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- Tema: alquiler vivienda
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3 Comentarios
alquiler vivienda
Felicidades por la idea de este portal. Es de mucha utilidad.
Soy propietario de un piso en la Comunidad Valenciana que pretendo alquilar, por lo que tengo varias dudas legales:
¿Cuánto tiempo debo esperar sin que paguen el alquiler para emprender acciones legales contra el inquilino?
Respecto a la cantidad de dinero depositada como aval, una mensualidad según me han comentado, ¿es viable pactar una cantidad mayor? Lo cierto es que una mensualidad cubre muy poco… al menos en cuanto a desperfectos en el inmueble y el mobiliario se refiere.
¿Si el contrato lo redactamos como “arrendamiento temporal de vivienda”, no como “arrendamiento de vivienda habitual” tiene alguna consecuencia diferente a efecto de plazos mínimos en los que puedan seguir quedándose en la vivienda en el caso de que el propietario quiera finalizar el contrato?
Los seguros de impago, ¿son aconsejables? ¿Algún propietario puede aconsejarme?
Muchas gracias
Soy propietario de un piso en la Comunidad Valenciana que pretendo alquilar, por lo que tengo varias dudas legales:
¿Cuánto tiempo debo esperar sin que paguen el alquiler para emprender acciones legales contra el inquilino?
Respecto a la cantidad de dinero depositada como aval, una mensualidad según me han comentado, ¿es viable pactar una cantidad mayor? Lo cierto es que una mensualidad cubre muy poco… al menos en cuanto a desperfectos en el inmueble y el mobiliario se refiere.
¿Si el contrato lo redactamos como “arrendamiento temporal de vivienda”, no como “arrendamiento de vivienda habitual” tiene alguna consecuencia diferente a efecto de plazos mínimos en los que puedan seguir quedándose en la vivienda en el caso de que el propietario quiera finalizar el contrato?
Los seguros de impago, ¿son aconsejables? ¿Algún propietario puede aconsejarme?
Muchas gracias
1.- Salvo que yo esté equivocado, desde el primer mes.
2.- Sí, siempre que se ponga en el contrato y ambas partes acepten.
3.- El contrato se ha de redactar para lo que realmente sea, so pena de caer en fraude de ley. Si se arrienda a alguien para ser su vivienda habitual, se regirá por la LAU en cuanto a plazos. Si es alguien que sólo la quiera por temporada (trabajador temporero, vacaciones, estudiante durante el curso escolar), se podrá hacer como arrendamiento temporal. Y ojo, porque si se hace temporal y resulta que es para vivienda habitual, esa clausula se tiene como no puesta y el contrato se convierte directamente en habitual, por mucho que el contrato diga lo contrario.
4.- Sin lugar a dudas, es aconsejable.
2.- Sí, siempre que se ponga en el contrato y ambas partes acepten.
3.- El contrato se ha de redactar para lo que realmente sea, so pena de caer en fraude de ley. Si se arrienda a alguien para ser su vivienda habitual, se regirá por la LAU en cuanto a plazos. Si es alguien que sólo la quiera por temporada (trabajador temporero, vacaciones, estudiante durante el curso escolar), se podrá hacer como arrendamiento temporal. Y ojo, porque si se hace temporal y resulta que es para vivienda habitual, esa clausula se tiene como no puesta y el contrato se convierte directamente en habitual, por mucho que el contrato diga lo contrario.
4.- Sin lugar a dudas, es aconsejable.
Hola a.c.doyle. Si es la primera vez que va a arrendar, le sugiero que el contrato sea redactado por un/a abogado/a experto/a en arrendamientos urbanos quien, además, le asesorará sobre la liquidación del ITP, el depósito de la fianza, las garantías adicionales que se pueden exigir,etc..
Reciba un cordial saludo.
http://letradosalquileres.es.tl/
Reciba un cordial saludo.
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