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Ayer recogi la nota simple de la division horizontal

9 Comentarios
 
Ayer recogi la nota simple de la division horizontal
07/06/2014 12:03
Miguel nada nuevo, nada de exoneraciones ni nada por el estilo. El martes tengo una cita con un abogado nuevo, mas especialista para asesorarme en los pasos a seguuir con estos vecinos q a mi juicio actuan de mala fe.
Y creo q actuan de mala fe porque a pesar de que legalmente ese portal del cual no tengo ni llave y que en las escrituras dice claramente que es de uso comun solo para los vecinos de las plantas 1º y 2 el se empeña en pedirme dinero. Un elemento que el considera comun a la hora de aportar dinero pero que utiliza de forma privada como es el caso de colocacion de sus bicicletas en las paredes delportal atornilladas.

Algunas preguntas que me surgen para contratacar a su posible denuncia por negarme a pagar su portal:
- ¿Puedo exigirles que me paguen la parte del patio que he tenido que pintar por culpa de las suciedades que caen de su balcon por falta de mantenimiento (tiene todo el suelo agrietado, roto y con verdin?. EL patio lo arregle hace mas o menos 1 año. ¿ puedo exigirles todavia la arte que les corresponde?
- Ellos tienen en la azotea dos trasteros y yo ninguno. En la nota simple de su vivienda no viene que ellos posean esos dos trasteros, y en la division horizonal tampoco. ¿es posible exigirles uno de los trasteros si no vienen escriturados?
- Necesito poner una canaleta en su balcon para que no siga manchandome el techo del volado ¿como se lo puedo exigir? El oro vecino esta de acuerdo- ¿Como se propone eso en una reunion? ¿Hay que escribirlo en algun libro?¿quien lo tiene q escribir?¿ lo puedo solicitar po medio de un escrito?
- Ellos quieren arreglar el techo del portal, el cual fue arreglado por el vecino del 2 hace un ño y ellos se negaron a pagar. Ahora dicen que esta mal arreglado y que lo quieren arregñar otra vez. EL caso es que ellos se negaron hace un año a arreglarlo. ¿podemos pedirle que se hagan cargo de su parte del arreglo de hace 1 año?
07/06/2014 12:32
Y si el martes tiene una cita con su abogado ¿No cree que le consulte Ud todas sus dudas ?
Sobre el portal, por lo que nos dice no especifica ninguna exoneración el titulo, por tanto debe contribuir. Las cuotas de participación ya contemplan ese no uso o poco uso por parte del bajo en ese elemento.
07/06/2014 15:14
Hola.
O no es capaz o no quiere entender que el arreglo de un elemento común, aun siendo de uso privativo, corresponde A TODOS los propietarios, lo usen o no.
Si relee los post en el hilo antiguo, comprobará que casi todas esas cuestiones fueron contestadas en su momento.
Cuando su letrado le diga lo que cuesta interponer una DEMANDA (no una DENUNCIA) para pretender ahorrarse cuatro perras, sus dudas se disiparán instantáneamente (salvo que tenga usted derecho a justicia gratuita).
Un saludo.
07/06/2014 16:16
Ya lo he entendido Miguel. ¿no entiendes tu lo que intento decirte todo este tiempo? Te he dicho que son malas personas y unos caraduras. Mi patio de entrada es comun pero asumo todooooos los gastos, el techo del portal que ellos quieren ahora arreglar lo quisieron arreglar los otrso vecinos y ellos se negaron y lo arreglaron ellos solitos. Todo esto es lo que me jode, que quieren q les pague sus portal pero no pagan mi patio. Yo nunca me he metido en juicios pq no soy mala persona y pq considero q lo mas logico es asumir los gastos de un patio que solo piso yo y mis hijos y estropeamos dia a dis. Aun asi no me niego a pagar sus gastos si ellos pagan los mios.

Haz el favor de no quedarte solo con lo de la negativa a contribuir con los gastos del portal y contestame a las otras cuestones porfi.
Aunque no lo creas o no lo parezca somos una familia buena y ellos unos desgraciados.
Les he dicho durante 5 años que coloquen una canaleta en su balcon para que no me entre agua al cuarto de mi hijo y se han negado siempre.

Les he pedido la parte correspondiente al arreglo de la antena comunitaria y se ha negado pq dice q el no queria mejorarla.

me han atascado el patio tirando miles y miles de toallitas y se han negado a pagar su parte del desatasco....

¿ es posible que si ni en las compias simples de cada piso ni en la de la division horizontal aparecen los trastero que dicen ser de su posesion sean comunitarios? ¿¿puedo exigirle uno? ¿ Es suficientes las copias simples para demostrar que no son suyos?
07/06/2014 16:30
Hola.
¿Qué parte de "las azoteas" son de uso privativo y sólo tienes derecho a poner una antena no has entendido?
Como si tienen un Portaaviones!!!!. Si la terraza es de uso privativo de ellos dos, ¿cómo pretendes acceder uso de un trastero?
Si podía o no hacer los trasteros (si es que no estaban de antes), es otro asunto.
Que se nieguen a cumplir con sus obligaciones, no es excusa para que usted no cumpla con las suyas (recuerde que son ustedes tres). Cada cosa, tiene que ser tratada en SU MOMENTO y no cuando nos interesa a cada uno.
No sé a qué patio se refiere, pero recuerdo que usted tiene un patio PRIVATIVO, de uso y propiedad exclusiva, salvo una pared del mismo, con lo que le corresponde a usted pagar todo (a excepción de lo que corresponda a esa pared).
A esto me refiero cuando le digo que no hace más que buscar excusas y que cuando sepa lo que cuesta el procedimiento judicial, se enfriará rápidamente.
Un saludo.
07/06/2014 17:08
Gracias, de verdad, me va quedando todo mas claro.

No pone de uso privativo sino exclusivo. No se si es lo mismo.

¿entonces es imposible exigirle el arreglo de las paredes del patio , que entiendo q son comunes, si se han hecho hace 1 año?

¿ y se les puede exigir el pago del techo del portal q arreglaron los vecinos y a los cuales ellos se negaron?

¿me puedes decir que tengo yo de comun con ellos en ese portal?

Me podrias interpretar esta parte de la escritura :
2º Los patios y azoteas que tienen caracter privativo se regiran por las normas generales de tales titularidades. La zona de verja que separa el portal de entrada de la calle Malaga, en proyeccion perpendicular al edificio, desde los limites del portal, es elemento comun del edificio. ( te hago un dibujo mental para que te ayude. El edificio esta casi rodeado por dos patios separados por una valla. Por el lado del este entro yo a mi casa por un patio y por el oeste entran ellos por una pequeña entradita que es la que esta separada de mi patio por la valla. Una vez entran en esa pequeña entradita, acceden al portal que va a las viviendas 1 y 2 y a la azotea.)

Yo entiendo que el elemento comun es esa pequeña entrada. ¿pq no dice que el portal tb es elemento comu?
07/06/2014 18:31
Hola.
Ya le he contestado a todas esas cuestiones. Insisto; no es usted capaz de entenderlo. No se trata de que le guste o lo considere justo.
Mejor será que lo explique el letrado con calma y sobre todo, con los papeles delante que es mucho mejor.
Un saludo.
08/06/2014 12:23
Muchas gracias de corazón Miguel.
Ultimamente paso mas tiempo contigo que con mi mujer, jejeje.
Es verdad que a veces le damos muchas vueltas a las cosas y creemos que por rebuscar más llevaremos razón. Y no siempre es asi.

Ya le contare sobre la reunion del martes pero empiezo a pensar que lo mejor será dar nuestra brazo a torcer, tragarnos el orgullo y hacernos cargo de nuestra parte. Creo que sera lo mejor para mi cabeza.

Eso si, les dejaré clarito q a partir de ahora solo se dirijan a mi a traves de reuniones y que no tengan la poca verguenza de saludarme por la calle.

En esa reunion, en la cual seguramente dire que acepto hacerme cargo de la parte de mis gastos, ¿puedo exigirle que pongamos una canaleta en su balcon para no seguir ensuciandome mi techo y entrando agua en mi casa? Llevo 5 años pidiendoselo pero se niega pq dice q afea la fachada. La vecina del 2 esta deacuerdo en ponerla. ¿Cuantos votos serian necesarios?

Gracias de nuevo por su paciencia y por su comprension
08/06/2014 13:21
Una cosa que se me olvido respecto a los trasteros.

Me quedo claro que no puedo pedir uno para mi pq pone claramente que no puedo usar la azotea aunque haya un portaaviones alli...

pero....

¿si no vienen esos trasteros ni en copias simples de su piso ni en division horizontal puedo pedir que dejen de utilizarlos como algo suyo y se les de un uso comunitario? Para guardar no se, pintura sobrante, pinceles, cables o simplemente que esten vacios...

12/06/2014 10:21
Antes de nada quiero dar la GRACIAS a Miguel por su paciencia y buen hacer en este foro. También quiero pedirle disculpas por todos mis mensajes repetidos y por ser tan pesado. Solo espero que entendiera mi desconocimiento sobre estos temas y mis dudas.
Ya estuvimos con el letrado y punto por punto nos dijo mas o menos lo mismo que tu.
Nos dijo que casi todos los estatutos de la escritura estaban escritos de forma farragosa y eran dificiles de interpretar ( vamos que tenian varias interpretaciones segun quien las leyese) y que por tanto casi siempre se basarian en el codigo civil o en la ley de LPH. Asi que tanto azotea y portal, como tu bien dijistes son comunes y a pesar de su poco sentido comun deberiamos cooperar en los gastos.
Sobre nuestro patio dijo que en la escritura no quedaba claro si era nuestro entero o solo una parte, por el siguiente motivo:
- Pone textualmente en la escritura " Le pertenece el patio de entrada por su lindero del este que linda por el este con...., por el norte con...." Sin embargo no pone el linde del oeste que seria la pequeña entradita que da acceso a su portal y que esta separada de mi patio por una vallita. Asi, el letrado entiendo segun esto que solo me pertenece desde la puerta de entrada de mi patio hasta el fondo en linea recta ( para que te hagas una imagen, mi patio forma una _I (es una L alreves? y la puerta de entrada esta en la derecha). Sin embargo dice el letrado que en el mismo parrafo dice que mi casa esta formada por un salon comedor, un baño..... y que linda por el este con el vecino..., por el norte con la casa del vecino... por el oeste con la caja escaleras del portal y POR EL SUR CON LA AVENIDA MALAGA. Asi el piensa que si el trozo de L no fuera nuestro no pondria que linda la casa con la avenida sino con el patio comun. ¿QUE OPINAS DE ESTO? Es importante saber si es mio o es comun pq quiero subir la vaya que linda con la entradita del portal y no me dan permiso.

GRACIAS DE NUEVO