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Aplicación coeficiente primera vez
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Aplicación coeficiente primera vez
Buenas tardes, la administradora nos ha entregado las cuentas de 2022 para que las aprobemos y nos ha aplicado el coeficiente por primera vez, ya que se lo pedimos en 2021. Lo ha sacado del total de los gastos de 2022 y tenemos una subida del 30% en las cuotas. Una barbaridad. Tenemos 30.000€ de sobra en agosto, porque no nos ha mandado hasta ahora las del 23, justo hasta ese mes.
Nos preguntamos si la cuota no la tendría que haber calculado de la previsión de gastos, ya que tenemos dinero suficiente. Tampoco ha sacado a parte los gastos extraordinarios. Ha cogido todos y hala a calcular con el coeficiente de cada uno.
Gracias
Nos preguntamos si la cuota no la tendría que haber calculado de la previsión de gastos, ya que tenemos dinero suficiente. Tampoco ha sacado a parte los gastos extraordinarios. Ha cogido todos y hala a calcular con el coeficiente de cada uno.
Gracias
Las van a aprobar porque sí, o se va ha realizar una junta para ello?
No entiendo que aprueben unas cuentas del 2022, por coeficiente o por cualquier otro baremo.
Las cuentas, son los gastos habidos, y ahí no figuran los coeficientes para nada.
No se si esta confundiendo los terminos, o que no sabe explicar bien el problema.
La subidas de las cuotas, figura en los presupuestos para el siguiente ejercicio, nu ca en las cuentas del ejercicio pasado.
El coeficiente no se calcula, figura en las escrituras.
Repase su pregunta
No entiendo que aprueben unas cuentas del 2022, por coeficiente o por cualquier otro baremo.
Las cuentas, son los gastos habidos, y ahí no figuran los coeficientes para nada.
No se si esta confundiendo los terminos, o que no sabe explicar bien el problema.
La subidas de las cuotas, figura en los presupuestos para el siguiente ejercicio, nu ca en las cuentas del ejercicio pasado.
El coeficiente no se calcula, figura en las escrituras.
Repase su pregunta
Disculpe si no me he explicado bien. En la junta ordinaria de 2022 se le pidió a la administradora que se aplicarán los coeficientes de los estatutos porque hasta ese año siempre se habían pagado las cuotas por igual. 135€ los 85 vecinos. Nos dijo que para ello se tenía que basar en los gastos del año 2022. Ahora tenemos la junta ordinaria para aprobar las cuentas del 2022. En las cuentas nos presenta la aplicación de los coeficientes con unas cuotas que van desde los 172...a los 186...€, por lo que tenemos que pagar un montón cada vecino. Los gastos fueron de unos 181.000€ aproximadamente. Tenemos un saldo de unos 30.000€.
Mi pregunta es ¿No hay otra forma de calcular las cuotas que no sea con todos los gastos del año?
Gracias
Mi pregunta es ¿No hay otra forma de calcular las cuotas que no sea con todos los gastos del año?
Gracias
Ya hicimos junta con más del 25% en abril para echarla. Salió que sí, pero el contrato se cumple en enero y ahora mete un punto del orden del día diciendo que fue ilegal por ocultación de documentos. En su momento le mandamos un escrito para informarle de la decisión y el acta, pero no lo acepta.
Mi intención es pedir que solo se haga renovación de cargos ya que tenía que haberse hecho en junio.
No manda lista de morosos con la convocatoria, así que habrá que hacer lo posible por que no se vote nada y que entre una nueva junta directiva y en enero un nuevo administrador que ponga orden.
Gracias
Mi intención es pedir que solo se haga renovación de cargos ya que tenía que haberse hecho en junio.
No manda lista de morosos con la convocatoria, así que habrá que hacer lo posible por que no se vote nada y que entre una nueva junta directiva y en enero un nuevo administrador que ponga orden.
Gracias
Los gastos extraordinarios, si están aprobados deben financiarse. Normalmente se financian mediante derramas que se aprueban en momento distinto al presupuesto ordinario, pero nada impide que su financiación se apruebe simultáneamente al presupuesto ordinario añadiéndose a la cuota calculada para gastos ordinarios. Puede hacerse de forma desglosada o sin desglosar.
Por otro lado, si hay un remanente de tesorería importante, será la junta quien decida su aplicación que lo mismo puede ser para reducir las cuotas como para un mayor fondo de maniobra. Personalmente prefiero que el remanente sea mínimo o cero porque es la mejor garantía de estar informado y de que ningún irresponsable haga un mal uso de los fondos.
Por otro lado, si hay un remanente de tesorería importante, será la junta quien decida su aplicación que lo mismo puede ser para reducir las cuotas como para un mayor fondo de maniobra. Personalmente prefiero que el remanente sea mínimo o cero porque es la mejor garantía de estar informado y de que ningún irresponsable haga un mal uso de los fondos.
Exactamente. Ni meten los puntos que le dimos los vecinos al presidente que tenía que haberse ido en junio. El presidente vino a la Junta que convocamos más del 25% y ya nos dijo que a él le parecía ilegal que la administradora no estuviera.
Ella nos mandó un escrito posteriormente diciendo que iba a demandar penalmente a la que hizo las funciones de secretaria por usurpación de su puesto. Contestamos con otro escrito y desde abril hasta ahora sin recibir balance del año anterior ni de este. Ahora nos mete el punto que comenté antes. Menos mal que los vecinos empiezan a darse cuenta.
Empezamos otra vecina y yo en el 2917. Nos está costando que entiendan la mala praxis de esta señora. En 2020 se cobró una factura de más por sus servicios y, se lo he dicho varias veces, la primera cuando estábamos en junta ordinaria para aprobar las cuentas. Nos dijo que lo devolvería si era un error. La última vez que se lo dije me contestó que como estaban aprobadas las cuentas se la quedaba.
Es una pesadilla.
Gracias
Ella nos mandó un escrito posteriormente diciendo que iba a demandar penalmente a la que hizo las funciones de secretaria por usurpación de su puesto. Contestamos con otro escrito y desde abril hasta ahora sin recibir balance del año anterior ni de este. Ahora nos mete el punto que comenté antes. Menos mal que los vecinos empiezan a darse cuenta.
Empezamos otra vecina y yo en el 2917. Nos está costando que entiendan la mala praxis de esta señora. En 2020 se cobró una factura de más por sus servicios y, se lo he dicho varias veces, la primera cuando estábamos en junta ordinaria para aprobar las cuentas. Nos dijo que lo devolvería si era un error. La última vez que se lo dije me contestó que como estaban aprobadas las cuentas se la quedaba.
Es una pesadilla.
Gracias
Puff! la figura del administrador no es obligatoria, si estaba el presidente y convocaron ajustados a la ley de propiedad horizontal, vaya, lo de la demanda penal.... ganas de meter miedo, no creo que tenga recorrido. Lo único, por como estén repartidas las funciones, pero siempre se puede arreglar, son los propietarios los que deciden.
Lo mejor es cambiar de administrador, la indemnizan con lo que este marcado y otro, está claro que sólo mira por sus intereses.
Lo mejor es cambiar de administrador, la indemnizan con lo que este marcado y otro, está claro que sólo mira por sus intereses.
