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Apertura de ventanas al jardín

18 Comentarios
 
Apertura de ventanas al jardín
24/09/2022 22:22
Hola
Les agradecería me informasen si un local que está en los bajos del edificio puede abrir (ya lo han hecho) en su parte trasera dos ventanas (inexistente hasta ahora más allá de un respiradero) y que da a las zonas comunes (parque, jardín, piscinas, etc
Muchas gracias
25/09/2022 10:21
Art 7.1 LPH
El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad.

En el resto del inmueble no podrá realizar alteración alguna y si advirtiere la necesidad de reparaciones urgentes deberá comunicarlo sin dilación al administrador.
26/09/2022 13:11
Passeig64
Depende. Si se lo permite el título constitutivo puede hacerlo, ya que los bajos, si son locales comerciales, suelen estar autorizados a abrir las puertas y huecos necesarios para el uso al que van a ser sometidos. Tienen que mirar en el título si están autorizados a hacerlo.

Saludos
26/09/2022 17:05
Tal y como está hecha la pregunta, me da la impresión de que el local ha abierto las ventanas, sin pedir permiso a la comunidad, algo no permitido, modificar elementos comunes, por eso he puesto el artículo 7.1.
Si ha pedido permiso, lo que dice muros,, se supone que la comunidad ya lo ha hecho.
27/09/2022 10:33
Pepe123
Anteriormente había un único ventanuco de unos 30x30 cm. Ahora hay dos ventanas
En el supuesto que lo haya pedido al presidente, sería suficiente
Gracias
27/09/2022 11:04
Passeig64
No, no es suficiente. El presidente es un mero representante de la comunidad pero no tiene poder de decisión en este tipo de asuntos, únicamente en cuestiones de urgencia y teniendo que pasar luego por la junta.
02/08/2023 18:50
Hola, si un vecino lleva diez años sin pagar la comunidad y vende su piso el nuevo dueño tiene que pagar toda su deuda
Gracias
02/08/2023 18:51
Hola, si un vecino lleva diez años sin pagar la comunidad y vende su piso el nuevo dueño tiene que pagar toda su deuda
Gracias
02/08/2023 20:49
Passeig64
No, solamente responde con su piso de lo correspondiente al año en curso más los tres anteriores.
P.D. Para un tema nuevo, es mejor abrir un hilo nuevo.
22/08/2023 20:26
Por cuestiones de seguridad quisiera poner una reja en mi puerta de acceso a la vivienda. Mi propuesta la he presentado en una reunión ordinaria a la comunidad y no lo han aprobado. Sin embargo, en uno de los pisos hay una consulta de un dentista que si tiene una sobre puerta de aluminio o pvc desde hace años que abre hacia afuera, es decir, al pasillo comunitario. Esto hecho me podría ayudar a colocar la mía.
Gracias
23/08/2023 09:33
No nos dice, si esa sobrepuerta se auorizo en su día.
Si se instaló sin permiso comunitario, no le autoriza a usted para instalar la reja
23/08/2023 19:00
jalisco
No tengo información sobre si sé autorizó, pero es posible que no, pero tampoco quiero que le obliguen a quitarla
14/09/2023 13:19
Buenos días,
En la comunidad (Benidorm) tenemos un parking (no cerrado), donde se acordó en una reunión ordinaria que dejariamos abierto de lunes a viernes en horarios comercial a los clientes de los locales comerciales que existen en los bajos, con la excepción de los meses de julio y agosto que sería de uso exclusivo para los propietarios que acuden a pasar las vaciones en sus apartamentos.
Pero esto se nos ha ido de las manos y los clientes lo han tomado como un parking público y en ocasiones (bastantes) se forman discusiones entre “clientes” y propietarios quienes reclaman la privacidad del mismo.
Este problema se ha expuesto en reuniones ordinarias de la comunidades en diferentes ocasiones, pero los miembros de la junta directiva tienen la mayoría de las representaciones que les conceden muchos de los propietarios que no viven de manera habitual en el edificio, con lo cual, lo que pretendemos otros para cerrar el parking definitivamente para uso exclusivo de los propietarios no sale nunca aprobado ya que además a los propietarios de los locales no les interesa
Les agradecería cualquier idea o comentario por el que podamos tener un poco más de tranquilidad y evitar enfrentamientos que no llevan más que a disgustos y ningún lado.
Gracias
14/09/2023 13:54
No se deben mezclar temas, por la confusion que ello conlleva.
Lo indicado es abrir otro hilo
19/09/2023 16:44
En mi comunidad hay dos tipos de aparcamiento, uno de uso exclusivo de sus respectivos propietarios y otro al aire libre para todos los propietarios en general incluidos los propietarios de los locales comerciales.
La pregunta, los locales quieren que la barrera de entrada al parking se mantenga abierta en horarios comerciales. Pueden obligarnos a su petición
Gracias
19/09/2023 19:22
Pues no, no pueden obligarles a ello.
Y cual es el interes de ello. Que puedan aparcar los clientes?
19/09/2023 19:24
Por despiste he contasdo a su pregunta y no debería haberlo realizado, dado que ya le dijeron que no mezclas temas, pero usted ha insistido en ello
19/09/2023 19:40
jalisco
Si, y como hay propietarios de vivienda que además tienen locales quieren llevarlo a la reunión ordinaria para su aprobación ya que para éste fin están recabando tener muchas representaciones con el fin de tener mayoría
19/09/2023 20:12
jalisco
No te preocupes, para la siguiente consulta intentaré formular mejor mi pregunta para no saltarme vuestras reglas y normas de redacción