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Aprobación en junta tomar acciones judiciales pero no se presenta presupuesto ni despacho
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Viendo 1 - 20 de 54 comentarios
Aprobación en junta tomar acciones judiciales pero no se presenta presupuesto ni despacho
Buenos días.
Hace un mes he cogido la presidencia de la comunidad donde repasando actas y gastos me surge una duda. Por poner en antecedentes nuestro administrador es un poco.... Vamos que la ley LPH para el no existe. Se aprueba tomar acciones legales contra un vecino y eso es lo que se refleja en acta pero no se presentan presupuestos ni despachos ni nada para su aprobación ya que se queda en próximo a estudiar. Pasados unos meses nos enteramos que se toman dichas acciones legales y que el administrador ha elegido al despacho que le representa vamos con el que trabaja habitualmente pero en ningún acta posterior está aprobado dicho gasto o derrama para tal, ni se decide quien es ¿ esto es legal? Tengo entendido habiendo leído la LPH que este tipo de gastos debe estar aprobado en junta presentando la factura pertinente con cifo iva cosa que no consta en ningún acta.
Hace un mes he cogido la presidencia de la comunidad donde repasando actas y gastos me surge una duda. Por poner en antecedentes nuestro administrador es un poco.... Vamos que la ley LPH para el no existe. Se aprueba tomar acciones legales contra un vecino y eso es lo que se refleja en acta pero no se presentan presupuestos ni despachos ni nada para su aprobación ya que se queda en próximo a estudiar. Pasados unos meses nos enteramos que se toman dichas acciones legales y que el administrador ha elegido al despacho que le representa vamos con el que trabaja habitualmente pero en ningún acta posterior está aprobado dicho gasto o derrama para tal, ni se decide quien es ¿ esto es legal? Tengo entendido habiendo leído la LPH que este tipo de gastos debe estar aprobado en junta presentando la factura pertinente con cifo iva cosa que no consta en ningún acta.
Se han aprobado en junta adoptar acciones legales contra un vecino y así se refleja en acta, corresponde al Presidente contratar a los profesionales adecuados a tal fin.
Parece que usted no sabe nada del tema, así que tiene varias opciones:
1º.- Ejecutar el acuerdo. Eso es lo principal.
2º.- Contratar usted a los profesionales que presten el servicio otorgando poderes al efecto.
3º.- Ratificar a los profesionales buscados por su Administrador.
Particularmente interpreto que está implícito en el acuerdo el coste de los profesionales intervinientes, aunque no se haya aprobado previamente.
Saludos.
Parece que usted no sabe nada del tema, así que tiene varias opciones:
1º.- Ejecutar el acuerdo. Eso es lo principal.
2º.- Contratar usted a los profesionales que presten el servicio otorgando poderes al efecto.
3º.- Ratificar a los profesionales buscados por su Administrador.
Particularmente interpreto que está implícito en el acuerdo el coste de los profesionales intervinientes, aunque no se haya aprobado previamente.
Saludos.
Entiendo lo que me dices y tienes razón carezco de sabiduría legal así como de comunidad o de la LPH, pero si he estado leyendo bastante este foro, otros y también los artículos de la LPH donde creo recordar y disculpe mi ignorancia que hay que apribar en junta también dicho gasto más sino hay dinero en la cuenta de la comunidad para tal fin. El acordar tomar acciones legales creo no lleva implícito el gasto de esto sin estar aprobado en junta dicha cuantía que puede ser muy elevada dependiendo del despacho que se designe.
Esta mañana habiendo recogido los movimientos bancarios de la comunidad he observado que había desaparecido una cantidad importante de dinero, dinero que estaba reservado para el arreglo de una parte del edificio donde se aprobó la derrama para tal motivo. Este asunto aún no se había podido realizar porque se haría en agosto probablemente y este señor sin decir nada, ni avisar al presidente ha retirado dicho importe para pagar al despacho de sus amigos. Esto no me diga usted que no es una poca vergüenza por no decir otra cosa
Esta mañana habiendo recogido los movimientos bancarios de la comunidad he observado que había desaparecido una cantidad importante de dinero, dinero que estaba reservado para el arreglo de una parte del edificio donde se aprobó la derrama para tal motivo. Este asunto aún no se había podido realizar porque se haría en agosto probablemente y este señor sin decir nada, ni avisar al presidente ha retirado dicho importe para pagar al despacho de sus amigos. Esto no me diga usted que no es una poca vergüenza por no decir otra cosa
Si usted es el Presidente, lo que tiene que hacer es coger el Libro de Actas e irse al banco para que el Administrador no firme sin usted los pagos. Es decir. Tiene que hacer la cuenta mancomunada y hacerse con el mando de la urbanización, que para algo es usted el Presidente.
Por otra parte, y en respuesta a su comentario, le diré que, si bien es preferible presupuestar todos los gastos, no es menos cierto que no siempre es posible e imagino que convendrá conmigo que si seguimos su argumento, la aprobación de muchos acuerdos sería estéril, y no serían ejecutables por no haber concretado el presupuesto, no siendo eso lo pretendido cuando se aprueba un acuerdo en junta.
Si no está conforme con lo que hace el Administrador, no tiene más que no apoderar a los procuradores y abogados que vayan a intervenir, y caso de que ya exista un poder general para pleitos previo, revocar el mismo.
Saludos.
Por otra parte, y en respuesta a su comentario, le diré que, si bien es preferible presupuestar todos los gastos, no es menos cierto que no siempre es posible e imagino que convendrá conmigo que si seguimos su argumento, la aprobación de muchos acuerdos sería estéril, y no serían ejecutables por no haber concretado el presupuesto, no siendo eso lo pretendido cuando se aprueba un acuerdo en junta.
Si no está conforme con lo que hace el Administrador, no tiene más que no apoderar a los procuradores y abogados que vayan a intervenir, y caso de que ya exista un poder general para pleitos previo, revocar el mismo.
Saludos.
. Muchas gracias Mañana le pediré el. Libro de acta e iré al banco lo primero tql y como me indica. Con respecto a lo de los abogados nadie le dio atribuciones para tal caso, o quizás la anterior presidenta, porque en junta nuca se habló. No obstante pediré la nota de encargo de esos abogados y los contratos.
Otra cosa el tiene un contrato con nosotros que ha cumplido y en el acta se pone que queda en suspenso su renovación pero el contrato pone 30 euros IVA incluido según he preguntado en hacienda nos tiene que facturar y eso no está realizado el nos envía recibos de 30 euros al mes. También sería algo para argumentar su cese no?
Muchas gracias Dick.
Otra cosa el tiene un contrato con nosotros que ha cumplido y en el acta se pone que queda en suspenso su renovación pero el contrato pone 30 euros IVA incluido según he preguntado en hacienda nos tiene que facturar y eso no está realizado el nos envía recibos de 30 euros al mes. También sería algo para argumentar su cese no?
Muchas gracias Dick.
Pues no sé si será un buen argumento para solicitar su cese.
Lo que sí tengo claro es que si me dedicara a Administrar fincas, yo no administraría ninguna finca por 30 €/mes IVA incluido.
De hecho, si me dedicara a administrar, no haría una administración propiamente dicha, sino que impondría que la Administración se la llevara la propia finca y yo únicamente prestaría los servicios de contabilidad (para contabilizar las facturas, o las suben a una nube o me las traen físicamente); gestión de recibos (remesas a propietarios incluidas); confección de nóminas; seguros sociales, declaraciones de impuestos; convocatoria a junta; redacción de actas; reclamación de morosos y asesoramiento jurídico.
El resto de asuntos relacionados con la Comunidad, que lo haga el Presidente, o una comisión designada al efecto.
De ese modo me ahorraría muchos comentarios (aunque seguro que no me libraría de otros) y nadie me acusaría de tener un chiringuito, porque lo que haría sería dar cobertura a la Comunidad en los aspectos técnicos, sin dedicarme a administrar.
De todos modos, estoy teorizando.
Saludos.
Lo que sí tengo claro es que si me dedicara a Administrar fincas, yo no administraría ninguna finca por 30 €/mes IVA incluido.
De hecho, si me dedicara a administrar, no haría una administración propiamente dicha, sino que impondría que la Administración se la llevara la propia finca y yo únicamente prestaría los servicios de contabilidad (para contabilizar las facturas, o las suben a una nube o me las traen físicamente); gestión de recibos (remesas a propietarios incluidas); confección de nóminas; seguros sociales, declaraciones de impuestos; convocatoria a junta; redacción de actas; reclamación de morosos y asesoramiento jurídico.
El resto de asuntos relacionados con la Comunidad, que lo haga el Presidente, o una comisión designada al efecto.
De ese modo me ahorraría muchos comentarios (aunque seguro que no me libraría de otros) y nadie me acusaría de tener un chiringuito, porque lo que haría sería dar cobertura a la Comunidad en los aspectos técnicos, sin dedicarme a administrar.
De todos modos, estoy teorizando.
Saludos.
Claro nadie hace ese trabajo x ese importe pero investigando se entiende que ponlo visto en práctica habitual en otras comunidades donde suele asegurarse su renovación consiguiendo siempre la mitad a su favor pero a la vez malmetiendo entre ellos para que se imougnen actas o bien se denuncien unos a otros pero casualmente siempre su despacho de abogados siempre está al quite donde las facturas de esto no las de Bsrcenas.
Mira ayer convoque una reunión donde ella no estaba convocados los otros vecinos la llamaron y nada más entrar en la cafetería del corte inglés empecé a recibir insultos y gritos por parte de sus allegados mientras esta perdona me miraba con cara de gustazo. Dijo que aunque ko estuviera convocado sus clientes que son sus vecinos le ha llamado y que asistía y que si se iba no se hacía la junta porque tenía que estar obligatoria mente. Increíble, y no hay forma e echarla,. Se aprueba una derrama donde ese dinero no se gasta para lo presupuestado sino para sus abogados los cuales por parte de ella denuncian a la otra parte, sin autorización del resto de los vecinos coge ese dinero y se lo gasta en ese tema, sin aprobarse el junta, ni el gasto, ni el despacho, ni el presupuesto y como esto más.
No me digas que esto no hay forma de que está persona salga de nuestras vidas.
Mira ayer convoque una reunión donde ella no estaba convocados los otros vecinos la llamaron y nada más entrar en la cafetería del corte inglés empecé a recibir insultos y gritos por parte de sus allegados mientras esta perdona me miraba con cara de gustazo. Dijo que aunque ko estuviera convocado sus clientes que son sus vecinos le ha llamado y que asistía y que si se iba no se hacía la junta porque tenía que estar obligatoria mente. Increíble, y no hay forma e echarla,. Se aprueba una derrama donde ese dinero no se gasta para lo presupuestado sino para sus abogados los cuales por parte de ella denuncian a la otra parte, sin autorización del resto de los vecinos coge ese dinero y se lo gasta en ese tema, sin aprobarse el junta, ni el gasto, ni el despacho, ni el presupuesto y como esto más.
No me digas que esto no hay forma de que está persona salga de nuestras vidas.
No entendí que usted me dijera el 25/06/2019 que "entiendo lo que me dices y tienes razón carezco de sabiduría legal así como de comunidad o de la LPH" y me he dado cuenta que lo hizo en respuesta a un comentario mío en el que le dije "parece que usted no sabe nada del tema".
Debo decirle que no fue un comentario peyorativo y mucho menos pretendía decir que usted careciera de sabiduría legal así que le pido disculpas si le hice pensar eso y sobre todo si le hice sentir mal porque no fue mi intención.
Con ese comentario solamente quería transmitirle que imaginaba que usted no se había enterado de nada porque habían actuado a sus espaldas, sin su conocimiento ni consentimiento. A veces me olvido que tengo que llevarme cuidado con la redacción porque en mi cabeza lo veo claro, pero no siempre transmito mis pensamientos adecuadamente.
En cuanto a su problema, a la vista de lo que expone, creo que el mejor consejo que le puedo dar es que busque un abogado.
Un saludo.
Debo decirle que no fue un comentario peyorativo y mucho menos pretendía decir que usted careciera de sabiduría legal así que le pido disculpas si le hice pensar eso y sobre todo si le hice sentir mal porque no fue mi intención.
Con ese comentario solamente quería transmitirle que imaginaba que usted no se había enterado de nada porque habían actuado a sus espaldas, sin su conocimiento ni consentimiento. A veces me olvido que tengo que llevarme cuidado con la redacción porque en mi cabeza lo veo claro, pero no siempre transmito mis pensamientos adecuadamente.
En cuanto a su problema, a la vista de lo que expone, creo que el mejor consejo que le puedo dar es que busque un abogado.
Un saludo.
Simplemente con el acta de la junta en el banco se hacen las gestiones, el libro de actas no es necesario.
Y en ese acta, deberá figurar que se ha aprobado por mayoría que la cuenta este mancomunada, si no me temo que en el banco no haran caso.
Es mas, me han nombrado presidenta en mi comunudad, en el acta figura que la administradora y la presidenta, o sea yo, seremos las que figuremos en la cuenta, el jueves cuando fui al Sabadell me dijeron que se pondrian en contacto con la administradora, digamos que para verificar el acuerdo
Si ese acuerdo no consta en acta, poco o nulo caso le van a hacer
Y en ese acta, deberá figurar que se ha aprobado por mayoría que la cuenta este mancomunada, si no me temo que en el banco no haran caso.
Es mas, me han nombrado presidenta en mi comunudad, en el acta figura que la administradora y la presidenta, o sea yo, seremos las que figuremos en la cuenta, el jueves cuando fui al Sabadell me dijeron que se pondrian en contacto con la administradora, digamos que para verificar el acuerdo
Si ese acuerdo no consta en acta, poco o nulo caso le van a hacer
No se preocupe, esto suele ocurrir cuando se escribe, no ves la cara, ni la expresión y tampoco la voz por lo que uno se imagina cosas que luego no son. Muchas gracias.
En el banco ya te go cambiada las firmas y he bloqueado el saldo para que no pueda hacer nada con el dinero.
El jueves pasado le envié la modificación del acta que ella redacto falsamente con el consentimiento de los vecinos que vinieron a la reunión. Pues todavía no siquiera ha confirmado que ha revivido y por supuesto tampoco la modificacion pues es de lógica que al quitar lo que ella invento ahora es como quedar en evidencia.
¿ Puedo realizar yo el acta y enviársela por burofax para que la incluya en el libro? Porque me temo que no va a querer modificarla y si lo hace será cuando a ella le dé la gana aplazando todos los acuerdos firmados, entre ellos es quitar todas las demandas que nos tenemos entre todos y empezar de cero.
En el banco ya te go cambiada las firmas y he bloqueado el saldo para que no pueda hacer nada con el dinero.
El jueves pasado le envié la modificación del acta que ella redacto falsamente con el consentimiento de los vecinos que vinieron a la reunión. Pues todavía no siquiera ha confirmado que ha revivido y por supuesto tampoco la modificacion pues es de lógica que al quitar lo que ella invento ahora es como quedar en evidencia.
¿ Puedo realizar yo el acta y enviársela por burofax para que la incluya en el libro? Porque me temo que no va a querer modificarla y si lo hace será cuando a ella le dé la gana aplazando todos los acuerdos firmados, entre ellos es quitar todas las demandas que nos tenemos entre todos y empezar de cero.
La Presidenta es usted. Puede redactar lo que tenga por conveniente, aunque el acta debe redactarlo el secretario. Si yo fuera usted me iría a hablar con la administradora asistida de un abogado si fuera preciso. Lo que usted comenta de las demandas es más delicado, porque imagino que se han promovido ejecutando un acuerdo de junta y en ese sentido debe usted recordar que su administradora no vota en las juntas, así que ha sido la mayoría de propietarios quienes han adoptado ese tipo de acuerdos y es con ellos con quienes quizá debería hablar.
Saludos.
Saludos.
E ton es ¿ Cuál es su consejo?
Este señor creo haber leído tiene bastante reputación en este foro. Yo he consultado a otro administrador y me dice envié por burofax el acta que está persona no quiere redactar xq se le corrigen varias falsedades y no quiere hacerlo. Estas personas, por llamarlos así, los administradores, y no todo el gremio pero parece que es habitual en ello, e hacer lo que le venga en gana, sin respetar nada ni a nadie, ni les duele el falsear un acta, el saltarse los acuerdos porque son intocables, no hay forma de meterles mano por lo tanto ellos siguen retrepados en su reino. He consultado en este foro, en abogado de la ocu, abogados nuestros, y cada uno te dice una cosa pero todavía no he encontrado dos personas con la misma opinión o criterio para actuar.
Me gustaría saber tu opinión y qué harías.
Este señor creo haber leído tiene bastante reputación en este foro. Yo he consultado a otro administrador y me dice envié por burofax el acta que está persona no quiere redactar xq se le corrigen varias falsedades y no quiere hacerlo. Estas personas, por llamarlos así, los administradores, y no todo el gremio pero parece que es habitual en ello, e hacer lo que le venga en gana, sin respetar nada ni a nadie, ni les duele el falsear un acta, el saltarse los acuerdos porque son intocables, no hay forma de meterles mano por lo tanto ellos siguen retrepados en su reino. He consultado en este foro, en abogado de la ocu, abogados nuestros, y cada uno te dice una cosa pero todavía no he encontrado dos personas con la misma opinión o criterio para actuar.
Me gustaría saber tu opinión y qué harías.
No siempre en esta vida existe una opción mejor, y no por ello quiere decir que la opcion aportada con anterioridad sea la más interesante para Miconos1, por lo menos en el tereno económico
Mi opinion es que le saldrá mas caro el ajo que el pollo, y desde luego le aconsejo que no contrate a un abogado por su cuenta para resolver un problema comunitario.
No creo que el problema de redaccion de un acta, se pueda incluir como un problema juridico para Miconos, siempre será un problema unico y exclusivo de la comunidad.
Mi consejo es: entiendo por lo descrito que Miconos no es el presidente saliente, por lo cual como él no tiene que firmar esa acta, dado que es deber del anterior presidente, no tiene porque inmiscuirse en la confección de la misma. Si cuando la reciba no esta de acuerdo que impugne el punto que estime oportuno
Mi opinion es que le saldrá mas caro el ajo que el pollo, y desde luego le aconsejo que no contrate a un abogado por su cuenta para resolver un problema comunitario.
No creo que el problema de redaccion de un acta, se pueda incluir como un problema juridico para Miconos, siempre será un problema unico y exclusivo de la comunidad.
Mi consejo es: entiendo por lo descrito que Miconos no es el presidente saliente, por lo cual como él no tiene que firmar esa acta, dado que es deber del anterior presidente, no tiene porque inmiscuirse en la confección de la misma. Si cuando la reciba no esta de acuerdo que impugne el punto que estime oportuno
En efecto, para impugnar hace falta un abogado y por ello deben de cobrar. El tema es que ya hemos impugnado 4 actas por estos mismos temas ya que esta persona las falsea siempre y cuando bénéficie a sus amigos, que son los otros vecinos. Si tu dices no, este profesional suele poner, Por Unanimidad, y ala otra vez a impugnar. Creo que su gran beneficio no son los 30 euros que cobra al mes Con iva incluido, es que suele confrontar a los vecinos para que entre ellos denuncien y entonces entra el bufete de abogados de esta persona en acción y así cobra.
Este es el principal problema que no Le conviene que nosotros hablemos sin estar el presente, y tampoco le. Conviene que redacte otro el acta pues reflejará la verdad por lo que no habrá impugnaciones, ni abogados no gastos. Si os digo que en las cuentas de la comunidad han gastado 6000 euros en abogados ¿ que os parece?.
Y encima no hay forma de echarlo pues somos a partes iguales síes y no es. Alguna sugerencia?
Este es el principal problema que no Le conviene que nosotros hablemos sin estar el presente, y tampoco le. Conviene que redacte otro el acta pues reflejará la verdad por lo que no habrá impugnaciones, ni abogados no gastos. Si os digo que en las cuentas de la comunidad han gastado 6000 euros en abogados ¿ que os parece?.
Y encima no hay forma de echarlo pues somos a partes iguales síes y no es. Alguna sugerencia?
Miconos, me surje una duda referente a los 30€ que cobra la administradora, cuantos pro6pietarios son y con cuantos apoyos cuenta.
Y lo que no entiendo es que si un propietario impugna un acta, entra inmediatamente el bufete de ella y asi cobra, no lo entiendo para nada
Sería muy clarificador que nos ampliase esos 6000€ gastados por la comunidad en abogados.
Y lo que no entiendo es que si un propietario impugna un acta, entra inmediatamente el bufete de ella y asi cobra, no lo entiendo para nada
Sería muy clarificador que nos ampliase esos 6000€ gastados por la comunidad en abogados.
Si, te aclaro.
Somos 4 vecinos, 2 a favor y 2 en contra. Los encontrá son los que impugna os actas y los otros denuncian sin motivo.
Te explico, 2 en contra, su amigo un vecino con la que realiza obras pues tiene una empresa de reformas, sus comunidades suelen trabajar con ellos y el otro vecino cuñado de este, que trabaja en la empresa del mismo. El plan no lo hay mejor.
Escogimos esta administración pues su precio era ridículo y más con Iva xq ningún presupuesto se asemejaba a este con diferencias astronómicas, pero claro lo dicho Lo barato siempre sale caro.
Esra administración se precia porque en sus reuniones si necesitas a un fontanero, te lo envía de los que trabajan con ellos, lo que necesites un peluquero. Jijiji lo que sea pero claro después nos hemos dado cuenta que todo esto lleva su coste adicional Todo es más caro y con diferencia de cualquier gremio.
Cuando impugnamos, apareció el despacho con el que ellos trabajan, es como un holding tiene de todo, pero solo figuran como Administración, imaginamos que esto es vía comisión de alguna forma donde ellos ponen un precio bajisimo para luego meter a sus colaboradores con facturas más caras que otros. También hemos averiguado que esa administración suele trabajar engarusando a la mitad de los vecinos para asegurarse su continuidad y además por medio de chismes a unos y a otros consigue de que los vecinos se peleen entre ellos aconsejando: o pugna o bien, denuncia y aquí entran los abogados.
Yo impugno, su despacho, por así decirlo, se encarga de la defensa y fact a la comunidad. Que ellos denuncian sin motivo aparente, factura a la comunidad. Total 6000 por ahora.
Espero haberte aclarado
Somos 4 vecinos, 2 a favor y 2 en contra. Los encontrá son los que impugna os actas y los otros denuncian sin motivo.
Te explico, 2 en contra, su amigo un vecino con la que realiza obras pues tiene una empresa de reformas, sus comunidades suelen trabajar con ellos y el otro vecino cuñado de este, que trabaja en la empresa del mismo. El plan no lo hay mejor.
Escogimos esta administración pues su precio era ridículo y más con Iva xq ningún presupuesto se asemejaba a este con diferencias astronómicas, pero claro lo dicho Lo barato siempre sale caro.
Esra administración se precia porque en sus reuniones si necesitas a un fontanero, te lo envía de los que trabajan con ellos, lo que necesites un peluquero. Jijiji lo que sea pero claro después nos hemos dado cuenta que todo esto lleva su coste adicional Todo es más caro y con diferencia de cualquier gremio.
Cuando impugnamos, apareció el despacho con el que ellos trabajan, es como un holding tiene de todo, pero solo figuran como Administración, imaginamos que esto es vía comisión de alguna forma donde ellos ponen un precio bajisimo para luego meter a sus colaboradores con facturas más caras que otros. También hemos averiguado que esa administración suele trabajar engarusando a la mitad de los vecinos para asegurarse su continuidad y además por medio de chismes a unos y a otros consigue de que los vecinos se peleen entre ellos aconsejando: o pugna o bien, denuncia y aquí entran los abogados.
Yo impugno, su despacho, por así decirlo, se encarga de la defensa y fact a la comunidad. Que ellos denuncian sin motivo aparente, factura a la comunidad. Total 6000 por ahora.
Espero haberte aclarado
