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Adjudicación de vivienda privativa en subasta.
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Adjudicación de vivienda privativa en subasta.
Buenas, llevo varios años divorciado y estoy pensando en empezar el proceso de Liquidación del Régimen Económico Matrimonial de Sociedad de Gananciales, en el inventario lo unico que hay es una vivienda en proindiviso comprada con dinero privativo antes del matrimonio y una parte pagada por una hipoteca en la sociedad de gananciales, aproximadamente (segun mis cuentas ) el proindiviso de la vivienda es de un 50%.
Ahora estas son mis dudas:
Como puede hacer para adjudicarme la vivienda si mi ex pareja no quiere llegar a ningun tipo de acuerdo o lo que me pide es mas de lo que realmente le pertenece?
Podria llegar la casa a la subasta?
En caso de que llegue la vivienda a tener que substarse por falta de acuerdo, que opciones tengo para adjudicarmela en dicha subasta? Correria riesgo de perderla?
Ahora estas son mis dudas:
Como puede hacer para adjudicarme la vivienda si mi ex pareja no quiere llegar a ningun tipo de acuerdo o lo que me pide es mas de lo que realmente le pertenece?
Podria llegar la casa a la subasta?
En caso de que llegue la vivienda a tener que substarse por falta de acuerdo, que opciones tengo para adjudicarmela en dicha subasta? Correria riesgo de perderla?
Se puede y sería lógico llegar a un acuerdo ya en la división de gananciales, para asignártela tú. Técnicamente no es un proindiviso entre ambos sino que una parte está en gananciales y otra es privativa. En la disolución de gananciales cualquiera de los dos puede asignarse la parte ganancial compensando al otro en efectivo o en otros bienes (aquí no porque no los hay), y si no solo tras liquidar la sociedad pasaría a ser un proindiviso. Una vez ya sea un proindiviso se puede iniciar un procedimiento de división de la cosa común en virtud del derecho de todo comunero a no pertenecer a una comunidad de bienes (art. 400). Lo más sencillo, barato y cómodo para todos sería no llegar a esto, sino darle su parte en la división de gananciales, y no habría ni un céntimo de impuestos, ni cambio de escrituras, registro, etc. Si es imposible por falta de acuerdo: pues liquidación y tras eso división de la cosa común. Envía en ese momento burofax solicitando la división mediante adquisición de su parte, o venta en el mercado libre, y en caso de estar claro que es una de las partes la que lo impide se le podrían cargar a esta todas las costas. Como última solución o si lo exige alguna de las partes, se podrá subastar en público con licitadores extraños, para garantizar a todo copropietario que se vende al mejor precio (en teoría). Si alguien ofreciera más que tú, llegado el caso, se lo quedaría este, y si eres tú el que más ofrece, pues será tuyo, abonando solo la parte que no sea ya tuya. Hay muchas webs donde se explica el procedimiento de subasta judicial, aunque lo normal es no tener que llegar a eso porque no interesa a ninguno; únicamente suele ser interesante cuando una de las partes tiene manifiesta mala fe.
