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Actuar de buena fe
Hola, tengo un piso alquilado a un extrangero con contrato anual que se ha ido renovando hasta llegar a los cinco años, le cobro una renta muy baja y le he enviado un buro-fax hace dos meses diciendo que en fecha 5 de mayo necesito el piso para un hijo y que por tanto rescindimos el contrato(el problema real es que soy pensionista con pension minima y el alquiler supone una ayuda para complementar mi baja pension, si lo alquilo a precio de hoy podré llegar a fin de mes sin agobios, ya que mantengo a mi esposa y un hijo que no encuentra trabajo).
Ahora bien, el inquilino dice que le entregan las llaves de una casa que se está construyendo dentro de dos o tres meses y siempre ha sido buena gente,por lo que me da mala conciencia echarlo a la calle por tres meses, pero me da mucho miedo que se arraigue en sus derechos y me pueda causar problemas.
¿puedo hacer un contrato de vacaciones figurando otro titular para permitirle quedarse y no pillarme los dedos? ¿podria hacerle firmar otro documento en el que se comprometa a no ejercer ninguna accion contra mi por mutuo acuerdo?
gracias
Ahora bien, el inquilino dice que le entregan las llaves de una casa que se está construyendo dentro de dos o tres meses y siempre ha sido buena gente,por lo que me da mala conciencia echarlo a la calle por tres meses, pero me da mucho miedo que se arraigue en sus derechos y me pueda causar problemas.
¿puedo hacer un contrato de vacaciones figurando otro titular para permitirle quedarse y no pillarme los dedos? ¿podria hacerle firmar otro documento en el que se comprometa a no ejercer ninguna accion contra mi por mutuo acuerdo?
gracias
Una idea: podrías renovarle el contrato a lo que tú llamas "precios de hoy", con una claúsula para que se pudiera ir cuando quisiera. Si no queres cobrarle más, luego le devuelves de forma privada la diferencia, durante esos tres meses que necesita. De esta manera, si le da por quedarse, tendrá que pagarte lo que tú necesitas.
Debes rescindir el contrato actual, con entrega de llaves y de fianza.
Podrias hacer un nuevo contrato, por plazo de un mes renovable mes a mes y con un alquiler 3 veces superior a lo normal en la zona. Tambien le debes exigir fianza (exagerada) con una clausula de perdida, en caso de no devolver la vivienda en plazo cuando le sea requerida.
Incluye en el nuevo contrato, la famosa clausula, de que puedes solicitar tambien la rescision del contrato de vivienda, en caso de necesitarla para uso propio.
Podrias hacer un nuevo contrato, por plazo de un mes renovable mes a mes y con un alquiler 3 veces superior a lo normal en la zona. Tambien le debes exigir fianza (exagerada) con una clausula de perdida, en caso de no devolver la vivienda en plazo cuando le sea requerida.
Incluye en el nuevo contrato, la famosa clausula, de que puedes solicitar tambien la rescision del contrato de vivienda, en caso de necesitarla para uso propio.
Si su contrato se celebró con posterioridad a 1994, ha llegado a su fin. Obró bien al enviarle el burofax pues así impide una segunda prorroga de tres años más.
No estoy de acuerdo con las opiniones dadas por los otros foristas. Cualquier contrato que usted haga iniciaría un nuevo periodo de hasta cinco años. La bena fé está en manos del arrendatario. Si quiere marcharse se va sino no. Como Vd. bien dice se arraiga en sus derechos.
En mi opinión, lo más seguro que puede hacer es no firmar ningún tipo de contrato, y cobrar las tres mensualidades en efectivo y sin recibo.
De tal forma que si el inquilino no se fuese en tres meses, Vd. podría ejercitar la acción de desahucio con el primer contrato y el burofax ( importantisimo, no lo pierda).
Si no hay pruebas, el inquilino no podría probar que se inició un segundo arrendamiento; y tres meses es un tiempo prudencial para buscar un abogado.
Tenga presente Emeterio, que su inquilino depende de la entrega de una vivienda " en dos o tres meses"; los retrasos en las promotoras son frecuentes, y quizás pase a ser " cuatro o cinco".
Recuerde su inqulino puede " arraigar" sus derechos, sobre todo si hay fuerza mayor y no le entregan la vivienda que ha comprado.
La situación es delicada.
Salvo mejor criterio.
No estoy de acuerdo con las opiniones dadas por los otros foristas. Cualquier contrato que usted haga iniciaría un nuevo periodo de hasta cinco años. La bena fé está en manos del arrendatario. Si quiere marcharse se va sino no. Como Vd. bien dice se arraiga en sus derechos.
En mi opinión, lo más seguro que puede hacer es no firmar ningún tipo de contrato, y cobrar las tres mensualidades en efectivo y sin recibo.
De tal forma que si el inquilino no se fuese en tres meses, Vd. podría ejercitar la acción de desahucio con el primer contrato y el burofax ( importantisimo, no lo pierda).
Si no hay pruebas, el inquilino no podría probar que se inició un segundo arrendamiento; y tres meses es un tiempo prudencial para buscar un abogado.
Tenga presente Emeterio, que su inquilino depende de la entrega de una vivienda " en dos o tres meses"; los retrasos en las promotoras son frecuentes, y quizás pase a ser " cuatro o cinco".
Recuerde su inqulino puede " arraigar" sus derechos, sobre todo si hay fuerza mayor y no le entregan la vivienda que ha comprado.
La situación es delicada.
Salvo mejor criterio.
