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Abuso de derecho
La jurisprudencia está llena de ejemplos.
Típico es el caso de las obras que se les consienten a unos vecinos, y a otros no. O se les consienten a todos, o a ninguno.
También la adopción de acuerdos que no suponen beneficio (aparentemente) para la comunidad y en cambio pueden perjudicar a algún propietario (p.e., pasar una instalación común por el interior de una vivienda privada por el sitio más desfavorable para el propietario, sin que la comunidad saque ningún beneficio de ello).
Habrían miles de ejemplos, pero estos dos son una muestra.
Típico es el caso de las obras que se les consienten a unos vecinos, y a otros no. O se les consienten a todos, o a ninguno.
También la adopción de acuerdos que no suponen beneficio (aparentemente) para la comunidad y en cambio pueden perjudicar a algún propietario (p.e., pasar una instalación común por el interior de una vivienda privada por el sitio más desfavorable para el propietario, sin que la comunidad saque ningún beneficio de ello).
Habrían miles de ejemplos, pero estos dos son una muestra.
Fuera del ámbito de la PH, por ejemplo, es típico en algunos colegios de educación primaria imponer que los libros de texto sean de tal o cual editorial (y encima todos los años cambien de libro, con lo cual el libro no aprovecha para los hermanos), o que para la educación física lleven un determinado tipo de chandal con el anagrama del colegio.
Aunque no tiene que ver nada con la propiedad horizontal, estos ejemplos que seguro habremos conocido alguna vez constituyen también un abuso de derecho.
Aunque no tiene que ver nada con la propiedad horizontal, estos ejemplos que seguro habremos conocido alguna vez constituyen también un abuso de derecho.
Los estatutos son otorgados no por los propietarios de los pisos o locales, sino por el constructor ,q ue tiene un local sin vender, y ha dejado de ser propietario con anterioridad, el constructor aparece como titular registral, y se apoya en una especie de aceptación anticipada de la comunidad, y se beneficia al redactar los estatutos acordando la exención de ciertos gastos de las zonas comunes que si utilizan los locales .
Creo que podria ser un ejemplo, si no es asi aquí hay abogados, que me lo rebatan con argumentos.
Gracias
Creo que podria ser un ejemplo, si no es asi aquí hay abogados, que me lo rebatan con argumentos.
Gracias
El carácter obligatorio de las normas jurídicas debe ser matizado, porque junto a las llamadas “normas imperativas”, cuyo cumplimiento se impone de forma absoluta e incondicionada, existen otras, a las que se denomina “normas dispositivas o supletorias”, que se caracterizan porque la regulación que en ellas se establece puede ser excluida por la autonomía de la voluntad de los particulares; de tal manera que la norma dispositiva sólo se aplica cuando los propios sujetos implicados no hayan decidido regular de un modo distinto sus intereses. Las normas dispositivas son especialmente frecuentes –incluso mayoritarias- en el Derecho Privado Patrimonial, donde se deja a los particulares libertad para ordenar sus intereses como estimen oportuno, dentro de ciertos límites; en cambio, las normas imperativas son más frecuentes cuando están en juego los intereses generales o los intereses de terceros. A esta cuestión se refiere el art. 6,2 CC cuando establece: “La exclusión voluntaria de la ley aplicable (...) sólo será válida cuando no contraríe el interés o el orden público ni perjudique a terceros”.
Si es el Juez quién decide que un determinado acuerdo de la comunidad supone abuso de derecho, la carga de la prueba recae en los propietarios a los que afecta ese abuso, que han de denunciarlo ante el Juez, supongo que con abogado y procurador. En definitiva, la Comunidad tiene un gran poder sobre los propios comuneros; y si hay un comunero “listillo” se lleva de calle todos los acuerdos que le sean beneficiosos. En este aspecto creo que la LPH “se pasa” y eso no es justo.
Bueno, pero entonces, si un acuerdo es contrario a la Ley de Propiedad Horizontal o a los estatutos es anulable ¿no?. Entonces parece que es una Ley dispositiva toda ella. La duda la tengo cuando se comete un abuso de derecho. ¿Qué habría que identificar primero, la Ley?¿Y luego saber si es dispositivo o imperativo el artículo infringido?¿Y como se sabe si es dispositivo o imperativo ese artículo?
¿Para comprarte un piso hace falta hacer la carrera de Derecho?
¿Para comprarte un piso hace falta hacer la carrera de Derecho?
