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¿Arrendamiento de industria?
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¿arrendamiento de industria?
estimados Compañeros:
el año 2006, se compra un pequeño parque de atracciones, sobre los cines de este parque, existe del anterior propietario, contrato de arrendamiento desde el año 1994, prorrogables por años sucesivos y que entraran en vigor todos los dias 21 de junio hasta los 21 de septiembre de cada año.
el objeto de arrendamiento es y cito complejos denominados cines de verano, yluego habla de INSTALACIONES arrendadas;
el anterior propietario, antes de venderlo al actual propietario, realizó acta notarial comunicando la no renovación a partir del 21 de septiembre de 2006.
a dia de hoy siguen alli, y tienen la intención de explotar este año de nuevo los dos cines.
entendeis que es arrendamiento de industria y por tanto sería aplicable el cc, y el artículo 1566 y 1581?.
si es local de negocio, se aplicaria la DT primera.2 de la LAU del 94 en cuanto a la supresión de la prorroga forzosa?
no entiendo que sea aplicable el régimen del 57 de la lau del 64 pues contrato posterior a mayo del 85, no?. espero respuesta
el año 2006, se compra un pequeño parque de atracciones, sobre los cines de este parque, existe del anterior propietario, contrato de arrendamiento desde el año 1994, prorrogables por años sucesivos y que entraran en vigor todos los dias 21 de junio hasta los 21 de septiembre de cada año.
el objeto de arrendamiento es y cito complejos denominados cines de verano, yluego habla de INSTALACIONES arrendadas;
el anterior propietario, antes de venderlo al actual propietario, realizó acta notarial comunicando la no renovación a partir del 21 de septiembre de 2006.
a dia de hoy siguen alli, y tienen la intención de explotar este año de nuevo los dos cines.
entendeis que es arrendamiento de industria y por tanto sería aplicable el cc, y el artículo 1566 y 1581?.
si es local de negocio, se aplicaria la DT primera.2 de la LAU del 94 en cuanto a la supresión de la prorroga forzosa?
no entiendo que sea aplicable el régimen del 57 de la lau del 64 pues contrato posterior a mayo del 85, no?. espero respuesta
Hola urbanitas. Por los datos aportados es probable que se trate de un arrendamiento de industria. Échale un vistazo a la Jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre este tema. Quizás tb te ayude la Sentencia de la AP Madrid de fecha 28-10-1998 y el Auto de la AP Madrid de fecha 30-6-1987.
Si NO se tratase de un arrendamiento de industria y fuese aplicable la LAU, mi consejo es que examines con detalle el contrato para ver si en el mismo de forma EXPRESA se excluyó la prórroga forzosa del art 57 o si del conjunto del mismo se desprende de FORMA IMPLICITA la voluntad de las partes ded someterse al art 57.(hay abundante jurisprudencia sobre este tema).
Si ESTÁ sometido a prórroga forzosa tendrás que estudiar la forma de resolverlo o de hacerlo valer(depende de quien sea tu cliente). Si NO ESTÁ sometido a prórroga forzosa sólo tendrás que tener cuidado de que el contrato entre o no en tácita reconducción.
No se si habré aclarado algo tus dudas.
Un saludo.
Si NO se tratase de un arrendamiento de industria y fuese aplicable la LAU, mi consejo es que examines con detalle el contrato para ver si en el mismo de forma EXPRESA se excluyó la prórroga forzosa del art 57 o si del conjunto del mismo se desprende de FORMA IMPLICITA la voluntad de las partes ded someterse al art 57.(hay abundante jurisprudencia sobre este tema).
Si ESTÁ sometido a prórroga forzosa tendrás que estudiar la forma de resolverlo o de hacerlo valer(depende de quien sea tu cliente). Si NO ESTÁ sometido a prórroga forzosa sólo tendrás que tener cuidado de que el contrato entre o no en tácita reconducción.
No se si habré aclarado algo tus dudas.
Un saludo.
