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Abono de elementos privativos en patio comunitario.
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Abono de elementos privativos en patio comunitario.
Buenos días. Me han hecho una consulta que he dudado como responderla y acudo a vosotros para darle luz al asunto.
Comunidad de propietarios antigua constituida hace relativamente pocos años. Muchos vecinos hacen una modificación en sus viviendas con autorización de la comunidad en las galerías, cubriendosela muchos de ellos y dándole mas espacio a las cocinas. Ahora han recibido un dinero por una subvención del ascensor y se ha decidido dejarlo para pintar escaleras, reparar patios etc... La duda viene a que esos vecinos, colocaron uralitas, cosa que ahora está prohibida por el amianto y hay que retirarlas y colocar las correctas. Dicen que al ser patio eso corre por cuenta de la comunidad pero los vecinos que no hicieron esas modificaciones no están de acuerdo en que con parte de su dinero, se abonen estas acciones. ¿Estoy en lo correcto si digo que las modificaciones debería de abonarlas cada vecino que está implicado y la comunidad sólo debe hacerse cargo del mantenimiento? Ademas de las uralitas hay problemas con los tubos de extracción, ya que como he comentado antes, modificaron las galerías haciéndolas parte de la cocina. Es mucho dinero y la personas afectadas que no tocaron las galerías, no están dispuestas a hacerse cargo de éste gasto. Muchísimas gracias por sus respuestas.
Comunidad de propietarios antigua constituida hace relativamente pocos años. Muchos vecinos hacen una modificación en sus viviendas con autorización de la comunidad en las galerías, cubriendosela muchos de ellos y dándole mas espacio a las cocinas. Ahora han recibido un dinero por una subvención del ascensor y se ha decidido dejarlo para pintar escaleras, reparar patios etc... La duda viene a que esos vecinos, colocaron uralitas, cosa que ahora está prohibida por el amianto y hay que retirarlas y colocar las correctas. Dicen que al ser patio eso corre por cuenta de la comunidad pero los vecinos que no hicieron esas modificaciones no están de acuerdo en que con parte de su dinero, se abonen estas acciones. ¿Estoy en lo correcto si digo que las modificaciones debería de abonarlas cada vecino que está implicado y la comunidad sólo debe hacerse cargo del mantenimiento? Ademas de las uralitas hay problemas con los tubos de extracción, ya que como he comentado antes, modificaron las galerías haciéndolas parte de la cocina. Es mucho dinero y la personas afectadas que no tocaron las galerías, no están dispuestas a hacerse cargo de éste gasto. Muchísimas gracias por sus respuestas.
Aquí hay varios temas.
Cuando los propietarios se apropiaron de esa zona común la comunidad debió denunciarles por tal hecho. El no hacerlo y dejar pasar el tiempo ( más de 5 años) se entiende que que la comunidad ha aceptado tácitamente esas modificaciones. Ahora hay que reparar esos patios y por tanto, al no haber denuncias al respecto en su día la comunidad debe de reparar como está en la actualidad. Comprendo que esto no gustará a esos vecinos y por ello se debería llegar a un acuerdo en el que al menos esos tejados lo paguen los actuales propietarios que lo disfrutan. Sería una medida salomónica, pero no veo otra, salvo el juzgado, y eso sería mucho más costoso y dolorosos para todos.
Cuando los propietarios se apropiaron de esa zona común la comunidad debió denunciarles por tal hecho. El no hacerlo y dejar pasar el tiempo ( más de 5 años) se entiende que que la comunidad ha aceptado tácitamente esas modificaciones. Ahora hay que reparar esos patios y por tanto, al no haber denuncias al respecto en su día la comunidad debe de reparar como está en la actualidad. Comprendo que esto no gustará a esos vecinos y por ello se debería llegar a un acuerdo en el que al menos esos tejados lo paguen los actuales propietarios que lo disfrutan. Sería una medida salomónica, pero no veo otra, salvo el juzgado, y eso sería mucho más costoso y dolorosos para todos.
