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abuso en la tutela de una persona incapacitada
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- Tema: Abuso en la tutela de una persona incapacitada
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Abuso en la tutela de una persona incapacitada
La hermana de mi pareja se hizo con la tutela del abuelo de ambos, declarado incapaz hace ahora nueve meses. El abuelo fue ingresado en una residencia por los cuidados especiales que requiere, quedando su piso desocupado.
Mi pareja y yo atravesamos una situación económica delicada, puesto que yo estoy desempleada la mayor parte del año, su sueldo es modesto y tenemos problemas para hacer frente al alquiler. Por ello, llevamos varios meses ofreciéndonos a alquilar la vivienda del abuelo por un precio razonable pero económico, para ayudar a pagar con ese dinero la residencia y comprometiéndonos a conservar sus muebles y objetos personales.
La tutora se niega alegando que quiere instalarse ella en la casa con su hija (es madre soltera de una menor) pagando una cantidad irrisoria, haciendo reformas a su antojo, apropiándose de algunos bienes del abuelo y deshaciéndose de otros (sospecho que nunca realizó el inventario de bienes propio del cargo de tutor). Actualmente y desde hace ya varios años, ella y su hija viven sin pagar nada en la casa de la madre de mi pareja, cuya propiedad es del 50% para la madre, el 25% para ella y el 25% para mi pareja, con el usufructo para la madre.
Tras consultar a un abogado, la hemos amenazado con iniciar un proceso por su ejercicio abusivo de la tutela, y ahora acepta un contrato de alquiler con la condición de que renunciemos al tanteo y retracto (además, renunciamos también al alquiler en caso de fallecimiento del abuelo, cosa que nos parece razonable).
El abogado nos ha informado tambien de que, como tutora, ella será la albacea tras la muerte del abuelo.
Tengo varias dudas:
¿Es seguro renunciar a ese derecho como se suele hacer en un contrato de alquiler al uso o puede ella decidir, como tutora (con el abuelo vivo) o como albacea (cuando haya fallecido) venderse a sí misma el piso por la cantidad que ella decida?
¿Qué privilegios tendrá ella como albacea para decidir quién compra la mitad del piso al otro heredero y a qué precio? (ambos son los únicos herederos).
El abuelo, antes de la incapacitación, manifestó su deseo de dejarle el piso a mi pareja, pero mi pareja no aceptó por considerarlo injusto. Vista la situación actual, ¿hay alguna opción de hacer testamento aún siendo ahora incapaz para que mi pareja se asegure recibir su mitad legítima de la herencia, se decidan los términos para repartir la vivienda y ahorrarse batallas legales futuras?
Puesto que la tutora vive con su hijo en un piso propiedad parcial de mi pareja, ¿podría mi pareja pedirle una cantidad mensual por estar allí? ¿Podría al menos guardar en ese piso los bienes que no nos cupiesen en el piso del abuelo?
En caso de que no se llegue a un acuerdo final para el alquiler y ella se alquile la vivienda a sí misma, ¿qué tipo de privilegios tendrá, considerando que viviría allí con una menor y que nadie sino ella supervisaría ese contrato? ¿Tendría prioridad para quedarse con la casa en una supuesta venta o tras el fallecimiento del abuelo? ¿Tendría que seguir como inquilina aún después de fallecer el abuelo, con el problema que eso supondría para la venta y/o reparto?
Mi pareja y yo atravesamos una situación económica delicada, puesto que yo estoy desempleada la mayor parte del año, su sueldo es modesto y tenemos problemas para hacer frente al alquiler. Por ello, llevamos varios meses ofreciéndonos a alquilar la vivienda del abuelo por un precio razonable pero económico, para ayudar a pagar con ese dinero la residencia y comprometiéndonos a conservar sus muebles y objetos personales.
La tutora se niega alegando que quiere instalarse ella en la casa con su hija (es madre soltera de una menor) pagando una cantidad irrisoria, haciendo reformas a su antojo, apropiándose de algunos bienes del abuelo y deshaciéndose de otros (sospecho que nunca realizó el inventario de bienes propio del cargo de tutor). Actualmente y desde hace ya varios años, ella y su hija viven sin pagar nada en la casa de la madre de mi pareja, cuya propiedad es del 50% para la madre, el 25% para ella y el 25% para mi pareja, con el usufructo para la madre.
Tras consultar a un abogado, la hemos amenazado con iniciar un proceso por su ejercicio abusivo de la tutela, y ahora acepta un contrato de alquiler con la condición de que renunciemos al tanteo y retracto (además, renunciamos también al alquiler en caso de fallecimiento del abuelo, cosa que nos parece razonable).
El abogado nos ha informado tambien de que, como tutora, ella será la albacea tras la muerte del abuelo.
Tengo varias dudas:
¿Es seguro renunciar a ese derecho como se suele hacer en un contrato de alquiler al uso o puede ella decidir, como tutora (con el abuelo vivo) o como albacea (cuando haya fallecido) venderse a sí misma el piso por la cantidad que ella decida?
¿Qué privilegios tendrá ella como albacea para decidir quién compra la mitad del piso al otro heredero y a qué precio? (ambos son los únicos herederos).
El abuelo, antes de la incapacitación, manifestó su deseo de dejarle el piso a mi pareja, pero mi pareja no aceptó por considerarlo injusto. Vista la situación actual, ¿hay alguna opción de hacer testamento aún siendo ahora incapaz para que mi pareja se asegure recibir su mitad legítima de la herencia, se decidan los términos para repartir la vivienda y ahorrarse batallas legales futuras?
Puesto que la tutora vive con su hijo en un piso propiedad parcial de mi pareja, ¿podría mi pareja pedirle una cantidad mensual por estar allí? ¿Podría al menos guardar en ese piso los bienes que no nos cupiesen en el piso del abuelo?
En caso de que no se llegue a un acuerdo final para el alquiler y ella se alquile la vivienda a sí misma, ¿qué tipo de privilegios tendrá, considerando que viviría allí con una menor y que nadie sino ella supervisaría ese contrato? ¿Tendría prioridad para quedarse con la casa en una supuesta venta o tras el fallecimiento del abuelo? ¿Tendría que seguir como inquilina aún después de fallecer el abuelo, con el problema que eso supondría para la venta y/o reparto?
Muchas preguntas juntas... veamos:
-Si el abuelo está incapacitado, no podrá hacer testamento, salvo que tenga momentos lúcidos. Lo mejor, ante notario.
-No le puede pedir ningún tipo de alquiler por vivir en ese piso puesto que ella también tiene una parte de él. De hecho, la única que puede hacerlo sería la madre, que tiene el usufructo.
-Yo no renunciaría nunca al derecho de tanteo y retracto. No obstante, creo recordar (no estoy muy seguro) que esa clausula sería abusiva, y no se podría renunciar a dichos derechos, salvo excepciones, que ahora no recuerdo cuáles son (creo que si la duración del contrato es superior a 5 años si es válido renunciar a esos derechos, si no, no).
-Sobre los privilegios del Albacea, en principio ninguno, salvo que se haya estipulado otra cosa en testamento.
-Ella no se puede alquilar a sí misma el piso, pues es la tutora. Pero si lo hiciera, tendría todos los derechos de un inquilino: retracto y tanteo, adquisición preferente, seguir de inquilina hasta fin de contrato, etc...
Espero haberte ayudado. No te puedo asegurar la plena validez de alguna de las respuestas, pues lo que dices es muy confuso y depende de más factores.
Lo mejor es de todas formas esperar a ver que dice el testamento, pues nos encontramos ante dudas mientras el señor está vivo, y después de estarlo. Puede ser que el testamento diga que el piso es todo para uno u otro, o que haya otras disposiciones. Puede ser también que el testamento disponga de otro albacea.....
-Si el abuelo está incapacitado, no podrá hacer testamento, salvo que tenga momentos lúcidos. Lo mejor, ante notario.
-No le puede pedir ningún tipo de alquiler por vivir en ese piso puesto que ella también tiene una parte de él. De hecho, la única que puede hacerlo sería la madre, que tiene el usufructo.
-Yo no renunciaría nunca al derecho de tanteo y retracto. No obstante, creo recordar (no estoy muy seguro) que esa clausula sería abusiva, y no se podría renunciar a dichos derechos, salvo excepciones, que ahora no recuerdo cuáles son (creo que si la duración del contrato es superior a 5 años si es válido renunciar a esos derechos, si no, no).
-Sobre los privilegios del Albacea, en principio ninguno, salvo que se haya estipulado otra cosa en testamento.
-Ella no se puede alquilar a sí misma el piso, pues es la tutora. Pero si lo hiciera, tendría todos los derechos de un inquilino: retracto y tanteo, adquisición preferente, seguir de inquilina hasta fin de contrato, etc...
Espero haberte ayudado. No te puedo asegurar la plena validez de alguna de las respuestas, pues lo que dices es muy confuso y depende de más factores.
Lo mejor es de todas formas esperar a ver que dice el testamento, pues nos encontramos ante dudas mientras el señor está vivo, y después de estarlo. Puede ser que el testamento diga que el piso es todo para uno u otro, o que haya otras disposiciones. Puede ser también que el testamento disponga de otro albacea.....
Muchísimas gracias. Aclaro algunas cuestiones:
El abuelo no realizó testamento antes de dictaminarse su incapacidad. El cargo de albacea o admisitradora de la herencia (desconozco si estoy usando la terminología adecuada) lo tendrá ella por el simple hecho de ser su tutora legal.
Respecto al alquiler, no podemos esperar a una posible herencia porque debemos encontrar una vivienda a la mayor brevedad posible.
¿La cláusula de renuncia a tanteo y retracto es realmente nula? En todos los contratos de alquiler que he firmado hasta la fecha siempre aparecía. Aunque sea perjudicial, es una práctica extendida entre los arrendadores y nadie te ofrece un contrato siin ella.
El abuelo no realizó testamento antes de dictaminarse su incapacidad. El cargo de albacea o admisitradora de la herencia (desconozco si estoy usando la terminología adecuada) lo tendrá ella por el simple hecho de ser su tutora legal.
Respecto al alquiler, no podemos esperar a una posible herencia porque debemos encontrar una vivienda a la mayor brevedad posible.
¿La cláusula de renuncia a tanteo y retracto es realmente nula? En todos los contratos de alquiler que he firmado hasta la fecha siempre aparecía. Aunque sea perjudicial, es una práctica extendida entre los arrendadores y nadie te ofrece un contrato siin ella.
