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“Asimilado a Fuera de Ordenación”,
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- Tema: “asimilado a fuera de ordenación”,
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6 Comentarios
“asimilado a fuera de ordenación”,
he construido una casa en suelo rustico con
licencia para alberge ganadero, termine la casa en el año 2004. pero en el año 2006 se declara el suelo donde esta construida la casa como suelo de especial proteccion.
en el 2013 llego la sentencia del juzgado de malaga dictando que el delito ya habia prescrito.
me pregunta es si puedo inscribir la casa como “Asimilado a Fuera de Ordenación”,
un saludo y gracias
licencia para alberge ganadero, termine la casa en el año 2004. pero en el año 2006 se declara el suelo donde esta construida la casa como suelo de especial proteccion.
en el 2013 llego la sentencia del juzgado de malaga dictando que el delito ya habia prescrito.
me pregunta es si puedo inscribir la casa como “Asimilado a Fuera de Ordenación”,
un saludo y gracias
En principio en base a lo dispuesto en el artículo 185.2.b) de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, en suelo no urbanizable de especial protección no juega la limitación de los 4 años de reacción de la administración para exigir la restauración de la legalidad urbanística, por lo que no podrías acogerte a la figura de AFO. Una cosa es que haya prescrito el delito (ámbito penal) y otra distinta es que la Adon pueda exigir la demolición de lo construido ilegalmente en suelo protegido. No obstante de tu pregunta parece deducirse que en el año 2004 el suelo no era de especial protección, dato que puede ser importante. También habría que saber si hay mas viviendas próximas en la misma situación (en principio la figura AFO se aplica solo a edificaciones aisladas) y habría que ver el motivo de la especial protección, que pueden ser muy variados (desde una protección paisajista o agraria hasta forestal, suelo de red natura 2000 etc). El tema es complejo y no puede responderse con un simple si o no. Espero haberte ayudado un poco. Un saludo
Por lo que tengo entendido, si cuando se declara el suelo como de especial protección ya había prescrito la acción de la administración para declarar la ilegalidad de tu casa puedes quedarte tranquilo. El problema es que en 2.006 no había prescrito esta acción para una construcción de 2.004 siendo a partir de 2006 cuando ya no existe prescripción porque ésta no juega en espacios de especial protección. Como dice el compañero una cosa es el delito y otra la infracción urbanística administrativa.
Seria interesante conocer el municipio de que se trata y el tipo de especial protección de que se trata (forestal, agrícola, paisajístico...) Algunos Ayuntamientos andaluces ya estan dictando ordenanzas para rugular esta nueva figura, de tal manera que habría que saber cómo lo está regulando o lo piensa regular ese ayuntamiento concreto. Un saludo
