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Arreglos sin aprobación legal
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Arreglos sin aprobación legal
No hace falta ningun acuerdo, los mantenimientos son obligatorios y no se precsidsa autorización de la junta.
Artículo diez.
1. Tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios, impliquen o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, y vengan impuestas por las Administraciones Públicas o solicitadas a instancia de los propietarios, las siguientes actuaciones:
a) Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal, así como las condiciones de ornato y cualesquiera otras derivadas de la imposición, por parte de la Administración, del deber legal de conservación.
Artículo diez.
1. Tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios, impliquen o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, y vengan impuestas por las Administraciones Públicas o solicitadas a instancia de los propietarios, las siguientes actuaciones:
a) Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal, así como las condiciones de ornato y cualesquiera otras derivadas de la imposición, por parte de la Administración, del deber legal de conservación.
Vale, el arreglo de la terraza lo entiendo, pero quitar los tenderetes, ¿tampoco hace falta junta? No me parece coherente que para quitarlos no haga falta nada, pero para poner unos nuevos, sí. Pretenden poner una barbacoa y sillas de pícnic... uff.
(lo siento, pero estoy muy quemada con la presidenta y la vicepresidenta)
(lo siento, pero estoy muy quemada con la presidenta y la vicepresidenta)
Es que es la única forma de hacer las cosas bien. Si no se hace un presupuesto, para saber aproximadamente cuánto suponen los gastos, es imposible saber las cuotas necesarias para abordar esos gastos. Esto son matemáticas elementales.
Y en cuanto al fondo de reserva, lo que marca la ley, el 10% del presupuesto. Y cuando haya un gasto extraordinario, derrama y control específico, sin mezclar con el presupuesto y los gastos ordinarios.
Y en cuanto al fondo de reserva, lo que marca la ley, el 10% del presupuesto. Y cuando haya un gasto extraordinario, derrama y control específico, sin mezclar con el presupuesto y los gastos ordinarios.
El problema de mi comunidad es que solo somos cinco vecinos, de los cuales una casa pertenece a un banco y otra está alquilada. Entonces la presidenta y la vicepresidenta hacen y deshacen a sus anchas. A mí realmente, me parece bien que arreglen la terraza o hagan mejoran, pero que me quiten los hierros de tender sin que se vote y me suelte que para poder ponerlos se necesita votar en junta, cuando lleva más de dos años sin convocar una... eso ya es otra cosa.
