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Alquiler y aval bancario.
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- Tema: Alquiler y aval bancario.
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Alquiler y aval bancario.
Bueno, os comento lo que me pasa rápidamente. Es con una inmobiliaria.
1º Contrato de 14 meses con 2 de carencia (que no tengo que pagar) para argumentar posibles arreglos. El contrato empieza el 1 de agosto.
2º El 29 de Mayo y respetando la cláusula de avisar con 3 meses de antelación, notifico, por burofax, mi voluntad de no prorrogar el contrato.
3º Recibo dos cartas y una llamada (solo conservo una carta) "coaccionándome" a renovar ya que no avisé con el plazo de preaviso porque, según su departamento jurídico, el contrato es de 12 meses y no de 14.
4º Hay un aval de 9.000 € (12 meses x 750) que pueden ejecutar a primer requerimiento. El aval caducó el 22 de Julio, ya que era de un año y obviamente caducaba antes de que finalizara el contrato. ¿Posible chanchullo suyo?
5º En el aval hay una cláusula, que dice que si no presentamos la renovación del aval antes de su caducidad pueden ejecutarlo.
Mi duda es ¿sería esto abusivo? es decir, vale que lo puedan ejecutar a primer requerimiento, pero yo cojo, los llevo a juicio ... ¿ganaría? ¿qué posibilidades hay? estamos intentando cerrarlo amistosamente, pero no sería desmesurado y/o abusivo 9.000 € por no tener un aval por los dos últimos meses (más aún cuando el mes de Agosto (acabaría el 30 de Sept el contrato) está a punto de cobrarse ahora ya que va por domiciliación bancaria y que nunca hubo retraso ni problemas).
¿Qué ocurriría? nosotros intentamos llegar a un acuerdo pero si ejecutan el aval ¿puedo recuperarlo? me parece totalmente abusivo. En la primera conversación que tuve con ellos en Junio cuando me dijeron que no había avisado con tiempo, les propuse pagar por adelantado el tiempo que quedaba. Yo veo que actuan de mala fé todo el tiempo pero claro ...
Tengo copias de todo (menos de la primera carta que recibi) pero la última viene a decir que actualice el aval y la fianza ya que el contrato se encuentra reconducido tácitamente ... cuando mi aviso fue el 29 de Mayo, con acuse de recibo y burofax.
Espero que podáis echarme una mano.
Graicas y un saludo!
1º Contrato de 14 meses con 2 de carencia (que no tengo que pagar) para argumentar posibles arreglos. El contrato empieza el 1 de agosto.
2º El 29 de Mayo y respetando la cláusula de avisar con 3 meses de antelación, notifico, por burofax, mi voluntad de no prorrogar el contrato.
3º Recibo dos cartas y una llamada (solo conservo una carta) "coaccionándome" a renovar ya que no avisé con el plazo de preaviso porque, según su departamento jurídico, el contrato es de 12 meses y no de 14.
4º Hay un aval de 9.000 € (12 meses x 750) que pueden ejecutar a primer requerimiento. El aval caducó el 22 de Julio, ya que era de un año y obviamente caducaba antes de que finalizara el contrato. ¿Posible chanchullo suyo?
5º En el aval hay una cláusula, que dice que si no presentamos la renovación del aval antes de su caducidad pueden ejecutarlo.
Mi duda es ¿sería esto abusivo? es decir, vale que lo puedan ejecutar a primer requerimiento, pero yo cojo, los llevo a juicio ... ¿ganaría? ¿qué posibilidades hay? estamos intentando cerrarlo amistosamente, pero no sería desmesurado y/o abusivo 9.000 € por no tener un aval por los dos últimos meses (más aún cuando el mes de Agosto (acabaría el 30 de Sept el contrato) está a punto de cobrarse ahora ya que va por domiciliación bancaria y que nunca hubo retraso ni problemas).
¿Qué ocurriría? nosotros intentamos llegar a un acuerdo pero si ejecutan el aval ¿puedo recuperarlo? me parece totalmente abusivo. En la primera conversación que tuve con ellos en Junio cuando me dijeron que no había avisado con tiempo, les propuse pagar por adelantado el tiempo que quedaba. Yo veo que actuan de mala fé todo el tiempo pero claro ...
Tengo copias de todo (menos de la primera carta que recibi) pero la última viene a decir que actualice el aval y la fianza ya que el contrato se encuentra reconducido tácitamente ... cuando mi aviso fue el 29 de Mayo, con acuse de recibo y burofax.
Espero que podáis echarme una mano.
Graicas y un saludo!
Hola Wallak.Para responder a su consulta sería necesario poder examinar el contrato y tener más datos. Por ello le aconsejo que acuda con brevedad a un/a profesional de la abogacía EXPERTO/A en arrendamientos urbanos quien, con el contrato,la documentación relacionada con el mismo y los datos que usted aporte, le asesorará sobre la mejor forma de proceder.
Lamento no poder ser de más ayuda.
Reciba un cordial saludo.
Lamento no poder ser de más ayuda.
Reciba un cordial saludo.
