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Arreglos en el garaje

5 Comentarios
 
Arreglos en el garaje
20/12/2017 00:32
Recientemente hemos hecho arreglos en la comunidad. Hay propietarios que sólo tienen garaje, otros piso y garaje y 4 vecinos que sólo tenemos piso, es más ni siquiera podemos acceder al garaje. Los propietarios de pisos hemos pagado una derrama de 700 euros mensuales durante dos años. Entre otras cosas se ha remodelado la fachada y ese gasto lo hemos asumido solamente los propietarios de los pisos, a pesar de que el garaje tiene la puerta de acceso en esa fachada. Sin embargo los propietarios de los garajes quieren que todos los vecinos asumamos los gastos de arreglo de la rampa del garaje. Han convocado junta extraordinaria, pero como somos sólo 4 los afectados está claro que lo van a aprobar. Estoy obligado a asumir ese gasto?
chelinka
yotuel
20/12/2017 12:20
Pues deberia mirar la escritura de division por si hubiera alguna clausula que le libera de algunos pagos del edificio pero por lo general todos los propietarios han de contribuir a los gastos relacionados con elementos comunes como fachada , tejados y exteriores .
Los garajes estaban obligados a pagar el arreglo de la fachada, cualquier fachada y no porque tengan ahi la puerta...Ahora, si no les han convocado a la junta donde se aprobo esa obra y derrama no estaran obligados al pago.
Y el exterior del edificio es elemento comun, terreno colindante, por lo que la rampa podria ser elemento comun si esta en el exterior o al menos la parte exterior.
Mire en escrituras pero en principio habran de pagar
juanchito
yotuel
20/12/2017 12:25
Hola yotuel:

Sin ver el titulo constitutivo de ese edificio, opino lo siguiente:

Los que de manera altruista perdemos un poco de nuestro tiempo aconsejando por nuestra experiencia en asuntos relacionados con las comunidades, casi siempre no encontramos con falta de datos, de manera que muchas veces opinamos a "voleo" dando respuestas equivocadas.

El titulo constitutivo es la clave de muchas respuestas. por eso sin saber como esta redactado es fácil equivocarse.

Con la poca información que aportas, me atrevo a opinar lo siguiente:

En tu edificio hay dos comunidades, la de pisos y la de garajes, al estar el garaje dentro del edificio, tiene que tener una cuota de participación para contribuir a los gastos que ,le corresponde en el mismo.

La fachada es común a todos, pisos y garajes, luego deberían haber participado en su reparación como cada hijo de vecino.

Dices: Han convocado junta extraordinaria, pero como somos sólo 4 los afectados está claro que lo van a aprobar. Estoy obligado a asumir ese gasto?

No debes estar obligado a contribuir a esa obra, se supone han convocado la junta de LA COMUNIDAD DE GARAJES, solo para plazas de garaje. donde solo deben asistir sus propietarios, lo que decidan, rampas o lo que quieran debe ser pagado entre ellos.

Si la obra de reparación de la fachada ha sido abonada exclusivamente por lo pisos, opino que el reparto de gastos en ese edificio esta mal hecha.

Como siempre digo que la LPH esta para cumplirla, pero luego la realidad de las comunidades nos enseña que no es así, cada comunidad aplica su ley, se inventa su ley como creo que es tu caso.

Saludos/Juanchito
juanchito
chelinka
20/12/2017 12:37
Hola chelinka:

Me hubiera evitado mi comentario si hubiera esperado un poco en iniciarlo, mientras lo estaba escribiendo ya había entrado el tuyo, el cual comparto comparto en toda su extensión.

Saludos/Juanchito
Sultanaznz
chelinka
20/12/2017 18:39
Chelinka.. una pregunta q me gustaría hacerte... el vado del garaje se pagará sólo entre propietarios del garaje. Ya no se paga entre todo como hemos hecho hasta ahora. ( Se aprobó por mayoría en junta. No se paga según tamaño de garaje sino según coeficiente. Todos tienen DEL GARAJE coeficiente 1. ) Según lo q tu pones entiendo q en realidad esto se debería seguir pagando entre todos los inquilinos? O te entiendo mal?
chelinka
yotuel
21/12/2017 11:55
Dependera de si los garajes y los pisos son una unica comunidad o varias o incluso si hay subcomunidades. Habria que ver si hay alguna referencia a estos gastos en estatutos....

En principio y por lo que usted cuenta, yo diria que no. El vado no es un "elemento" comun sino un permiso administrativo necesario. Sin vado, cualquiera podria aparcar en esa zona impidiendo la entrada o salida de los vehiculos.

Ademas si ese gasto esta aprobado en junta como exclusivo del garaje no hay mas que hablar...