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Ayuntamiento cambia uso de inmueble unilateralmente
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Ayuntamiento cambia uso de inmueble unilateralmente
Buenos días a todos,
tengo un caso en el que el cliente ha adquirido un bajo el cual figura en elr egistro de la propiedad como vivienda, sin emabrgo, en el ayuntamiento y catastro figura como local comercial.
Resultado que es un inmueble de más de 100 años que se creo como local, pero en lso años 30 se solicito cedula de habitabilidad con su correspondiente proyecto, el ayuntamiento en un inicio la denego porque habia que subsanar ciertos aspectos pero más adelante en el año 1931 la acaba concediendo y finalmente una familiar vive alli.
Más tarde, en los años 70, es adquirida por otro propietario que apenas le da uso. Más realiza una pequeña de aislamiento conSATE , ya que , un inmueble tan antigüo la requeria pero no la reahbilita por razones economicas y finalmente en el año 2020 la vende a mi cliente como vivienda.
Hasta aqui expongo el contexto, el problema viene cuando el ayuntamiento considera este inmueble como local, entocnes se solicita informes que lo respalden del ayuntamiento y su consiguientes expedientes de cambios de uso o petición de licencia de actividad, y resulta que el ayuntamiento contesta que no existen dichos expedientes de covnersión de vivienda a local o de ni inicio de licencia de actividad, pero como tiene una persiana y no pueden acreditar el uso de vivienda ( al parecer la concesión de la cedudla en su momento parece que no les da información alguna) y esta diafano que es evidente que se le ha dado un uso comercial. Pero no dan más argumento que ese.
No hay archivo administrativo que acredite el cambio ni nada por el estilo, más bien otro informe del arquitecto municipal simplemente hace referencia a que en otros expedientes de la comunidad de propietarios o del antigüo propietario se refieren al inmueble como lonja o local.
Simplemente presumen que es local por su referenciacion semantica en otros expedientes, muy absurdo. Se observa cierta
El problema es que necesita una obra urgente para adecuarlo a su último uso, el de vivienda. Pero van a poner muchas muchas trabas. Importante comentar que radica en el País Vasco.
¿Quisiera saber que percepción teneis sobre el asunto?¿La viabilidad juridica que le veis?¿ Si el ayuntamiento se ha saltado toda la burocracia en perjucio del actual propietario?
No quiero entrar de momento en vicios ocultos ni nada por estilo, que se que los hay, pero el propietario quiere vivir alli a toda costa.
tengo un caso en el que el cliente ha adquirido un bajo el cual figura en elr egistro de la propiedad como vivienda, sin emabrgo, en el ayuntamiento y catastro figura como local comercial.
Resultado que es un inmueble de más de 100 años que se creo como local, pero en lso años 30 se solicito cedula de habitabilidad con su correspondiente proyecto, el ayuntamiento en un inicio la denego porque habia que subsanar ciertos aspectos pero más adelante en el año 1931 la acaba concediendo y finalmente una familiar vive alli.
Más tarde, en los años 70, es adquirida por otro propietario que apenas le da uso. Más realiza una pequeña de aislamiento conSATE , ya que , un inmueble tan antigüo la requeria pero no la reahbilita por razones economicas y finalmente en el año 2020 la vende a mi cliente como vivienda.
Hasta aqui expongo el contexto, el problema viene cuando el ayuntamiento considera este inmueble como local, entocnes se solicita informes que lo respalden del ayuntamiento y su consiguientes expedientes de cambios de uso o petición de licencia de actividad, y resulta que el ayuntamiento contesta que no existen dichos expedientes de covnersión de vivienda a local o de ni inicio de licencia de actividad, pero como tiene una persiana y no pueden acreditar el uso de vivienda ( al parecer la concesión de la cedudla en su momento parece que no les da información alguna) y esta diafano que es evidente que se le ha dado un uso comercial. Pero no dan más argumento que ese.
No hay archivo administrativo que acredite el cambio ni nada por el estilo, más bien otro informe del arquitecto municipal simplemente hace referencia a que en otros expedientes de la comunidad de propietarios o del antigüo propietario se refieren al inmueble como lonja o local.
Simplemente presumen que es local por su referenciacion semantica en otros expedientes, muy absurdo. Se observa cierta
El problema es que necesita una obra urgente para adecuarlo a su último uso, el de vivienda. Pero van a poner muchas muchas trabas. Importante comentar que radica en el País Vasco.
¿Quisiera saber que percepción teneis sobre el asunto?¿La viabilidad juridica que le veis?¿ Si el ayuntamiento se ha saltado toda la burocracia en perjucio del actual propietario?
No quiero entrar de momento en vicios ocultos ni nada por estilo, que se que los hay, pero el propietario quiere vivir alli a toda costa.
