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Alegaciones ante 199 de la ley hipotecaria. coordinación catastro-registro
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2 Comentarios
Alegaciones ante 199 de la ley hipotecaria. coordinación catastro-registro
Hola a tod@s.
Seré breve.
Mi madre, con demencia pero sin incapacitar, es titular registral de un tercio de una finca rústica en la que dentro de su cabida existe un inmueble. Le han notificado, el registor de la propiedad, la preteción de un lindante de añadir sus coordenadas georeferenciadas, las cuales invanden parte del techo del inmueble. Evidente nos tenemos que oponer y ahí surgen las dudas.
1.¿Puedo presentar escrito de oposición en representación de mi madre? Ella con mi ayuda podría firmarlo con su huella dactilar como en su actual DNI.
2.El resto de la parcela está a mi nombre ya que la adquirí en documento público pero aún no la he registrado. ¿Puedo presentar alegaciones como cotitular sin haberme notificado?.
3.¿Puedo solicitar al registrador que la parte promotora proceda a corregir su medición para así evitar oponerme y que le cierren el expediente sin la incorporación de las coordenadas?
Muchas garcias de antemano.
Seré breve.
Mi madre, con demencia pero sin incapacitar, es titular registral de un tercio de una finca rústica en la que dentro de su cabida existe un inmueble. Le han notificado, el registor de la propiedad, la preteción de un lindante de añadir sus coordenadas georeferenciadas, las cuales invanden parte del techo del inmueble. Evidente nos tenemos que oponer y ahí surgen las dudas.
1.¿Puedo presentar escrito de oposición en representación de mi madre? Ella con mi ayuda podría firmarlo con su huella dactilar como en su actual DNI.
2.El resto de la parcela está a mi nombre ya que la adquirí en documento público pero aún no la he registrado. ¿Puedo presentar alegaciones como cotitular sin haberme notificado?.
3.¿Puedo solicitar al registrador que la parte promotora proceda a corregir su medición para así evitar oponerme y que le cierren el expediente sin la incorporación de las coordenadas?
Muchas garcias de antemano.
Yo primero lo consultaría con el Registrador, atienden al público.
Su madre, si no está incapacitada, puede presentar el escrito de oposición en su propio nombre, y firmar con la huella; expóngalo también al Registrador.
En cuanto al resto de la parcela que ha adquirido si puede oponerse también usted, bien aportando al procedimiento su escritura para acreditar su interés, o bien, y esto es lo más fácil, inscribiéndola.
Sobre la tercera pregunta, si, puede exponerlo en su cita con el Registrador, y si la cosa está muy clara el mismo posiblemente denegará la inscripción por invasión de fincas inmatriculadas, y lo puede hacer incluso sin que medie oposición de los interesados, pero le señalo que es muy conveniente que se personen en el expediente y se opongan, pero no basta con la mera manifestación de oposición, han de fundamentarla, aunque sea sucintamente.
Salvo opinión fundada en mejor derecho.
Su madre, si no está incapacitada, puede presentar el escrito de oposición en su propio nombre, y firmar con la huella; expóngalo también al Registrador.
En cuanto al resto de la parcela que ha adquirido si puede oponerse también usted, bien aportando al procedimiento su escritura para acreditar su interés, o bien, y esto es lo más fácil, inscribiéndola.
Sobre la tercera pregunta, si, puede exponerlo en su cita con el Registrador, y si la cosa está muy clara el mismo posiblemente denegará la inscripción por invasión de fincas inmatriculadas, y lo puede hacer incluso sin que medie oposición de los interesados, pero le señalo que es muy conveniente que se personen en el expediente y se opongan, pero no basta con la mera manifestación de oposición, han de fundamentarla, aunque sea sucintamente.
Salvo opinión fundada en mejor derecho.
En primer lugar agradécele el tiempo que ha dedicado al tema.
Presentaré alegaciones haciendo constar mi oposición si no se realiza la pertinente corrección. Dichas alegaciones las fundamentaré en tres elementos objetivos.
1- La finca pretende inscribir un exceso de cabida. La finca registral adquirida por los promotores del expediente tiene inscritos 287m2 pretendiendose inscribir ahora 528m2.
2- Tengo un croquis, dentro de un documento público, de las parcelas. Dicho documento está firmado por todos los colindantes y en el se puede apreciar claramente que la línea de lindes entre las parcelas que no se corresponde con las coordenadas que se pretenden inscribir.
3- En el catastro, hasta que comenzó el citado expediente, la parcela tenía de titular a mi abuelo.
Mañana mismo iré a presentar la documentación para el nuevo asiento registral a mi nombre.
Muchas gracias.
Presentaré alegaciones haciendo constar mi oposición si no se realiza la pertinente corrección. Dichas alegaciones las fundamentaré en tres elementos objetivos.
1- La finca pretende inscribir un exceso de cabida. La finca registral adquirida por los promotores del expediente tiene inscritos 287m2 pretendiendose inscribir ahora 528m2.
2- Tengo un croquis, dentro de un documento público, de las parcelas. Dicho documento está firmado por todos los colindantes y en el se puede apreciar claramente que la línea de lindes entre las parcelas que no se corresponde con las coordenadas que se pretenden inscribir.
3- En el catastro, hasta que comenzó el citado expediente, la parcela tenía de titular a mi abuelo.
Mañana mismo iré a presentar la documentación para el nuevo asiento registral a mi nombre.
Muchas gracias.
