El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares

aumento de cuotas para ir creando un fondo para acometer obras de carácter común

4 Comentarios
 
Aumento de cuotas para ir creando un fondo para acometer obras de carácter común
perfil
01/03/2007 20:28
¿Puede un comunero negarse a pagar un aumento de cuota que se ha acordado con el pretexto de ir creando un fondo para acometer obras de carácter común? La obra consiste en la construcción de un depósito de agua y se aprobó por mayoría, ¿no requiere unanimidad?
perfil
02/03/2007 16:18
El acuerdo de la junta vincula a todos los vecinos (supongo que se celebró cumpliendo con los requisitos legales).

La unanimidad no es necesaria
perfil
02/03/2007 20:30
Gracias por la respuesta, pero permíteme que explique un poco mejor el caso porque cuanto más leo más dudas me surgen. El tema es que la Junta Rectora de mi edificio lleva a la Junta General una propuesta de construir, en un jardín comunitario, un depósito de agua de 150 m3, aduciendo que tienen un informe técnico, que no muestran en la Junta, que lo aconseja en lugar de arreglar el depósito antiguo de 5000 m3 construido en otro punto del subsuelo comunitario. O sea, ellos ya ha decidido no arreglar el antiguo y sólo someten a votación construír uno nuevo, financiándolo de la manera que comenté: aumentando la cuota.
¿Al tratarse de obras a ejecutar en el suelo y subsuelo no requiere la unanimidad?
La cuota no es para los gastos derivados del adecuado sostenimiento del edificio?
Perdonen por lo largo del mensaje y gracias de antemano.
perfil
03/03/2007 18:13
Las decisiones se tienen que tomar en asamblea general, ordinaria o extraordinaria. Este asunto se habrá llevado a asamblea.
Para colocar un depósito nuevo, supongo que se habrá descartado el anterior por alguna razón de peso.
Están obligados a enseñar a los vecinos el informe, pero esto lo tenían que haber pedido en la Asamble los asistentes.
No necesita unanimidad. Basta con la mayoría simple (la mital más uno de las cuotas presentes y de participación LPH)
perfil
03/03/2007 21:13
gracias de nuevo. Efectivamente, algunos pedimos el informe, incluso pedimos que no se sometiese a información ese punto del orden del día y que se convocase una junta extraordinaria, pero el Presidente lo denegó aduciendo que toda la documentación estuvo disponible, en horario laboral, en las oficinas de la Comunidad. Para que te sitúes te comento que se trata de un edficio de apartamentos situado en una zona turística y que las 3/5 partes de propietarios son extranjeros. (ellos sí se reunieron informalmente una semana antes de la Junta y estudiaron toda la documentación. Por eso ni tenemos la mayoría necesaria para convocar junta extraordinaria, ni para casi nada. La única esperanza que me quedaba era que la tratarse de obras en el subsuelo se necesitase la unanimidad, pero veo que no es así.
Muchísimas gracias.



Bufetes de abogados especialistas en Propiedad Horizontal

Mario GARCIA-OLIVA
BUFETE MARIO GARCIA-OLIVA

Abogado en: SANTANDER (Cantabria)

Especialidades: Familia- Derecho Civil General- Comunidades de vecinos

Maria José RUIZ TRUJILLO

Abogado en: JEREZ DE LA FRONTERA (Cadiz)

Especialidades: Familia- Derecho Civil General- Comunidades de vecinos

Despacho multidisciplinar formado por letrados colaboradores con una dilatada y amplia experiencia

José Ángel ALONSO MARTINEZ
ESTUDIO JURÍDICO ALONSO & MENÉNDEZ

Abogado en: LEON (León)

Especialidades: Comunidades de vecinos- Arrendamientos Urbanos- Derecho Civil General