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Apropiación indebida de terreno
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Apropiación indebida de terreno
Mi padre nos dejó a mi hermano y a mi una parcela urbana, ésta estaba catrastralmente dividida, pero físicamente no habia muro, el año pasado mi hermano construyó un muro divisorio por su cuenta apropiándose de parte de mi terreno (30 m2) con lo cual me deja prácticamente sin salida desde mi edificio a la parcela. Tuve que demandarle y he perdido el juicio porque llevaron al albañil que hizo el muro y mintió sobre la fecha de construcción del muro, y según dicta la sentencia ya había pasado el año que te dan para reclamar, es decir, que perdí el juicio por reclamar la demolición del muro fuera de plazo.
Mi pregunta es ¿puedo recuperar mi terreno o ya olvidarme y aguantarme? es que así es difícil vender la propiedad ya que no coincide mis metros escriturados con los que realmente me ha dejado mi hermano y lógicamente él tiene más metros de los que realmente tiene escriturados.
Decir que yo no vivo en el pueblo por lo tanto no supe de la construcción del muro hasta muchos meses después.
Decir también que tenia una servidumbre de paso que ha anulado al construir el muro, ahora él tiene dos accesos, uno por su casa y otro por la calleja que da salida a la calle principal, mientras que yo apenas tengo salida desde mi edificio a la parcela.
Por favor, alguien puede responderme??
Muchas gracias.
saludos
Mi pregunta es ¿puedo recuperar mi terreno o ya olvidarme y aguantarme? es que así es difícil vender la propiedad ya que no coincide mis metros escriturados con los que realmente me ha dejado mi hermano y lógicamente él tiene más metros de los que realmente tiene escriturados.
Decir que yo no vivo en el pueblo por lo tanto no supe de la construcción del muro hasta muchos meses después.
Decir también que tenia una servidumbre de paso que ha anulado al construir el muro, ahora él tiene dos accesos, uno por su casa y otro por la calleja que da salida a la calle principal, mientras que yo apenas tengo salida desde mi edificio a la parcela.
Por favor, alguien puede responderme??
Muchas gracias.
saludos
Estimada Isolda:
Por lo que indicas, parece que lo que hiciste fue ejercitar un interdicto para recobrar la posesión que solo es viable si se interpone antes del transcurso de un año contado desde que ha tenido lugar la perturbación.-
Llegados a éste punto y por lo que se refiere a la apropiación de esa franja de terreno que según indicas pertenece a la finca de tu propiedad, lo mejor que se puede hacer es ejercitar una acción de deslinde acumulada a una acción reivindicatoria. ¿Porque? Porque a través de la acción de deslinde se va a poder determinar la extensión y linderos de la finca y sí efectivamente, ha existido o no esa apropiación. De ésta forma, en caso de acreditarse ésta circunstancia, y por el ejercicio acumulado de la acción reivindicatoria, el demandado tendría que restituir los metros de los que se ha apropiado eliminando el muro o abonar la indemnización que corresponda al valor del terreno ocupado.-
Un saludo
Alberto J. Martín
amvabogados@hotmail.com
amvabogadosyasesores.com
Por lo que indicas, parece que lo que hiciste fue ejercitar un interdicto para recobrar la posesión que solo es viable si se interpone antes del transcurso de un año contado desde que ha tenido lugar la perturbación.-
Llegados a éste punto y por lo que se refiere a la apropiación de esa franja de terreno que según indicas pertenece a la finca de tu propiedad, lo mejor que se puede hacer es ejercitar una acción de deslinde acumulada a una acción reivindicatoria. ¿Porque? Porque a través de la acción de deslinde se va a poder determinar la extensión y linderos de la finca y sí efectivamente, ha existido o no esa apropiación. De ésta forma, en caso de acreditarse ésta circunstancia, y por el ejercicio acumulado de la acción reivindicatoria, el demandado tendría que restituir los metros de los que se ha apropiado eliminando el muro o abonar la indemnización que corresponda al valor del terreno ocupado.-
Un saludo
Alberto J. Martín
amvabogados@hotmail.com
amvabogadosyasesores.com
Muchas gracias Alberto, pues no entiendo por qué mi abogada no me propuso mejor este tipo de demanda y no la de recobrar la posesión.
He tenido muchos problemas con mi hermano y su mujer, de hecho han intentado apropiarse de toda mi propiedad, me demandaron ellos para que les vendiera todo el terreno (300 m2) por 3000 €, vamos a 10 € el m2, cuando está a 120 €. por supuesto no lo han conseguido, pero me he gastado mucho dinero en demandas y defensas, en principio lo dejaré tal cual porque mis padres sufren mucho con estos temas.
Pero seguramente deba demandarles en un par de años o cuando me salga un comprador en firme porque está claro que asi no puedo dejarlo.
Espero que no se me pase los plazos para demandarles y según dice usted... ejercitar una acción de deslinde, si es que no me cuesta mucho dinero.
Que ya estoy harta de tirar el dinero por culpa de la desvergüenza de este par de dos y enorme avaricia que han demostrado tener.
Menos mal que son hermano y cuñada.
En fin...
Reitero mi agradecimiento por su respuesta.
Saludos.
He tenido muchos problemas con mi hermano y su mujer, de hecho han intentado apropiarse de toda mi propiedad, me demandaron ellos para que les vendiera todo el terreno (300 m2) por 3000 €, vamos a 10 € el m2, cuando está a 120 €. por supuesto no lo han conseguido, pero me he gastado mucho dinero en demandas y defensas, en principio lo dejaré tal cual porque mis padres sufren mucho con estos temas.
Pero seguramente deba demandarles en un par de años o cuando me salga un comprador en firme porque está claro que asi no puedo dejarlo.
Espero que no se me pase los plazos para demandarles y según dice usted... ejercitar una acción de deslinde, si es que no me cuesta mucho dinero.
Que ya estoy harta de tirar el dinero por culpa de la desvergüenza de este par de dos y enorme avaricia que han demostrado tener.
Menos mal que son hermano y cuñada.
En fin...
Reitero mi agradecimiento por su respuesta.
Saludos.
Mi vecino quiere apropiarse de nuestro terreno que esta situado a un costado de mi casa. Nosotros llevamos viviendo ahi cerca de 16 años. En ese mismo terreno tenemos 3 locales que el asegura tambien le pertenecen. El presenta sus papeles. Pero nosotros oviamente tenemos los originales, y ademas la persona que nos vendio el terreno esta dispuesta a declarar en nuestro favor. El abogado que esta llevando el caso dice que ganara quien tenga mas dinero. Eso no es justo. Que me recomiendan hacer?
FnesMs
Imagino que ninguno de vds tiene registrado a su nombre la propiedad en el registro no?
Los problemas que traen estas compras sin registrar, es increíble como al comprar una tierra, terreno, vivienda... no se registra, algunos por ahorrarse el 7% a Hacienda... dejan pasar el tiempo y se conforman con un simple contrato de compra-venta y con eso creen que nadie les puede reclamar nada.
Mi caso fue distinto, lo heredé, que a su vez fue heredado y nadie hizo escrituras hasta que llegué yo... pero tarde.
Decir que finalmente no he vuelto a demandar para conseguir que me devuelvan los metros robados, ya va demasiado dinero gastado en abogados y al final acabaria por gastarme lo mismo que vale el local que pretendo vender.
Ánimo, pero si pueden registrarlo en registro de la propiedad a su nombre con esos papeles "originales" háganlo, es la única forma de que nadie les quite lo que es suyo.
Saludos
Imagino que ninguno de vds tiene registrado a su nombre la propiedad en el registro no?
Los problemas que traen estas compras sin registrar, es increíble como al comprar una tierra, terreno, vivienda... no se registra, algunos por ahorrarse el 7% a Hacienda... dejan pasar el tiempo y se conforman con un simple contrato de compra-venta y con eso creen que nadie les puede reclamar nada.
Mi caso fue distinto, lo heredé, que a su vez fue heredado y nadie hizo escrituras hasta que llegué yo... pero tarde.
Decir que finalmente no he vuelto a demandar para conseguir que me devuelvan los metros robados, ya va demasiado dinero gastado en abogados y al final acabaria por gastarme lo mismo que vale el local que pretendo vender.
Ánimo, pero si pueden registrarlo en registro de la propiedad a su nombre con esos papeles "originales" háganlo, es la única forma de que nadie les quite lo que es suyo.
Saludos
