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Acta de Replanteo
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14 Comentarios
Acta de replanteo
El acta de replanteo, en principio, si es obligatoria.
Otra cosa es que para obras particulares (Lease viviendas unifamiliares) muchos Ayts. no la exijan -o la pasen por alto-.
Es mas importante si se trata de obras que se ajustan a un Plan Parcial o Estudio de Detalle, donde deben fijarse con mas exactitud las alineaciones, distancias a colindantes, retranqueos a viales, etc...
En estos casos no solo le interesa al Ayto. levantar acta de replanteo, sino que es muy conveniente también para la propiedad, para evitar problemas posteriores de linderos, escrituras, etc...
Otra cosa es que para obras particulares (Lease viviendas unifamiliares) muchos Ayts. no la exijan -o la pasen por alto-.
Es mas importante si se trata de obras que se ajustan a un Plan Parcial o Estudio de Detalle, donde deben fijarse con mas exactitud las alineaciones, distancias a colindantes, retranqueos a viales, etc...
En estos casos no solo le interesa al Ayto. levantar acta de replanteo, sino que es muy conveniente también para la propiedad, para evitar problemas posteriores de linderos, escrituras, etc...
Gracias canosarq por tu contestación.
Me podrías decir donde se regula el acta de replanteo y su obligatoriedad, aunque no se exiga en obras privadas o particulares, y sobre todo me gustaría saber que ocurre si el arquitecto no la emite y después la obra se hace en un emplazamiento que no corresponde, ni al titular de la obra ni coincide con el proyecto?
Me podrías decir donde se regula el acta de replanteo y su obligatoriedad, aunque no se exiga en obras privadas o particulares, y sobre todo me gustaría saber que ocurre si el arquitecto no la emite y después la obra se hace en un emplazamiento que no corresponde, ni al titular de la obra ni coincide con el proyecto?
El Acta de Replanteo no tiene sino efectos administrativos. En obras particulares es suficiente que el Arquitecto y el Aparejador (Direccion Facultativa) dejen reflejado el inicio de la obra en la primera hoja del Libro de Ordenes obligatorio en toda obra. No conozco ningun Ayuntamiento que exija su presentacion. El Acta de Replanteo tiene como fin principal, en las obras oficiales, dar fe de la disposicion de los terrenos y de que el proyecto es viable.
El Libro de Ordenes y Asistencias, es obligatorio tenerlo en la obra (lo facilita el Colegio de Arquitectos) y tambien cumplimentarlo por el Arquitecto y Aparejador dejando constancia de sus visitas a la obra y las ordenes dadas al contratista. Si no se ha hecho asi, es responsabilidad del contratista y de la Direccion Facultativa. Tambien es obligacion del promotor comunicar previamente a la Direccion Facultativa el inicio de las obras, a fin de que puedan saber cuando van a comenzarse y poder cumplir con su obligacion de visitas.
El replanteo es una de las cuestiones más complejas en la edificación.
No estoy de acuerdo en que pueda prescindirse del acta de replanteo ( lo tira de cuerda).
La consrucción extralimitada puede ocasionar que lo construido fuera de los límites de la propiedal acceda al suelo ajen ( accesión directa) , o viceversa, que la construcción extralimitada adquiera el suelo sobre el que se ubica previa indemnización (accesión invertida).
En términos urbanísticos la infracción de replanteo debería dar lugar a demolición.
No estoy de acuerdo en que pueda prescindirse del acta de replanteo ( lo tira de cuerda).
La consrucción extralimitada puede ocasionar que lo construido fuera de los límites de la propiedal acceda al suelo ajen ( accesión directa) , o viceversa, que la construcción extralimitada adquiera el suelo sobre el que se ubica previa indemnización (accesión invertida).
En términos urbanísticos la infracción de replanteo debería dar lugar a demolición.
El acta de replanteo si se realiza y es obligatoria en casi todos los ayuntamientos. A ver me explico, se llama normalmente acta de replanteo en las obras que hace la propia administración y dicho documento lo que refleja es el inicio de los trabajos de construcción. No es un documento baladí porque la administración tiene unos plazos para ejecutar una obra, que se rigen por este documento para contarlos y luego imponer las penalizaciones correspondientes a la empresa constructora caso de incumplimiento de los plazos.
Luego en las obras particulares, se llama acta de tira de cuerdas y además de computar también para el cómputo de los plazos de la licencia para luego poder caducar una licencia, pues también se definen las alineaciones que la edificación tiene que respetar.La firman los técnicos directores de la obra y luego la suscribe un técnico municipal.
Además es un requisito que normalmente se recoge en el decreto de las licencias.
La normativa donde viene recogido que se tiene que hacer en obras particulares en el P.G.O.U.
Luego en las obras particulares, se llama acta de tira de cuerdas y además de computar también para el cómputo de los plazos de la licencia para luego poder caducar una licencia, pues también se definen las alineaciones que la edificación tiene que respetar.La firman los técnicos directores de la obra y luego la suscribe un técnico municipal.
Además es un requisito que normalmente se recoge en el decreto de las licencias.
La normativa donde viene recogido que se tiene que hacer en obras particulares en el P.G.O.U.
La unica Acta que conozco, que debe ser firmada por el Arquitecto Director de la obra y por el Tecnico Municipal, es el "Acta de Alineaciones y Rasantes", que se emite antes de la licenica de obras o antes del comienzo de la obra. Los plazos que determinan las licencias para la ejecucion de las obras, computan desde que se retira la licencia y no desde el Acta de Replanteo. Si esto no es asi, quiere decir que en cada Comunidad Autonoma, hay costumbres diferentes, pues por ejemplo lo de "tirada de cuerdas" no lo habia oido en mi vida.
A quien corresponde relizar la "tira de cuerdas" al arquitecto, al aparejador...
En caso de que no se haga, ni replanteo, ni tira de cuerdas ni libro de ordenes y la obra se ejecute en terreno ajeno, ¿es responsable último el arquitecto como director de obra, aunque en la obra hubiera un aparejador y un promotor, ya que es el arquitecto el que debe velar porque se ejecute el proyecto enla parcela proyectada?
En caso de que no se haga, ni replanteo, ni tira de cuerdas ni libro de ordenes y la obra se ejecute en terreno ajeno, ¿es responsable último el arquitecto como director de obra, aunque en la obra hubiera un aparejador y un promotor, ya que es el arquitecto el que debe velar porque se ejecute el proyecto enla parcela proyectada?
Es al Arquitecto Director (puede ser distinto al autor del Proyecto), al que le corresponde dejar constancia en el Libro de Ordenes y/o Acta de Replanteo, de que la edificacion se ha replanteado sobre el terreno, de acuerdo con las determinaciones del proyecto.
No es de recibo que una obra se haya ejecutado en un terreno ajeno (supongo que distinto del proyecto), y que no haya constancia de la obra en el Libro de Ordenes.
Habria que comenzar a comprobar donde esta el origen del error. Primero en el proyecto y despues en la ejecucion.
Tampoco se comprende, que el promotor (¿propietario?), haya esperado a que la obra este ejecutada para constatar el error.
No es de recibo que una obra se haya ejecutado en un terreno ajeno (supongo que distinto del proyecto), y que no haya constancia de la obra en el Libro de Ordenes.
Habria que comenzar a comprobar donde esta el origen del error. Primero en el proyecto y despues en la ejecucion.
Tampoco se comprende, que el promotor (¿propietario?), haya esperado a que la obra este ejecutada para constatar el error.
para arqman
el replanteo en topografia consiste en materializar sobre el terreno para que sea visible lo que consta en un documento (escritura , plano de obras ,sentencia , etc. )
el replanteo en derecho podria interpretarse como la materializacion sobre el terreno de los limites de la obra a realizar para constatar la situacion de la misma en terrenos propios y no en otros no propios
el trazado de ejes en topografia es materializar sobre el terreno todo lo necesario para ejecutar la obra , ejes de las calles , de las carreteras , de la arista exterior de la explanacion , colectores , etc.
juridicamente no conozco significado del trazado de ejes (eso no quiere decir que no lo tenga)
un saludo
el replanteo en topografia consiste en materializar sobre el terreno para que sea visible lo que consta en un documento (escritura , plano de obras ,sentencia , etc. )
el replanteo en derecho podria interpretarse como la materializacion sobre el terreno de los limites de la obra a realizar para constatar la situacion de la misma en terrenos propios y no en otros no propios
el trazado de ejes en topografia es materializar sobre el terreno todo lo necesario para ejecutar la obra , ejes de las calles , de las carreteras , de la arista exterior de la explanacion , colectores , etc.
juridicamente no conozco significado del trazado de ejes (eso no quiere decir que no lo tenga)
un saludo
como ejemplo de la importancia de ese acta de replanteo o tira de cuerdas esta el caso de una iglesia en el barrio del pilar ( ¿nuestra señora de las fuentes? ) para la que existen sentencias de demolicion parcial que el ayuntamiento nunca ejecuto , por no guardar segun dicen la distancia minima con la parcela colindante
un saludo
un saludo
Si la licnecia de obra queda condicionada a la obtención de la tira de cuerda y a que la línea de fachada estuviera sujeta a la dirección técnica muicipal, tengo dos preguntas 1ª ¿a quien corresponde hacer la tira de cuerdas y línea de fachadas? 2ª ¿si no se hizo nada de ese quien es el responsable?
