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Arrendatario paga el I.B.I y derramas?
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Arrendatario paga el i.b.i y derramas?
Hola muy buenas, me gustaría que pudieran aconsejarme en la siguiente cuestión:
Soy propietario de un local comercial y lo tengo alquilado, para ello he suscrito un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA, con el arrendatario. La fecha de la firma del contrato es del 17 de febrero de 2006, pero en la cláusula 2 pone que el contrato comenzara a regir a partir del día 18 de febrero de 2006. El pago de la primera mensualidad debe hacerse a partir del 1 de abril de 2006. Les he dado esa prórroga para realizar mejoras en el acondicionamiento del local. El arrendatario debe hacerse cargo de los gastos de suministro de agua, electricidad, teléfono, ..etc y también los gastos de comunidad. El problema viene en este punto precisamente, en los gastos de comunidad. El arrendatario paga mediante domiciliación bancaria los recibos de la comunidad trimestralmente, y a mi de momento no me ha llegado ningún recibo hasta el 8 de octubre de 2007 donde me llega una carta en la que la comunidad me reclama el pago de 1089,31 € por la realización de una derrama en la que se va a hacer una impermeabilización de las terrazas, de los pisos superiores. Este importe según me indican en la carta está en proporción a la cuota de participación y por tanto a mi me sale a pagar mucho más que a las viviendas. Las viviendas les toca pagar una media de 700 €. Mi pregunta es si es normal que a un local comercial le puede tocar pagar más que a una vivienda cuando el local tiene su entrada por puerta independiente del portal del edificio, la fachada del local ha sido acondicionada por mi y no como una vivienda que ya viene acondicionada cuando la compras, no tengo llaves del portal, no hago uso del ascensor, no tengo garaje, etc , y otra pregunta, quien debe pagar estos gastos de comunidad cuando se trata de una derrama, yo como propietario-arrendador o el arrendatario?. También me gustaría saber quien debe pagar el Impuesto de Bienes Inmuebles de Naturaleza Urbana (I.B.I)?, creo que según lo que pone en la cláusula 9ª le tocaría pagarlo al arrendatario no ?
En el contrato se hace referencia al pago de la comunidad en las cláusulas 9ª y 11ª que dicen:
9ª.- “Serán por cuenta del arrendatario los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan al local arrendado”.
11ª.- “ Los gastos de comunidad, si existiesen, o los servicios a cargo del propietario, que graven el local arrendado a partir del otorgamiento de este contrato, serán satisfechos por los arrendatarios, con independencia del pago de la renta y de las actualizaciones convenidas, así como cualquier clase de suministro que se le presten por el arrendador, bien con carácter exclusivo, bien respecto a los generales en la proporción que corresponda”.
Como se puede leer en las cláusulas del contrato, no hace referencia a los gastos de comunidad por cuotas extraordinarias o derramas, ni tampoco por fondos de reserva, que sin embargo los fondos de reserva debe de estar pagándolos el arrendatario pues a mi no me llegan recibos por ese concepto.
Espero que podáis darme una respuesta y ojalá sea pronto porque me gustaría aclarar el tema con el arrendatario, pues él cree que soy yo quien debo pagar esos gastos y yo sinceramente no tengo ni idea de a quien le corresponde, aunque estoy casi seguro que el I.B.I le correspondería a el y las derramas no sé, tenía pensado hablar con él y pagarlo a medias, por eso con lo que me digáis podré o no negociar con él, muchas gracias a quien lea mi mensaje y pueda orientarme un poco, saludos.
Soy propietario de un local comercial y lo tengo alquilado, para ello he suscrito un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA, con el arrendatario. La fecha de la firma del contrato es del 17 de febrero de 2006, pero en la cláusula 2 pone que el contrato comenzara a regir a partir del día 18 de febrero de 2006. El pago de la primera mensualidad debe hacerse a partir del 1 de abril de 2006. Les he dado esa prórroga para realizar mejoras en el acondicionamiento del local. El arrendatario debe hacerse cargo de los gastos de suministro de agua, electricidad, teléfono, ..etc y también los gastos de comunidad. El problema viene en este punto precisamente, en los gastos de comunidad. El arrendatario paga mediante domiciliación bancaria los recibos de la comunidad trimestralmente, y a mi de momento no me ha llegado ningún recibo hasta el 8 de octubre de 2007 donde me llega una carta en la que la comunidad me reclama el pago de 1089,31 € por la realización de una derrama en la que se va a hacer una impermeabilización de las terrazas, de los pisos superiores. Este importe según me indican en la carta está en proporción a la cuota de participación y por tanto a mi me sale a pagar mucho más que a las viviendas. Las viviendas les toca pagar una media de 700 €. Mi pregunta es si es normal que a un local comercial le puede tocar pagar más que a una vivienda cuando el local tiene su entrada por puerta independiente del portal del edificio, la fachada del local ha sido acondicionada por mi y no como una vivienda que ya viene acondicionada cuando la compras, no tengo llaves del portal, no hago uso del ascensor, no tengo garaje, etc , y otra pregunta, quien debe pagar estos gastos de comunidad cuando se trata de una derrama, yo como propietario-arrendador o el arrendatario?. También me gustaría saber quien debe pagar el Impuesto de Bienes Inmuebles de Naturaleza Urbana (I.B.I)?, creo que según lo que pone en la cláusula 9ª le tocaría pagarlo al arrendatario no ?
En el contrato se hace referencia al pago de la comunidad en las cláusulas 9ª y 11ª que dicen:
9ª.- “Serán por cuenta del arrendatario los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan al local arrendado”.
11ª.- “ Los gastos de comunidad, si existiesen, o los servicios a cargo del propietario, que graven el local arrendado a partir del otorgamiento de este contrato, serán satisfechos por los arrendatarios, con independencia del pago de la renta y de las actualizaciones convenidas, así como cualquier clase de suministro que se le presten por el arrendador, bien con carácter exclusivo, bien respecto a los generales en la proporción que corresponda”.
Como se puede leer en las cláusulas del contrato, no hace referencia a los gastos de comunidad por cuotas extraordinarias o derramas, ni tampoco por fondos de reserva, que sin embargo los fondos de reserva debe de estar pagándolos el arrendatario pues a mi no me llegan recibos por ese concepto.
Espero que podáis darme una respuesta y ojalá sea pronto porque me gustaría aclarar el tema con el arrendatario, pues él cree que soy yo quien debo pagar esos gastos y yo sinceramente no tengo ni idea de a quien le corresponde, aunque estoy casi seguro que el I.B.I le correspondería a el y las derramas no sé, tenía pensado hablar con él y pagarlo a medias, por eso con lo que me digáis podré o no negociar con él, muchas gracias a quien lea mi mensaje y pueda orientarme un poco, saludos.
El IBI corresponde pagarlo al propietario, salvo que en el contrato de arrendamiento se disponga otra cosa.
En cuanto a los gastos de comunidad:
– Gastos ordinarios: en principio parece razonable que sean a cargo del inquilino, que es el que disfruta de los servicios comunitarios (limpieza, alumbrado, etc.) pero en cualquier caso depende de lo que se diga en el contrato.
– Derramas: parece lógico que sean a cargo del propietario, pero en el contrato puede decirse otra cosa...
De lo dicho más arriba se desprende la importancia de redactar un contrato de arrendamiento razonable y justo para ambas partes, lo que no siempre sucede así. Pongo dos ejemplos:
1. Yo soy arrendador y en el contrato figura que corro con los gastos de derrama y el IBI; este me corresponde legalmente como propietario, pero aún así se indica en el contrato así como también que los gastos ordinarios de comunidad son a cargo del inquilino; este también debe hacerse cargo de los gastos normales de mantenimiento del piso (pequeñas averías de fontanería, electricidad, basura,etc.)...
2. Conozco un contrato –para mí, es leonino– en el que el propietario ha hecho firmar a su inquilino que este paga el IBI, la comunidad, las derramas... y la biblia en pasta. Es lo que se llama un "contrato de adhesión", o lo tomas o lo dejas y el inquilino lo tomó; después no tiene derecho a quejarse.
En cuanto a los gastos de comunidad:
– Gastos ordinarios: en principio parece razonable que sean a cargo del inquilino, que es el que disfruta de los servicios comunitarios (limpieza, alumbrado, etc.) pero en cualquier caso depende de lo que se diga en el contrato.
– Derramas: parece lógico que sean a cargo del propietario, pero en el contrato puede decirse otra cosa...
De lo dicho más arriba se desprende la importancia de redactar un contrato de arrendamiento razonable y justo para ambas partes, lo que no siempre sucede así. Pongo dos ejemplos:
1. Yo soy arrendador y en el contrato figura que corro con los gastos de derrama y el IBI; este me corresponde legalmente como propietario, pero aún así se indica en el contrato así como también que los gastos ordinarios de comunidad son a cargo del inquilino; este también debe hacerse cargo de los gastos normales de mantenimiento del piso (pequeñas averías de fontanería, electricidad, basura,etc.)...
2. Conozco un contrato –para mí, es leonino– en el que el propietario ha hecho firmar a su inquilino que este paga el IBI, la comunidad, las derramas... y la biblia en pasta. Es lo que se llama un "contrato de adhesión", o lo tomas o lo dejas y el inquilino lo tomó; después no tiene derecho a quejarse.
Gracias rtrevilla2003 por responderme. En mi caso preguntaba de segun lo que ponen las clausulas que escribi en el mensaje anterior puede deducirse de a quien le correspondia pagar, no me referia a legalmente o moralmente sino a lo escrito en el contrato, otra cosa luego es lo que negociemos yo y el inquilino, pero para eso tengo que saber que contrato tengo firmado con el. saludos
Tengo pendiente la firma del contrato les ruego que si les he posible me contesten, aprovecho para consultarles si he firmado 2 años y el dueño no quiere renovar a la finalizacion para aprovecharse de haber levantado yo el negocio, seria legal el que el siguiera con la misma actividad o tiene que cambiar a otra diferente? muchas gracias por su amabilidad
