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Alquiler con Opción a Compra de Heredero
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- Tema: Alquiler con opción a compra de heredero
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Alquiler con opción a compra de heredero
Buenos días.
Me gustaría que alguien me orientara sobre los pasos a seguir en un caso de alquiler de una vivienda a mis padres con opción a compra pero que, el día de mañana, sería herencia a partes iguales con mis dos hermanos.
El caso es que vamos a realizar un contrato de alquiler entre mi padre y yo de una vivienda con opción a compra y de carácter vitalicio en el que yo pagaré el alquiler mensualmente todos los años que sean necesarios y con opción a compra y, aquí, pueden pasar 2 cosas:
1. que lleguemos a una cantidad en la que la cantidad de compra quede totalmente satisfecha y la propiedad pase a mi nombre.
2. que, lamentablemente y esperemos que no sea el caso, mi padre fallezca antes de llegar a ese tiempo de contrato de alquiler y estas son las dudas:
a.) Si fallece antes que mi madre, en el testamento está reflejado que las propiedades pasen a nombre de mi madre, como es lógico y natural ¿El contrato se tendría que respetar o se anularía?
b.) En caso de que sigamos en alquiler y mis padres fallezcan, todas la propiedades pasarían a partes iguales a los hijos (mis 2 hermanos y yo) incluida la propiedad que se tiene alquilada. En caso de que yo me quedara con la vivienda.
b.1.) ¿se descontaría el pago de las cantidades de alquiler y de la diferencia se repartiría entre las tres partes iguales?
b.2) ¿se tendría un precio de tasación como referencia y sobre esa cantidad se harían las 3 partes para que quien quiera la vivienda pague a los otros 2 sus partes sin tener en cuenta lo pagado por el alquiler?
Muchas gracias.
Me gustaría que alguien me orientara sobre los pasos a seguir en un caso de alquiler de una vivienda a mis padres con opción a compra pero que, el día de mañana, sería herencia a partes iguales con mis dos hermanos.
El caso es que vamos a realizar un contrato de alquiler entre mi padre y yo de una vivienda con opción a compra y de carácter vitalicio en el que yo pagaré el alquiler mensualmente todos los años que sean necesarios y con opción a compra y, aquí, pueden pasar 2 cosas:
1. que lleguemos a una cantidad en la que la cantidad de compra quede totalmente satisfecha y la propiedad pase a mi nombre.
2. que, lamentablemente y esperemos que no sea el caso, mi padre fallezca antes de llegar a ese tiempo de contrato de alquiler y estas son las dudas:
a.) Si fallece antes que mi madre, en el testamento está reflejado que las propiedades pasen a nombre de mi madre, como es lógico y natural ¿El contrato se tendría que respetar o se anularía?
b.) En caso de que sigamos en alquiler y mis padres fallezcan, todas la propiedades pasarían a partes iguales a los hijos (mis 2 hermanos y yo) incluida la propiedad que se tiene alquilada. En caso de que yo me quedara con la vivienda.
b.1.) ¿se descontaría el pago de las cantidades de alquiler y de la diferencia se repartiría entre las tres partes iguales?
b.2) ¿se tendría un precio de tasación como referencia y sobre esa cantidad se harían las 3 partes para que quien quiera la vivienda pague a los otros 2 sus partes sin tener en cuenta lo pagado por el alquiler?
Muchas gracias.
Yo le recomiendo que celebre ese contrato en escritura pública y lo inscriba en el Registro de la Propiedad.
Pueden pactar todo lo que deseen y no sea contrario al orden público, incluido que las rentas pagadas se deduzcan del precio de la compra cuya opción se pacta, si así lo estiman conveniente las partes.
Pueden pactar todo lo que deseen y no sea contrario al orden público, incluido que las rentas pagadas se deduzcan del precio de la compra cuya opción se pacta, si así lo estiman conveniente las partes.
