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alquilada y derrama por seguro

7 Comentarios
 
Alquilada y derrama por seguro
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15/11/2006 14:37
Me ha tocado ser presidente y tengo un problema que no se como solucionar a gusto de todos.

Resulta que nuestra comunidad es pequeña,solo somos 5 vecinos y por costumbre como hay poco dinero se hace una derrama cada año para pagar el seguro,,una cosa bastante tonta creo yo ya que implica ir llamando a vecino por vecino para que se acuerde de ir a ingresarlo en el banco y luego hacer fila en el banco,,en fin,,que se me habia ocurrido que se cobre directamente de la cuenta comunitaria ya que cada año es lo mismo y si es necesario se sube simplemente 5 euros la comunidad para cubrir el gasto,,de momento a los vecinos les parece bien y mas comodo pero resulta que una persona que lleva muchos años esta alquilada y ella paga el recibo de la comunidad pero es a su casero al que llamamos todos los años para que pague su parte del seguro,,o sea,,que si yo subo el recibo para pagar el seguro estoy perjudicando a la vecina alquilada para beneficiar al casero que ya no lo tendria que pagar nunca mas,,,la vecina con razon me pide que por favor no suba el recibo para este tema porque o que sino hable con su casero como presidente para que le devuelva este dinero o lo tenga encuenta y el caso es que yo no me veo con derecho a decirle al casero como arreglarse con su inquilina en estos temas me podra decir que a mi no me importa.

En fin,,que casi estoy por no subir el recibo por esta causa por no perjudicarla pero entonces seguimos en plan tercermundista llamando vecino por vecino cada vez que venga el seguro....¿Se os ocurre alguna idea?
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15/11/2006 14:43
La Comunidad, no tiene que tener ninguna relacion con el arrendatario, sino con el propietario-arrendador.
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15/11/2006 21:20
No entiendo lo que quieres decir
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16/11/2006 09:36

el piso es propiedad del casero y él es el responsable y el que tiene que pagar a la comunidad. Que lo tenga alquilado, vacio, okupado, o lo dedique a la cría de orugas de seda es un asunto que no os incumbe como comunidad.

En la relación entre el casero y la inquilina, si tiene contrato, éste estipula un precio de alquiler en el que puede venir desglosado o no el coste de la comunidad, pero es un alquiler global a efectos legales.
Los gastos de comunidad, por ley, corresponden al propietario, y no al inquilino.
Si después el casero quiere subir el alquiler a la inquilina, tendrá que anular o revisar el contrato (y hacer otro), bien por acuerdo, bien a la expiración del contrato en vigor. Si no, sólo se puede subir el IPC.
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17/11/2006 08:44
A lo mejor no me he explicado bien,,somos solo 4 vecinos y una de ellos esta alquilada, la vecina alquilada es la que paga los recibos de la comunidad,creo que esto es muy normal cuando alquilas un piso ,con lo cual cada vez que se subimos el recibo de la comunidad lo paga la señora alquilada,hasta aqui todo normal.
El problema es que yo quiero subir el recibo de la comunidad para no tener que hacer una derrama anual cada vez que viene el seguro y las derramas si que las paga el casero al cual yo apenas conozco porque nunca ha vivido aqui,,con lo cual en este caso si subo el recibo para cubrir un seguro que paga el casero estare perjudicando a la inquilina que es con quien tenemos que vivir dia a dia.
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17/11/2006 12:07

mariapaz65, si que te has explicado bién pero creo que no entiendes las respuesas que te han dado... La comunidad de "propietarios" está formada por los "propietarios" y la inquilina no es propietaria por lo que no es parte de esa comunidad El hecho de que sea la inquilina la que paga la cuota comunitaria ordinaria es algo circustancial a lo que la comunidad ha de ser agena, ya que en definitiva lo que le interesa es que se pague la cuota sea quien sea quien la pague.

Por tanto, si la junta de propietarios acuerda una subida de cuotas no tiene porque hacerse disquisiciones de si perjudica o no a un inquilino, ya que de la relación inquilino-propietario la comunidad es totalmente agena.

Creo que si lo que quieren es dejar de ser una comunidad "tercermundista" tienen que empezar por plantearse quiénes son los que forman esa comunidad, es decir los propietarios, y olvidarse de los problemas que un inquilino ageno a la comunidad tenga con el propietario.

Un saludo,
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17/11/2006 12:56
Yo diria incluso mas.
Dejen de cobrarle al inquilino directamente y que sea el propietario el que abone a la Comunidad.
Ya el propietario, se encargara de cobrarle los gastos de comunidad a su inquilino, si asi lo tienen pactado en el contrato de arrendamiento.
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17/11/2006 13:27
Estoy plenamente de acuerdo con H-25 y cova.
El propietario del piso puede (si quiere) llegar a un acuerdo privado para que el inquilino pague la cuota "en su nombre" y descontar esa cantidad del alquiler, pero quien paga es el propietario.

De hecho lo normal, contrariamente a lo que dices, es que pague el propietario, no el inquilino.
En los casos que he conocido, siempre es el propietario quien abona las cantidades que debe a la comunidad, del funcionamiento de la cual el inquilino debería ser completamente ajeno.

Yo les recomendaría cobrar la cuota por domiciliación bancaria y no preocuparse de la relación privada entre inquilino y propietario de una de las viviendas. No es asunto de la comunidad.

Si al margen de sus responsabilidades como presidente, le une una relación de buenos vecinos con la inquilina y se preocupa por ella, simplemente deberia decirle que por ley el aumento de la cuota de la comunidad no puede significar un aumento del precio del alquiler. Si el propietario decidiera subirle el alquiler en base a ese concepto, estaría cometiendo un abuso.

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