mis pasos fueron los siguientes :
- decirles por tel, mails, de pagar, amenazandoles de un juicio.
- Final mes diciembre, envio de un BUROFAX advirtiendoles que de no pagarme las rentas atrasadas, en el mes de enero procederia judicialmente contra ellos.
- En enero contratacion de abogado y procurador
- poder notarial par ser representada por el abogado. El 20 de enero todo esta listo para hacer efectiva la denuncia, sera un desahucio por falta de pago. No pedi dinero ya que tengo un aval de un ano y que hay una jurisprudencia que no es favorable a una peticion de dinero, ademas el inquilino me habia propuesto de utilizar el dinero.
- El juicio tuvo lugar el 3 DE ABRIL. El inquilino no se presento en el juicio, yo si. El inquilino esta condenado a desalojar y a pagar las costas del juicio, pero la resolucion no es firme, podra interponer un recurso de apelacion a los cinco dias siguientes al de su notificacion.
Ahora vienen los problemas. No sabia que yo tenia que preocuparme de esta notificacion, nadie me dijo que tenia que hacerlo, pensé que el abogado lo iba a hacer, pero él hizo como yo, esperar.
- Junio, llamé a la procuradora y me enteré que no habia sido entregada la notificacion pero que se habia tratado de entregar 5 veces.
- Miercoles, llamada a unos vecinos para averiguar lo que pasa en la vivienda.
El puente no trabajan, el lunes volvere a llamar.
No es nada facil, pero no puedo acceptar que unas personas que ademas son abogados los dos, se aprobechen de mi. Nada de chuleria.
Un consejo : no te fies ciegamente de tu abogado, preocupate tu tambien del dossier.
Saludos
Maryvonne
- decirles por tel, mails, de pagar, amenazandoles de un juicio.
- Final mes diciembre, envio de un BUROFAX advirtiendoles que de no pagarme las rentas atrasadas, en el mes de enero procederia judicialmente contra ellos.
- En enero contratacion de abogado y procurador
- poder notarial par ser representada por el abogado. El 20 de enero todo esta listo para hacer efectiva la denuncia, sera un desahucio por falta de pago. No pedi dinero ya que tengo un aval de un ano y que hay una jurisprudencia que no es favorable a una peticion de dinero, ademas el inquilino me habia propuesto de utilizar el dinero.
- El juicio tuvo lugar el 3 DE ABRIL. El inquilino no se presento en el juicio, yo si. El inquilino esta condenado a desalojar y a pagar las costas del juicio, pero la resolucion no es firme, podra interponer un recurso de apelacion a los cinco dias siguientes al de su notificacion.
Ahora vienen los problemas. No sabia que yo tenia que preocuparme de esta notificacion, nadie me dijo que tenia que hacerlo, pensé que el abogado lo iba a hacer, pero él hizo como yo, esperar.
- Junio, llamé a la procuradora y me enteré que no habia sido entregada la notificacion pero que se habia tratado de entregar 5 veces.
- Miercoles, llamada a unos vecinos para averiguar lo que pasa en la vivienda.
El puente no trabajan, el lunes volvere a llamar.
No es nada facil, pero no puedo acceptar que unas personas que ademas son abogados los dos, se aprobechen de mi. Nada de chuleria.
Un consejo : no te fies ciegamente de tu abogado, preocupate tu tambien del dossier.
Saludos
Maryvonne
La relacion de abogado cliente es de confianza.
Todo lo que planteas va a ser modificado en breve en una reforma de la lec, por la que se van a instaurar definitivamente los juicios rapidos civiles.
Para un caso similar, con el emplazamiento ya se le comunica al arrendatario demandado la fecha del juicio y que si la sentencia estima el desahucio, ya hay fecha para el lanzamiento, sin tener que presentar demanda de ejecucion.
Solo se le comunicara la demanda, cuyo auto de admision lleva todas estas notificaciones.
Creo que sera un gran adelanto en esta materia, en el que hay un gran problema en las notificaciones.
Y ademas, la notificacion inicial del procedimiento de confia al procurador de la parte deamndante (como en la justicia americana)
saludos
Todo lo que planteas va a ser modificado en breve en una reforma de la lec, por la que se van a instaurar definitivamente los juicios rapidos civiles.
Para un caso similar, con el emplazamiento ya se le comunica al arrendatario demandado la fecha del juicio y que si la sentencia estima el desahucio, ya hay fecha para el lanzamiento, sin tener que presentar demanda de ejecucion.
Solo se le comunicara la demanda, cuyo auto de admision lleva todas estas notificaciones.
Creo que sera un gran adelanto en esta materia, en el que hay un gran problema en las notificaciones.
Y ademas, la notificacion inicial del procedimiento de confia al procurador de la parte deamndante (como en la justicia americana)
saludos
