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Alquiler plaza garaje. verbal. / subarriendo.
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Alquiler plaza garaje. verbal. / subarriendo.
Alquilé un estudio con plaza de garaje y trastero.
A priori le dije a la inmobiliaria y al dueño que el garaje no me interesaba, que si sería posible que lo alquilasen a otra persona.
Me dijeron que no, que podía alquilarlo yo. Subarrendarlo si no me interesaba o no necesitaba usarlo.
Cuando llega el día de la mudanza y firma del contrato, tenía múltiples errores contrarios a la LAU y ponía que no se podía subarrendar, aunque no nombra el garaje ni el trastero, solo el piso, si no me equivoco.
Los errores contrarios a la LAU se subsanaron.
Lo de la prohibición del subarrendamiento no lo quitaron del contrato.
Sin embargo me pusieron por escrito, e mail y/o whatsapp que podía subarrendar el garaje, la plaza abierta.
1) ¿Puedo alquilar la plaza por meses en un contrato verbal, quedándome con un mes de fianza por el mando a distancia? Y cobrando en metálico, sin recibo.
Querría entrar el mes que viene, mayo; un interesado que me llamó. Y reservarlo.
2) Pero yo pienso que lo lógico sería cobrarle en mano el primer mes de mayo, la parte proporcional de los días que quedan de abril y un mes de fianza por el mando de la puerta del garaje.
Y alquilarla por meses, avisando un mes antes si me voy del piso o se va el del garaje.
Y cobrar los 5 primeros días naturales de cada mes por ejemplo.
3) Luego no sé si debería sacarle foto al DNI del arrendatario y/o matrícula de su coche. O bastaría con anotarlo/s.
Este jueves a primera hora de la mañana vendrá a ver el garaje sobre las 8:45 horas.
Gracias.
Un saludo.
Jose.
A priori le dije a la inmobiliaria y al dueño que el garaje no me interesaba, que si sería posible que lo alquilasen a otra persona.
Me dijeron que no, que podía alquilarlo yo. Subarrendarlo si no me interesaba o no necesitaba usarlo.
Cuando llega el día de la mudanza y firma del contrato, tenía múltiples errores contrarios a la LAU y ponía que no se podía subarrendar, aunque no nombra el garaje ni el trastero, solo el piso, si no me equivoco.
Los errores contrarios a la LAU se subsanaron.
Lo de la prohibición del subarrendamiento no lo quitaron del contrato.
Sin embargo me pusieron por escrito, e mail y/o whatsapp que podía subarrendar el garaje, la plaza abierta.
1) ¿Puedo alquilar la plaza por meses en un contrato verbal, quedándome con un mes de fianza por el mando a distancia? Y cobrando en metálico, sin recibo.
Querría entrar el mes que viene, mayo; un interesado que me llamó. Y reservarlo.
2) Pero yo pienso que lo lógico sería cobrarle en mano el primer mes de mayo, la parte proporcional de los días que quedan de abril y un mes de fianza por el mando de la puerta del garaje.
Y alquilarla por meses, avisando un mes antes si me voy del piso o se va el del garaje.
Y cobrar los 5 primeros días naturales de cada mes por ejemplo.
3) Luego no sé si debería sacarle foto al DNI del arrendatario y/o matrícula de su coche. O bastaría con anotarlo/s.
Este jueves a primera hora de la mañana vendrá a ver el garaje sobre las 8:45 horas.
Gracias.
Un saludo.
Jose.
Por su relato, usted tiene permiso para subarrendar la plaza de estacionamiento.
El contrato verbal de subarriendo de plaza de estacionamiento es válido, pero sería preferible hacerlo escrito. Es correcto que pida usted una fianza, pero para un estacionamiento debería ser de dos meses (art. 36 LAU). El compromiso de cobrar la renta en metálico es válido, pero sería preferible hacerlo por transferencia o recibo. La pretensión de cobrar sin entregar recibo no es admisible: todo cobro debe ir respaldado por su recibo:
"Artículo 17.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos:
El arrendador queda obligado a entregar al arrendatario recibo del pago, salvo que se hubiera pactado que éste se realice mediante procedimientos que acrediten el efectivo cumplimiento de la obligación de pago por el arrendatario".
Nada prohibe que saque usted fotografías de lo que desee, si el otro señor está conforme, pero es válido que simplemente anote esos datos. Preferiblemente en un contrato de subarriendo.
El contrato verbal de subarriendo de plaza de estacionamiento es válido, pero sería preferible hacerlo escrito. Es correcto que pida usted una fianza, pero para un estacionamiento debería ser de dos meses (art. 36 LAU). El compromiso de cobrar la renta en metálico es válido, pero sería preferible hacerlo por transferencia o recibo. La pretensión de cobrar sin entregar recibo no es admisible: todo cobro debe ir respaldado por su recibo:
"Artículo 17.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos:
El arrendador queda obligado a entregar al arrendatario recibo del pago, salvo que se hubiera pactado que éste se realice mediante procedimientos que acrediten el efectivo cumplimiento de la obligación de pago por el arrendatario".
Nada prohibe que saque usted fotografías de lo que desee, si el otro señor está conforme, pero es válido que simplemente anote esos datos. Preferiblemente en un contrato de subarriendo.
